8,557
6
1
Selge huset til eget firma
1,185
0
Kom til å tenke på en ting i dag. Er dette mulig?:
Jeg oppretter et firma. Si at det heter NN Eiendom. Banken låner dette firmaet penger til å kjøpe av meg huset mitt. Jeg selger huset mitt til firmaet, og skjøtet tinglyses på firmaet. Så tilfører jeg kapital til firmaet som firmaet bruker til å bygge for. (Får dermed refundert mva, og får gunstigere avtaler hos grossister). Jeg tilfører fortløpende kapital til firmaet etter som det blir nødvendig. Når huset er ferdig, og firmaet har eid huset i over 12 mnd, selger jeg det til meg selv igjen for det samme som firmaet kjøpte det for, la oss si markedspris. Firmaet vil da gå bittelitt i pluss pga indeksregulering osv., og dette dekker utgifter til revisor o.l.
Hva står i veien for å gjøre det sånn?
Jeg oppretter et firma. Si at det heter NN Eiendom. Banken låner dette firmaet penger til å kjøpe av meg huset mitt. Jeg selger huset mitt til firmaet, og skjøtet tinglyses på firmaet. Så tilfører jeg kapital til firmaet som firmaet bruker til å bygge for. (Får dermed refundert mva, og får gunstigere avtaler hos grossister). Jeg tilfører fortløpende kapital til firmaet etter som det blir nødvendig. Når huset er ferdig, og firmaet har eid huset i over 12 mnd, selger jeg det til meg selv igjen for det samme som firmaet kjøpte det for, la oss si markedspris. Firmaet vil da gå bittelitt i pluss pga indeksregulering osv., og dette dekker utgifter til revisor o.l.
Hva står i veien for å gjøre det sånn?
2. Mva: Du må frivillig mvaregistrere deg for å (kanskje) ha sjans til få fradrag for inngående mva. Når huset selges blir denne mvaen reversert og må innbetales igjen
Bottom line er at alle smutthull på dette området nok er tettet godt igjen.
Som skrevet over vert mva reversert ved salg (du sparer berre mva av avskrivnings summen)
Tanken er å sette barna som eiere på 90 % av aksjene, men da med B-aksjer. d.v.s ikke stemmerett. Barna bruker og kommer til å bruke huset mye i årene fremover, men får ikke "råderett" før de en gang i fremtiden arver de siste 10 % av aksjene som har stemmerett.
Det jeg har forstått er at det kan bli vanskelig å få godkjent en slik løsning, da det vistnok er noen krav til en viss omsetning. d.v.s. at det må være flere "kunder"....
men en intr. tanke....
Ved å frivillig registrere firmaet i merverdiavgiftsregistert for utleie av eiendom (forskrift 117 registering som det kalles i fagmiljøet) vil du bare få fradrag for moms på utleie til avgiftspliktig virksomhet. Mao den du leier ut til skal være momsregistrert og drive avgiftspliktig virksomhet i lokalene. Uansett er det en forutsettning for momsfradrag at man driver en virksomhet som er egnet til å gå med overskudd på sikt. Å sikre aksjonær rimelig husvære godtar neppe skattemyndigheten som virksomhet..