Byggesøknad & Saksbehandling
    7,851    5    0  

Skille ut tomt
 2     0
Hei,

Jeg har en tomt på 867m2 og lurer på om det lar seg gjøre å skille ut en del av tomten eller er den rett og slett for liten?
Er relativt grønn på området så hadde satt stor pris på om noen med litt erfaring fra dette kan gi en tilbakemelding.

Jeg er først og fremst i tvil om det lar seg gjøre grunnet avstanden mellom mitt hus og det eventuelt nyoppførte. Vet at det er vann og avløp i veien nedenfor tomten, så det bør være uproblematisk.
Vedlegg:

Tomt.pdf
  Siter
   #2
 661     Bærum     0
Her er det veldig ulik praksis mellom kommuner. I min kommune mener jeg at kravet er minimum 800 kvm tomt for en enebolig, dvs at man må sitte på en tomt på 1,6 mål for å kunne skille ut.

Ring en saksbehandler i din kommune, så har han/hun helt sikkert et klart svar på dette - samt om mulighetene for å søke dispensasjon.
  Siter
   #3
 372     Rogaland     0
Tomten er ikke for liten er mange tomter i dag som er mindre enn 40m2 også i Bærum.
Om det lar seg gjøre kommer selvsagt an på kommunen om de tillater fortening osv i det området du bor.
  Siter
   #4
 661     Bærum     0
Heffalompen Wednesday, April 3, 2013

Tomten er ikke for liten er mange tomter i dag som er mindre enn 40m2 også i Bærum.
Om det lar seg gjøre kommer selvsagt an på kommunen om de tillater fortening osv i det området du bor.


Antar at du mente 400 m2;-) Med dagens regelverk ville nok ikke 400 m2 vært tilstrekkelig i Bærum, men det var kanskje mer liberalt i tidligere tider...

Jeg ville også tenkt meg om flere ganger før jeg gjorde det. Da blir du boende veldig tett på naboen, og du har jo liten kontroll på hvilket bygg som kommer opp tett innpå deg.

Jeg tror i tillegg det er et krav om minimum 4 meter til tomtegrense, dvs 8 meter mellom husene? I tillegg til minimum 4 meter fra offentlig vann og avløp. Jeg tror heller ikke det er tillatt å bygge oppå eget vann/avløp på tomten, så dersom din infratruktur går rett under der hvor det nye huset skal bygges så må nok dette flyttes først.
  Siter
   #5
 1,574     Trondheim     0
Kjenner ikke forholdene i din kommune, men hovedregelen er at en tomt skal ha kvaliteter i henhold til reguleringsplan og byggebestemmelser. Det stilles i TEK krav om at bygningene skal ha hensiktsmessighet, og hva som er hensiktsmessig defineres av kommunen ut fra tomtens beliggenhet, men to viktige parametere er
1) Adekvate uteoppholdsareal - varierer fra om det er i sentrum eller om det er på bygda. I vår kommune er det kun krav om 50 kvm "plenflekk" mens på bygda er det minimum 150 kvm for en enebolig.
2) Oppstillingsplass på egen tomt for transportmiddel. I dag, i de fleste tilfeller - for bil. Men i bysentrum kan man slippe unna om det finnes P-hus i nabolaget eller lign. I vår kommune er de per i dag i ferd med å endre kravet på 1.5 p-plasser (i praksis 2) til 1,2 per boenhet litt utenfor sentrum. For enkelttomter skal man alltid runde av oppover. Dvs at selv etter endringen må man ha 2 p-plasser. Innsparingen dukker først opp i det man har mange leiligheter på tomta.

Når dette er sagt, vil jeg mene det vil være mulig å skille ut "bratthenget" av tomta di til et leilighetsprosjekt. Parkering under leilighetene i garasje gjør det mulig å innfri dette kravet, og en fornuftig terasseløsning vil kunne dekke uteoppholdsarealer om man er kreativ. Her gjelder det å finne en utbygger/arkitekt med erfaring i aktuell kommune. Det koster fort dyrt å skyte fra hofta og lansere et urealistisk prosjekt og blåse av masse akitekttimer og kommunale avgifter kun for et avslag.

Om jeg ville gjort det. Nepppe... derimot om jeg skulle selge uansett, ville en slik rammetillatelse kunne medføre at prisen blir høyere.
Signatur
  Siter