Vurderer å selge med notar megler her vi bor , dette kommer til å koste oss 70tusen , da er "salgsprisen" på 1,3millioner. De tar seg klekkelig betalt , men her virker de iallefall som de klarer å markedsføre seg utrolig bra og selger leiligheter og hus til flere hundre tusen over takst. Er også lite leiligheter her i området også (forløpigt). Hvor skal dere selge da ulstein?
Vi skal selge/bygge i Radøy kommune. ;) Likar egentlig ikkje Notar... Godt mulig dei oppnår gode prisar, men trur ikkje dei får så mykje meir enn f.eks Eiendomsmegler Vest. Ikkje her i allefall. :)
Me kunne jo prøvd og lagt den ut for salg for å sjå kva me kan få. Ingen som tvingar oss til å selje dersom me ikkje er nøgd med prisen. ;)
Me har jo også fått ein del henvendelser frå folk om me vil selje utanom meglar, men føler det er tryggare å bruke fagfolk.
Prisen du har fått på 70 000 er ikke helt på trynet. Det er ikke billig men greit. Jeg er selv megler (som forøvrig skal bygge hus, jippi!!) og kan fortelle dere hvorfor det blir dyrt å selge boligen: Staten skal ha 25%, da er man nede i 56000. Faste kostnader som tinglysning, foto, takst osv.. er ca 15000. Da er det igjen 41 000 som skal fordeles på "butikken" og meglerne. Megleren får ca 30 %ca kr 12000 minus skatt... Firma sitter igjen med 29 000. Av dette skal det betales dyre forsikringer, husleie, feriepenger, arbeidsgiveravgift osv... Til tross ofr at det virker dyrt å selge boligen går 30 % av meglerforetakene med underskudd! En annen ting å tenke på er at skviser du en desperat megler ned til feks 45000, tjener han selv ca 4000,- netto....Har han da motivasjon for å stå på skikkelig??!?!? NEPPE....Lykke til med husbygging og salg folkens :P
Jeg er ikke megler, men jeg finner dette regnestykket allikevel merkelig. Jeg har akkurat solgt min leilighet for 1,5 millioner. Mine utgifter til megler var 45 500,- Av dette var selve meglerhonoraret 37 500,- injkl mva. 2 visninger Tinglysing 1548,- inkl mva Innhenting av eiendomsopplysninger ca 1800,- inkl mva Eierskifteforsikring kostet ca 4800,- sånn ca inkl mva, forsikringsselskapene selger etter egne takster her. Meglerfirma skal ikke ta påslag på dette. Annonsering på finn.no kostet ca 2000,- for ubegrenset tid inkl mva
Skal annonsen inn i lokalavisen så bruker slike koste mellom 10-15000,- for et par mnd
Alle utgifter som staten skal ha er det jo ikke selger som skal dekke, det er jo noe kjøper skal dekke som del av kjøpssum. Dette er ikke noe som megler skal prise hos kjøper!
jeg anbefaler jo alle om å ikke annonsere i lokalavis før man må, men forsøke med finn.no først fordi, penger spart er penger tjent.
70 000,- er uansett mye for en leilighet som selges for 1,3 mill. Så her har meglerfirma tatt seg godt betalt ja. Men mulig Mjøsbyene er mindre attraktive for meglere å selge i....hahaha tror ikke det nei.
Vurderer å selge med notar megler her vi bor , dette kommer til å koste oss 70tusen , da er "salgsprisen" på 1,3millioner. De tar seg klekkelig betalt , men her virker de iallefall som de klarer å markedsføre seg utrolig bra og selger leiligheter og hus til flere hundre tusen over takst. Er også lite leiligheter her i området også (forløpigt). Hvor skal dere selge da ulstein?
Vi skal selge/bygge i Radøy kommune. ;) Likar egentlig ikkje Notar... Godt mulig dei oppnår gode prisar, men trur ikkje dei får så mykje meir enn f.eks Eiendomsmegler Vest. Ikkje her i allefall. :)
Me kunne jo prøvd og lagt den ut for salg for å sjå kva me kan få. Ingen som tvingar oss til å selje dersom me ikkje er nøgd med prisen. ;)
Me har jo også fått ein del henvendelser frå folk om me vil selje utanom meglar, men føler det er tryggare å bruke fagfolk.
