5,025
7
0
Søke om rammetillatelse: Hus og garasje eller bare hus?
472
Asker
0
Planlegger å starte husbygging til sommeren, etter å ha vært igjennom en lang periode med prosjektering, behandling av søknad, ny prosjektering, osv.
Huset skal bygges i Asker kommune, noe som for tiden er mer et problem enn en fornøyelse, all den tid kommunen er den tregeste i landet til å behandle byggesaker. (Jfr lokalavisa som viser til en undersøkelse der 320 kommuner har deltatt, og Asker kom på jumboplassen).
Utfordringen er at det behøves dispensasjonssøknad for å bygge garasjen. For det første kreves det dispensasjon for å bygge garasjen mindre enn 4 meter fra tomtegrensa. Den sier kommunen selv er av mer formell karakter, "dette er noe de tillater", og de fleste av naboene har hatt behov for, og fått innvilget dispensasjonssøknad på denne. For det andre så er garasjen høyere enn reguleringsplanen tillater.
Huset på sin side er innenfor regelverket på alle mulige måter (tror jeg), og er i størrelse og høyde svært lite dominderende.
Søknaden er klar til å sendes omtrent i disse dager. Samtidig er frykten stadig økende for at kommunen ikke klarer å ferdigbehandle søknaden slik at vi kan starte bygging i løpet av kommende sommerhalvåret.
Jeg vurderer derfor nå å først søke om å bygge huset, få dette godkjent, og så starte byggingen av dette. Deretter vil jeg søke om å bygge garasjen på et senere tidspunkt. Dette i stedet for å søke om oppføring av både hus og garasje på en gang, med fare for en usannsynlig lang saksbehandlingstid.
Det jeg lurer på er hvordan forumets medlemer vurderer denne fremgangsmåten/problemstillingen?
Hvilken fordeler/ulemper ser du?
Takker for innspill!
Huset skal bygges i Asker kommune, noe som for tiden er mer et problem enn en fornøyelse, all den tid kommunen er den tregeste i landet til å behandle byggesaker. (Jfr lokalavisa som viser til en undersøkelse der 320 kommuner har deltatt, og Asker kom på jumboplassen).
Utfordringen er at det behøves dispensasjonssøknad for å bygge garasjen. For det første kreves det dispensasjon for å bygge garasjen mindre enn 4 meter fra tomtegrensa. Den sier kommunen selv er av mer formell karakter, "dette er noe de tillater", og de fleste av naboene har hatt behov for, og fått innvilget dispensasjonssøknad på denne. For det andre så er garasjen høyere enn reguleringsplanen tillater.
Huset på sin side er innenfor regelverket på alle mulige måter (tror jeg), og er i størrelse og høyde svært lite dominderende.
Søknaden er klar til å sendes omtrent i disse dager. Samtidig er frykten stadig økende for at kommunen ikke klarer å ferdigbehandle søknaden slik at vi kan starte bygging i løpet av kommende sommerhalvåret.
Jeg vurderer derfor nå å først søke om å bygge huset, få dette godkjent, og så starte byggingen av dette. Deretter vil jeg søke om å bygge garasjen på et senere tidspunkt. Dette i stedet for å søke om oppføring av både hus og garasje på en gang, med fare for en usannsynlig lang saksbehandlingstid.
Det jeg lurer på er hvordan forumets medlemer vurderer denne fremgangsmåten/problemstillingen?
Hvilken fordeler/ulemper ser du?
Takker for innspill!
Signatur
Det blir jo litt dyrere og kan muligens få utfordringer i etterkant, men da har du ihvertfall et hus å bo i.....
Selv om det er stor mulighet for at dispensasjonen om plassering er grei vil en byggesøknad som inneholder en dispenasjon bli behandlet deretter, dvs det finnes intet regelverk som sier noe om hvor lang tid det SKAL ta.
Min erfaring er at det er viktig at søknaden er komplett slik at du ikke får den i retur, dag går tiden så bruk en erfaren person som ansvarlig søker.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Der skriver du noe sånn som f.eks:
"underteikna eigar av g.nr: xx, b.nr: xxx, "navnet til nabo", har ikkje merknader til at eigar av g.nr: xx, b.nr: xx, "navnet ditt", fører opp garasje i avstand (f.eks) 1,0m frå vår felles grense"
Så signerer han med dato, sted og navn og så vips - trenger du ikke noen dispensasjonssøknad, siden naboen allerede har godtatt denne dispensasjonen - som da ikke trengs å søke om.. Det gjorde vi - og det er det eneste som har gått knirkefritt i søknaden vår....
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
akkurat DET gikk meg hus forbi.... :O
Ser ut som om rådene går i retning av å søke om kun huset først, for på den måten å komme i gang med prosjektet.
Dette generer naturlignok noen ekstra kostnader ifm søking og oppføring av garasjen. Men man skal ikke undervurdere den økonomiske betydningen av å komme i gang tidligere (kanskje opptil ett år)
med byggingen. Prisstigning og det faktum at vi har solgt det huset vi bodde i, og at vi nå leier, gjør at det nødvendigvis ikke trenger å koste så mye mer å konsentrere seg om huset i første omgang, for så å senere bygge garasjen.
En potensiell ulempe er blitt nevnt. Nemlig hva jeg gjør hvis jeg senere ikke får bygge garasjen slik har tenkt, og at det blir problemer med plassering eller lignende.- Det tror jeg vi får ta når den tid kommer..
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Lykke til! Asker er en flott kommune å bo i