2,916
5
0
Skatteregler for utleieinntekter på deler av leilighet?
296
Oslo
0
Når en leier ut deler av en 3-roms. 2 soverom leies ut til to forskjellige. Stuen bor en selv i.
Denne stuen er det største rommet, og også den delen en ville fått mest for om en skulle leie den også ut som en del.
Alt jeg finner beskriver "boliger", ikke leiligheter. Så litt vanskelig å lese ut av reglene. Generelt sier de at om en leier ut mer en 1/2 må en betale skatt.
Men står også på skatteetaten.no:
En ser også aviser refererer til at om en har en bolig. Deler den i 4, leier ut 3/4, og siste 1/4 en selv bor i har større standard en resten (den ville gitt mest leieinntekt) så er all leieinntekt skattefritt.
Men hvor står det klart i reglene?
Edit: Situasjonen her vil vel tilsi at det eventuelt er hybel reglene en må gå for. Siden det er snakk om deling av kjøkken og bad.
Denne stuen er det største rommet, og også den delen en ville fått mest for om en skulle leie den også ut som en del.
Alt jeg finner beskriver "boliger", ikke leiligheter. Så litt vanskelig å lese ut av reglene. Generelt sier de at om en leier ut mer en 1/2 må en betale skatt.
Men står også på skatteetaten.no:
Eksempel – en mindre del av leiligheten er leid ut
Knut Fiske eier en bolig med to familieleiligheter (tomannsbolig). Han bruker den ene leiligheten selv og leier ut den andre. I tillegg leier han ut en mindre del av den leiligheten han selv bruker.
Utleieverdien for den delen av leiligheten han selv bruker, er 80 000 kroner, mens utleieverdien for den utleide delen av leiligheten, er 30 000 kroner per år. Den andre leiligheten leier ha ut for 100 000 kroner. Alle utleieinntektene er skattefrie.
En ser også aviser refererer til at om en har en bolig. Deler den i 4, leier ut 3/4, og siste 1/4 en selv bor i har større standard en resten (den ville gitt mest leieinntekt) så er all leieinntekt skattefritt.
Men hvor står det klart i reglene?
Edit: Situasjonen her vil vel tilsi at det eventuelt er hybel reglene en må gå for. Siden det er snakk om deling av kjøkken og bad.
Nå er reglene, forenklet sett: Du kan leie ut inntil halve leieverdien av bolig du selv bor i skattefritt. Dersom du leier ut to soverom i en leilighet for 4000 kr/stk bør leieverdien av hele boligen samlet realistisk kunne være minst 16000.
Men det kan være tilfeller der "halve-leieverdien" ikke gir det endelige svaret. Finner man det ikke i nyeste "liknings-ABC", så er det ikke stort annet man kan gjøre enn å gå innom likningskontoret eller ringe dem for å avklare.
Nå er ikke akkurat den siden den beste å lese med tanke på uselvstendig hybel som gjelder i mitt eksempel.
Men syntes det er vanskelig å bli klok på dette. Siden det er snakk om så mange kombinasjoner og uttrykk.
Står jo:
I eksempelet i første posten min tar de for seg tomannsbolig.
Så her motsier de seg litt ut i fra hva jeg kan tolke.
De skriver også forskjellen på selvstendig og uselvstendig hybel. Så disse er tydeligvis ikke å anse som bolig. Siden de er nevnt separat, etter at de nevner at alle boliger er å anse som det samme...
Den ene rommet leies vel ut for ca 7000, andre rommet ca 6000, og egenbrukte rommet kunne en leie ut for vil jeg anta ca 8000kr. Så ligger under 1/2 verdien.
Må kanskje bare krype ned til likningskontoret med lua i hånda. Det kjedelige der er jo at de som sitter bak skranken er av variabel kvalitet. Og en kan faktisk ikke stole helt på hva de sier.
Så skulle gjerne sett en link til ABC'n eller noe ;D
Dette er bibrlen til saksbehanndlerene i skatteverket.