Vi kjøpte det nåværende huset vårt privat. Da leide vi en megler (fra Nylander) som tok seg av alt papirarbeidet, det betalte vi 5000,- for, og delte summen med selger. Godt mulig vi gjør det samme nå når vi skal selge huset, så lenge noen vil gi oss den summen vi ønsker.
Vurderer å selge med notar megler her vi bor , dette kommer til å koste oss 70tusen , da er "salgsprisen" på 1,3millioner. De tar seg klekkelig betalt , men her virker de iallefall som de klarer å markedsføre seg utrolig bra og selger leiligheter og hus til flere hundre tusen over takst. Er også lite leiligheter her i området også (forløpigt). Hvor skal dere selge da ulstein?
Vi skal selge/bygge i Radøy kommune. ;) Likar egentlig ikkje Notar... Godt mulig dei oppnår gode prisar, men trur ikkje dei får så mykje meir enn f.eks Eiendomsmegler Vest. Ikkje her i allefall. :)
Me kunne jo prøvd og lagt den ut for salg for å sjå kva me kan få. Ingen som tvingar oss til å selje dersom me ikkje er nøgd med prisen. ;)
Me har jo også fått ein del henvendelser frå folk om me vil selje utanom meglar, men føler det er tryggare å bruke fagfolk.
Nei, der tar du feil. For hvis du får noen som vil kjøpe huset uten å bruke megler så er det i din favør! Bare sørg for å kjøpe eierskifteforsikring og takstmann for taksering av leiligheten. Da skal du være godt dekket. Du vil spare deg ca 40-50 000 ved å gjøre denne jobben selv, og hvis kjøper synes det er ok så hadde jeg ikke tenkt meg om engang.
Tryggheten for deg som selger ligger ikke ved å bruke megler, men ved å bruke takstmann, forsikring av huset. Risikoen ligger for kjøper.
Takst av huset bør ikke koste mer enn 3000,- Tinglysing ca 1548,- Innhenting av e3iendomsopplysninger koster ca 2000,- Eierskifteforsikring koster mellom 3500-6000,- for din leilighet vil jeg anta.
Hvem selger slik eiendomsskifte forsikring? Takstmann som fikser det eller?:) Trodde du bare fikk det gjennom megler jeg , så det høres jo litt greit ut.
skal selge et rekkehus og for og selge for takst som er ca 1,3 skal megler ha 42000 som er inkludert alt untatt eierskifteforsikring som vil komme på ca 4000 om jeg velger det.. dette er i midt norge med tilgang på 3 meglerfirma... signa kontrakten før jul siden megler var veldig gira på det fordi etter 1.1 2008 kom det nye regler som betyr mer arbeid for megler..
Hvem selger slik eiendomsskifte forsikring? Takstmann som fikser det eller?:) Trodde du bare fikk det gjennom megler jeg , så det høres jo litt greit ut.
Megler fikser det, men du nok kjøpe det selv også ja.
Eiendomsmarkedet blør, leste jeg i avisa heromdagen. Hadde slått meg til ro med å bo i dette huset til vi fikk kvittet oss med smålån slik at vi fikk låne litt mer til å kjøpe noe nytt. Men igår fant jeg det perfekte huset! Oppskriften på hva jeg er ute etter. Bra planløsning, pen standard, beliggenhet uten særlig naboer og ingen bilvei. perfekt for bikkja...og i vår prisklasse.
men så sitter vi her med dette huset. Og alle sier: selg før du kjøper. Selvsagt skjønner jeg det. Har fulgt med på finn.no nå i ett halvt år for å prøve å føre litt statistikk over hvordan det ligger an her, og det har funket frem til de siste 3 ukene. Tidligere var det husene under to millioner som ble solgt, og de over to millioner lå ute lenge. Nå ser jeg det er mange hus som har ligget ute kjempelenge, mens mange av de som nylig ble lagt ut for salg, allerede er solgt. I alle prisklasser, størrelser og beliggenhet. Så hele statistikken min ble gruset.
Jeg føler at jeg bare MÅ ha dette huset...men er forferdelig redd. Hvordan fungerer det å kjøpe noe nytt når man allerede har noe? Hvor lang tid tar det vanligvis å legge bolig ut for salg med alt av takstmenn og hele sulamitten? Huset vi bor i nå, er vårt første og vi har aldri gjort dette før.
