5,161
3
0
Skille av tomt- selge tomta eller bygge hus og selge?
135
0
Vi eier drøyt halvparten av en tomannsbolig i et attraktivt strøk i Oslo, og har blitt enige med eieren av den andre seksjonen om å søke om å få dele av en tomt fra eiendommen.
Vi er selvsagt veldig spente på hva Oslo kommune vil si. Tomta er på 1,95 mål, og lett skrånende. Der det evt vil komme et nytt hus vil være nederst på tomta, og til liten sjenanse for tomannsboligen som allerede står der. Det er dobbel garasje i kjelleren i vår bolig, så kun krav om to ekstra biloppstillingsplasser. Vi kommer derfor til å søke om å skille av en tomt på 750-800 m2. Det er veldig sjelden tomter til salgs i vår bydel, så aner ikke hva prisen vil bli.
Men hvis vi får ja, bør vi nøye oss med å selge tomta, eller bør vi være byggherre for prosjektet og selge det som bolig? Evt prosjektert bolig? Vi ser ikke for oss å legge ned egeninnsats i prosjektet, og har heller ikke kontakter innenfor byggebransjen i øst og vest. Det vi ville gjort, ville vært å hente inn anbud fra ulike håndtverkere, og føre tilsyn med jobben som blir gjort. Vi har jo kort vei til en evt byggeplass ;)Boligen bør arkitekttegnes for å tilpasses tomta best mulig, og vi ville derfor ikke brukt ferdighusleverandør. I prissegmentet det er snakk om, bør man vel også velge relativt høy standard på ting. Eller?
Noen som har erfaringer fra en liknende prosess, og har råd å komme med?
Vi er selvsagt veldig spente på hva Oslo kommune vil si. Tomta er på 1,95 mål, og lett skrånende. Der det evt vil komme et nytt hus vil være nederst på tomta, og til liten sjenanse for tomannsboligen som allerede står der. Det er dobbel garasje i kjelleren i vår bolig, så kun krav om to ekstra biloppstillingsplasser. Vi kommer derfor til å søke om å skille av en tomt på 750-800 m2. Det er veldig sjelden tomter til salgs i vår bydel, så aner ikke hva prisen vil bli.
Men hvis vi får ja, bør vi nøye oss med å selge tomta, eller bør vi være byggherre for prosjektet og selge det som bolig? Evt prosjektert bolig? Vi ser ikke for oss å legge ned egeninnsats i prosjektet, og har heller ikke kontakter innenfor byggebransjen i øst og vest. Det vi ville gjort, ville vært å hente inn anbud fra ulike håndtverkere, og føre tilsyn med jobben som blir gjort. Vi har jo kort vei til en evt byggeplass ;)Boligen bør arkitekttegnes for å tilpasses tomta best mulig, og vi ville derfor ikke brukt ferdighusleverandør. I prissegmentet det er snakk om, bør man vel også velge relativt høy standard på ting. Eller?
Noen som har erfaringer fra en liknende prosess, og har råd å komme med?
Hvis du skal selge må du tenke på skatt. Fordelen ved å selge en bolig vil være ar du kan slippe skatt hvis du har bodd der, men da er det en brukt bolig og oppnår kanskje ikke "full" pris. Ved bygg påtar du deg dessuten risiko og ansvar.
Forøvrig er det slik at en ferdighusleverandør også kan tilby boliger tilpasset spesielle tomter dersom ingen av de ferdigutviklede boligene passer inn. En av fordelene her vil være at et spesialtegnet hus levert av en ferdighusaktør vil baseres på allerede utprøvde byggedetaljer og løsninger som sikrer en høy kvalitet og rask byggetid.
Lykke til med prosessen. Hilsen Anders fra Systemhus
Du har helt rett i at det er vanskelig å vite hva kjøper ønsker! Når det gjelder ulike områder i Oslo, har du noen peil på hvor det evt lønner seg å selge bare tomta?
Her vi bor er det pr nå èn tomt til salgs, og den er ikke sammenlignbar med vår (større og med bedre beliggenhet enn vår eventuelle tomt, prisen er tilsvarende hinsides). Eneboliger koster typisk fra 6 mill og oppover.
Andpaul:
Takk for betraktninger. Det jeg ikke kan fordra med ferdighusleverandører, i tillegg til at de har mange kjedelige hus, er avansen de tar for alt de legger inn i pakken. Dyre og dårlige leveranser til kjøkken, bad, dører, trapper, osv. Og lite penger igjen hvis man trekker det ut av leveransen. Og kjøkken, bad osv er det eneste jeg har kompetanse til å se at er dårlige dealer, men det er vel da naturlig å anta at det samme gjelder for andre deler av bygget.
Men absolutt verdt å ta med seg at man vanligvis kommer enda dårligere ut av det ved å velge andre løsninger.