Byggesøknad & Saksbehandling
    3,810    7    0  

Søke endring av BYA?
 705     Vestlandet     0
Hei.
Vi har nettopp kjøpt tomt på 1,6 mål. Vi trenger ikke så stor tomt og kunne trengt litt egenkapital til husbyggingen så har lyst å skille ut en del av tomten. Problemet er at BYA bare er på 17%. Huset jeg har forelsket meg og vil bygge har allerede en BYA på 183kvm (inkludert garasje). Dersom parkering skal telles med innenfor BYA, betyr det at det blir veldig liten plass til overs for et hus nummer to.

Vet noen om det er mulig å søke kommunen om å få endret BYA?

Tomten ligger på grensen mellom et etablert felt med eneboliger og et helt nytt boligfelt som holder på å bygges ut. (vi hører forresten med i det nye feltet). Det nye boligfeltet består av rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Tomtene er altså mye mer bebygget enn det vi kan. I et gammelt brev fant jeg at kommunen mente 17% BYA ville passe med de andre eneboligene som tomten grenser til. Jeg mener forresten de tomtene er mye mer bebygget, men er vanskelig å si hvor mye.

Tomten har flott fjordutsikt og i et populært område så vet vi kunne fått solgt tomten lett så lenge det faktisk er mulig å bygge et skikkelig hus der.
  Siter
sgrevskott
   #1
 681     Bergen     0
Du får nok ikke gjort dette på forhånd slik du ønsker. Du må evt dele tomten, og søke disp fra gjeldene reguleringsplan når du søker om å få bygge. Jeg ser det er flere som ønsker å dele tomtene sine fortiden, men har folk tatt seg litt vann over hode ved å kjøpe for dyre tomter? Jeg skal bygge med utleie for å spe på inntekten. (gir ca 10 000 skattefritt i måneden) Jeg kunne ikke tenkt meg å dele opp tomter med mindre man har 2-3 mål tomt...
Signatur
  Siter
Lien123
  (trådstarter)
   #2
 705     Vestlandet     0
Problemet er at det er vanskelig å få seg en bra tomt i det området. Mine krav er at jeg vil ha utsikt og at det må være noenlunde sentralt. Da bl.a med tanke på at det går greie bussforbindelser til byen så vi ikke må være avhengig av bil (og med tanke på å ikke måtte være taxi for ungene senere). De tomtene som selges for tiden er minitomter på rundt 500 kvm og som oftest med byggeklausul. Med ca tilsvarende beliggenhet koster disse tomtene faktisk det samme som vi gav for vår så sånn sett var det et kupp. Vi har lyst å bygge så raskt som mulig så en del hundre tusen ekstra i egenkapital hadde hjulpet langt på vei.
Utleie har vi faktisk også tenkt på de første årene før vi trenger plassen selv.
  Siter
HSt
   #3
 36,593     Lillestrøm kommune     0
Utleie enhet øker normalt krav til BYA for parkering. Ellers har jeg erfaring fra Oslo der en nabo til familie har brukt mange kroner på forsøk og har bl.a. byggemeldt riving av 2m2 utebod for å få regnestykke til å gå opp. Det virker ikke som de godtar 1m2 utover reguleringsplan ved fradeling. Dette er ca 5. byggesøknaden de betaler for og det er et arkitektkontor som holder på.

For tilbygg til eksisterende bolig ser det derimot ut til at dispensasjon fra BYA har en mulighet til å gå gjennom.

Er ikke kommunen veldig samarbeidvillig ville jeg ha glemt hele prosjektet.
  Siter
Lien123
  (trådstarter)
   #4
 705     Vestlandet     0
Ja, vet utleie krever ekstra parkering. Vi diskuterer også muligheten å heller ha hybel i stedet for leilighet. Da trenger man ikke ekstra parkering slik jeg har forstått det.

Er det vanskelig å få dispensasjon fra reguleringsplanen?

Her er forøvrig et utdrag fra reguleringsplanen:
"Grad av utnytting er vist på plankartet som prosent bruksareal (% BRA) eller prosent bygd
areal (% BYA). Parkeringsareal i p-anlegg og på terreng inngår i bruksarealet."
Utbygger sine tomter er angitt i %BRA (med mellom 45 og 90%) mens de 3-4 privattomtene er angitt i BYA (med 17%) Går det an å tolke at parkering bare inngår i BRUKSAREAL (%BRA) og ikke %BYA?
  Siter
Lien123
  (trådstarter)
   #5
 705     Vestlandet     0
Har fått høre av kommunen at parkeringen ikke teller som BYA så da er vi hvert fall ett skritt nærmere!
  Siter
Bluesman
   #6
 1,749     Norge     0
Det var jo bra :)
Gjelder både BYA og BRA? BRA er jo strengere enn BYA. Dette vet du kanskje, men 100m2 BYA over to etasjer(med flatt tak). Vil da være 200m2 BRA.
Mvh Bluesman
  Siter
Lien123
  (trådstarter)
   #7
 705     Vestlandet     0
Noen tomter i feltet er regulert med BRA, andre (som vår) med BYA. Parkeringen vil altså telle med i tomtene med BRA, men ikke de med BYA. Ja, jeg vet forskjellen på BYA og BRA. Har lest meg opp litt  Wink
  Siter