Er det meninga man skal selge sitt eget og leie en leilighet i uviss lang tid mens man venter på at noe dukker opp? For oss er ikke det enkelt, da vi ikke kan kjøpe hvasomhelst..uff, slitsomt dette jeg VIL ha det huset!!!
Signatur
Parental Advisory: Fjaser og skravler som privatperson.
Hmm, jeg leste i avisen i går at bankene har sluttet å gi lån til huskjøp før kunden har solgt huset sitt. De ville altså ikke gi lån til to boliger i overgangsfasen til den første boligen ble solgt. Men det kan jo selvsagt være unntak, så det er jo bare å høre med banken
Kapitalisme er rare greier. Sosialøkonomi tar utgangspunktet i at det er forholdet mellom tilbud og etterspørsel som regulerer det frie markedet. Man glemmer imidlertid at psykologi også spiller en viktig rolle :)
Daglig er det artikler i avisene om at nå går boligmarkedet rett vest, renta til himmels og børsen i grus... Klart at folk blir skeptiske når dette er det første man ser når man åpner avisen om morgenen. Hjelper ikke at de som faktisk har god kunnskap om markedet vet at det er tull, når folk flest selvfølgelig tror på det de leser. Resltatet er at dommedagsscenarioene fort kan bli selvoppfyllende profetier.
Faktum er at AS Norge faktisk går veldig bra. Kjøpekraften til folk flest har aldri vært sterkere. Men når man hele tiden leser at boligprisen raser, vil selvfølgelig flest mulig vente med å kjøpe. Men hva skjer hvis alle venter, og alle skal selge sin egen bolig før de kjøper ny? Svaret er selvfølgelig åpenbart. Det er dessuten ganske rart at det skal oppstå krise i boligmarkedet bare fordi renten kan nå 8-10%. Historisk sett er ikke dette en dramatisk høy rente. De fleste greier fint å tilpasse seg dette rentenivået ved å justere forbruket noe. Det dramatiske prisraset alle skriver om, er heller ikke reelt. Faktum er at prisen har steget i forhold til samme periode i fjor, men ikke i nærheten av tidligere prisvekst. Men det var vel heller ingen som forventet en fortsatt årlig vekst på 10-15%...
Hvis huset er drømmehuset og hvis dere har inntekt til å kunne betjene lånet til 10% rente, synes jeg dere skal sjangse. Dere må selvfølgelig se an huset dere bor i nå også. De fleste eiendomsmeglere er helt ærlige på at omløpshastigheten på boliger er gått ned, men "kvalitetsboliger" i prisklassen 1,7-2,2 blir solgt uansett.
Vi skal selge/bygge i Radøy kommune. ;)
Likar egentlig ikkje Notar... Godt mulig dei oppnår gode prisar, men trur ikkje dei får så mykje meir enn f.eks Eiendomsmegler Vest.
Ikkje her i allefall. :)
Me kunne jo prøvd og lagt den ut for salg for å sjå kva me kan få.
Ingen som tvingar oss til å selje dersom me ikkje er nøgd med prisen. ;)
Me har jo også fått ein del henvendelser frå folk om me vil selje utanom meglar, men føler det er tryggare å bruke fagfolk.
Jeg er ikke megler, men jeg finner dette regnestykket allikevel merkelig. Jeg har akkurat solgt min leilighet for 1,5 millioner.
Mine utgifter til megler var 45 500,-
Av dette var selve meglerhonoraret 37 500,- injkl mva. 2 visninger
Tinglysing 1548,- inkl mva
Innhenting av eiendomsopplysninger ca 1800,- inkl mva
Eierskifteforsikring kostet ca 4800,- sånn ca inkl mva, forsikringsselskapene selger etter egne takster her. Meglerfirma skal ikke ta påslag på dette.
Annonsering på finn.no kostet ca 2000,- for ubegrenset tid inkl mva
Skal annonsen inn i lokalavisen så bruker slike koste mellom 10-15000,- for et par mnd
Alle utgifter som staten skal ha er det jo ikke selger som skal dekke, det er jo noe kjøper skal dekke som del av kjøpssum. Dette er ikke noe som megler skal prise hos kjøper!
jeg anbefaler jo alle om å ikke annonsere i lokalavis før man må, men forsøke med finn.no først fordi, penger spart er penger tjent.
