Hei,

Har i dag en enebolig med integrert garasje, og grunnet familieforøkelse et ønske om litt større plass.

Har derfor en tanke om å bygge om integrert garasje til oppholdsrom, og bygge en ekstern garasje på tomta.

Sikkert et enkelt nok prosjekt for noen, men jeg som aldri har gjort dette før sitter nå litt fast på hvilken ende det er lurt å starte. Har dere kloke hoder noen tips?

Det er flere hensyn som må ivaretas:
1) Utnyttelsesgrad på tomten vil overstige reguleringsplanens bestemmelse (krever dispensasjon)
2) Ønsket plassering av garasje krysser byggelinjer mot vei (krever dispensasjon)
3) Bruksendring av nåværende garasje innebærer oppholdsrom nærmere enn 4 meter fra tomtegrense (krever samtykke fra nabo + brannsikringtiltak (?))

I tillegg kommer det at jeg ikke vet hvor enkelt / vanskelig det vil være å omgjøre dagens garasje - og hvilke kostnader det vil innebære. (Realisme / Kost-nytte)

Tegninger og byggesøknader fra en byggmester antar jeg at fort vil koste meg 30-40 000 kroner. I tillegg kommer byggesaksgebyrer fra kommunen på cirka:
- Garasje 20 000 
- Bruksendring 15 000 
- Dispensasjonssøknader (2* 10 000kr)
Da nærmer det seg fort 100 000 før man i det hele tatt vet man om får bygge.


Angående dispensasjoner
Dispensasjon fra utnyttelsesgrad burde i mitt hode være mulig, da det er mange eiendommer i område som langt overskrider både 25, 30 og 35 prosent utnyttelsesgrad. Kan ikke se at det har vært gitt noen dispensasjoner på de eiendommene, som allikevel gjør det litt usikkert. Andre eiendommer som har bygd mye har antakelig gjort dette tilbake i tid (byggefelt fra midten av 80-tallet, da i en annen kommune, før sammenslåing).

Har sendt en uformell henvendelse til kommunen for å undersøke litt. De kunne selvsagt ikke si noe sikkert, men skriver:

"Bestemmelser om utnyttingsgrad skal blant annet ivareta hensynet til estetikk og ensartet bebyggelse innenfor samme område, lys og luft mellom bebyggelse, innsyn mellom boliger, strøkets karakter og brannsikkerhet. 

En søknad om dispensasjon skal vurderes konkret og individuelt i hver enkelt sak. Det er likevel naturlig å vurdere utnyttelsesgrad og bebyggelsesstruktur opp mot omkringliggende eiendommer."

Dagens garasje slik den er i dag er i praksis for liten til en moderne familiebil, og benyttes ikke til parkering i dag. (Det tenker jeg også kan med på listen over fordeler som skal utveie ulemper).

Tar gjerne imot tips til andre gode argumenter for dispensasjon!

Når det gjelder bygging innenfor byggegrense vil garasjen ligge høyere i terrenget enn veien (litt fjell opp fra veien), og ikke komme i konflikt med VA, strøm eller annen infrastruktur. Som sagt også mange andre garasjer i området som krysser den byggegrensen.

Men tilbake til dette med veien videre; mine tanker som utgangspunkt:
- Uformell prat med naboer. Spesielt med nabo der beboelsesrom blir nær tomtegrense.
- Byggmester på befaring for kostnadsoverslag (for å vurdere realismen / kost-nytte)
- Dispensasjonssøknader og byggesøknader
-> Hvis godkjent, innhente tilbud fra byggmestere basert på tegninger (burde jeg ha mer på plass før tilbud kan gis?)

Er byggesøknader og dispensasjonssøknader noe jeg burde gjøre selv? (Må eventuelt uansett få hjelp med tegninger)

Alt samlet i en søknad, eller dele opp? Mulig å avklare dispensasjoner uten å pådra seg mer kostnader enn nødvendig?
-Byggesøknad bruksendring, 
-Dispensasjoner garasje, 
-Byggesøknad garasje
- noe jeg glemmer?

Ser det er en del info om dette på nett, og kan alltids ta noen telefoner til kommunen for å avklare hva de trenger - men blir det å utarbeide søknader selv bare mye jobb for lite besparelse?

Setter pris på alle innspill!