70 000,- er uansett mye for en leilighet som selges for 1,3 mill. Så her har meglerfirma tatt seg godt betalt ja. Men mulig Mjøsbyene er mindre attraktive for meglere å selge i....hahaha tror ikke det nei.
mvh
Byggebob
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Vi kjøpte det nåværende huset vårt privat. Da leide vi en megler (fra Nylander) som tok seg av alt papirarbeidet, det betalte vi 5000,- for, og delte summen med selger. Godt mulig vi gjør det samme nå når vi skal selge huset, så lenge noen vil gi oss den summen vi ønsker.
Nei, der tar du feil. For hvis du får noen som vil kjøpe huset uten å bruke megler så er det i din favør! Bare sørg for å kjøpe eierskifteforsikring og takstmann for taksering av leiligheten. Da skal du være godt dekket.
Du vil spare deg ca 40-50 000 ved å gjøre denne jobben selv, og hvis kjøper synes det er ok så hadde jeg ikke tenkt meg om engang.
Tryggheten for deg som selger ligger ikke ved å bruke megler, men ved å bruke takstmann, forsikring av huset. Risikoen ligger for kjøper.
Takst av huset bør ikke koste mer enn 3000,-
Tinglysing ca 1548,-
Innhenting av e3iendomsopplysninger koster ca 2000,-
Eierskifteforsikring koster mellom 3500-6000,- for din leilighet vil jeg anta.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Trodde du bare fikk det gjennom megler jeg , så det høres jo litt greit ut.
Megler fikser det, men du nok kjøpe det selv også ja.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
men så sitter vi her med dette huset. Og alle sier: selg før du kjøper. Selvsagt skjønner jeg det. Har fulgt med på finn.no nå i ett halvt år for å prøve å føre litt statistikk over hvordan det ligger an her, og det har funket frem til de siste 3 ukene. Tidligere var det husene under to millioner som ble solgt, og de over to millioner lå ute lenge. Nå ser jeg det er mange hus som har ligget ute kjempelenge, mens mange av de som nylig ble lagt ut for salg, allerede er solgt. I alle prisklasser, størrelser og beliggenhet. Så hele statistikken min ble gruset.
Jeg føler at jeg bare MÅ ha dette huset...men er forferdelig redd. Hvordan fungerer det å kjøpe noe nytt når man allerede har noe? Hvor lang tid tar det vanligvis å legge bolig ut for salg med alt av takstmenn og hele sulamitten? Huset vi bor i nå, er vårt første og vi har aldri gjort dette før.
Er det meninga man skal selge sitt eget og leie en leilighet i uviss lang tid mens man venter på at noe dukker opp? For oss er ikke det enkelt, da vi ikke kan kjøpe hvasomhelst..uff, slitsomt dette
Daglig er det artikler i avisene om at nå går boligmarkedet rett vest, renta til himmels og børsen i grus... Klart at folk blir skeptiske når dette er det første man ser når man åpner avisen om morgenen. Hjelper ikke at de som faktisk har god kunnskap om markedet vet at det er tull, når folk flest selvfølgelig tror på det de leser. Resltatet er at dommedagsscenarioene fort kan bli selvoppfyllende profetier.
Faktum er at AS Norge faktisk går veldig bra. Kjøpekraften til folk flest har aldri vært sterkere. Men når man hele tiden leser at boligprisen raser, vil selvfølgelig flest mulig vente med å kjøpe. Men hva skjer hvis alle venter, og alle skal selge sin egen bolig før de kjøper ny? Svaret er selvfølgelig åpenbart. Det er dessuten ganske rart at det skal oppstå krise i boligmarkedet bare fordi renten kan nå 8-10%. Historisk sett er ikke dette en dramatisk høy rente. De fleste greier fint å tilpasse seg dette rentenivået ved å justere forbruket noe. Det dramatiske prisraset alle skriver om, er heller ikke reelt. Faktum er at prisen har steget i forhold til samme periode i fjor, men ikke i nærheten av tidligere prisvekst. Men det var vel heller ingen som forventet en fortsatt årlig vekst på 10-15%...
Hvis huset er drømmehuset og hvis dere har inntekt til å kunne betjene lånet til 10% rente, synes jeg dere skal sjangse. Dere må selvfølgelig se an huset dere bor i nå også. De fleste eiendomsmeglere er helt ærlige på at omløpshastigheten på boliger er gått ned, men "kvalitetsboliger" i prisklassen 1,7-2,2 blir solgt uansett.
Anders