Normalt sett så skal en fremdriftsplan være en del av kontraktsgrunnlaget, nettopp for å kunne avgjøre når eventuell dagmulkt skal gjelde fra.

Hva slags kontrakt har dere? 3425?

Ser vir er fram samme distrikt. Hvilket byggefirma?  ::)

incognito:
ja, vi har 3425.
men, vi skulle pusse opp og selge leiligheten vår først, og kunne derfor ikke føre inn tidsfrister. men ble betrygget med at dette ikke skulle være noe problem.

vi fikk framdriftsplan feb'10, men iflg den skal de pr uke 13 være ferdig med plating innvendig.. nå, pr uke 19/20 de er ferdig å plate på loft, et godt stykke på vei i 1.etg, og ikke begynt kjeller.
det er heller ikke panner på tak, eller kledning på yttervegg.

tømmerarbeid ble påbegynt sent i november. da hadde de varslet pr mail (mai'09) at de skulle starte arbeid rett etter fellesferie, dvs rett etter juli. fikk utsettelse på utsettelse som du forstår.

kan de bare tusle videre, imens vi sitter og venter?

Snorkfrøken:
jeg kan gå igang med firmasverting, men venter litt med det.

Men det vil jo si at dere har en fremdriftsplan, såvidt jeg skjønner. Skriv en mail til dem og be om å få bekreftet når huset skal være ferdig, om det ikke finnes, så har du iallefall noe å bruke i fremtiden.

Dersom du ikke har noe som sier noe om ferdigstillelsestidpunktet så må man regne hva som er vanlig byggetid med et slikt hus, og så finne ut hva som er et fornuftig tidspunkt for ferdigstillelse.

Så lenge du har brukt 3425 er du beskyttet av bustadoppføringslova som da regulerer det meste.

§ 10. Tida for utføring

      Entreprenøren skal overhalde fristar som er avtalte for overtaking, for fullføring av arbeidet eller delar av det og for heimelsoverføring.

      Entreprenøren skal i samråd med forbrukaren leggje opp framdrifta av arbeidet slik at det blir teke rimeleg omsyn til medverknad frå forbrukaren og til andre oppgåver som skal utførast i tilknyting til arbeidet.

      Er det ikkje avtalt fristar som nemnde i første ledd, skal entreprenøren ta til med arbeidet snarast råd etter at forbrukaren har sagt frå om det. Arbeidet skal deretter utførast med rimeleg framdrift og utan unødig avbrot.

husbyggeherre Thursday, May 13, 2010

fikk utsettelse på utsettelse som du forstår.

Men om dere faktisk har gitt utsettelse på utsettelse så er det vel ikke en sak?

Noe jeg ikke forstod?

ok, steg for steg her.
desember '08: vi fikk kontraktsforslag.
mars '09: bestemte at det var på tide å signere kontrakten, så de ikke trakk tilbudet.
vi hadde dog en leilighet som måtte selges, derfor har vi ikke tidsbegrensing med i kontrakt.
sent april '09: gav beskjed til snakkerfirma at de kunne planlegge, vi hadde solgt leiligheten vår. vi fikk svar at planlagt start av min bolig ble etter fellesferien i juli.
vi regnet da å kunne være i hus til jul '09.
juli '09: grunnmur ferdig, klar for tømmer.
august '09 skjedde det ingenting. vi ble lovet nye datoer for start i flertall. huset står...
sent november '09: tømmerarbeid begynner.
februar '09: vi får endelig fremdriftsplan, som de allerede ligger langt bak.
nå: denne uka er det heller ingen å jobber på huset. ikke takpanner, det er påbegynt plating innv, det er ikke kledning utv.

hvis jeg har forklart meg bedre nå, er det altså en evig kamp mot brutte løfter.
så, kan de bare dra ut tiden alt de vil? hva kan jeg gjøre når fremdriftsplanen ikke overholdes?

Jeg regner med at du mener februar 10 når du skriver endelig fredriftsplan. Som jeg skrev i mitt tidligere innlegg så sier loven det at: "Er det ikkje avtalt fristar som nemnde i første ledd, skal entreprenøren ta til med arbeidet snarast råd etter at forbrukaren har sagt frå om det. Arbeidet skal deretter utførast med rimeleg framdrift og utan unødig avbrot." Dersom du da har en fremdriftsplan vil du også ha et tidspunkt for når arbeidene skal være ferdige. Fra det øyeblikket starter dagmulkt å løpe. Det som er viktig er at du får dokumentert et tidspunkt for når de skal være ferdige.

Så må vi starte med litt kreativ jus. Loven sier at arbeidet skal utføres med rimelig fremdrift. Hvis det ikke skjer KAN du påberope deg antesipert mislighold, dvs at du forutsetter at de ikke klarer å gjøre ferdig huset ditt før langt over fristen og at du ønsker å heve kontrakten. Det er her mulig for begge parter å kreve erstatning for hevingen, i og med at det ikke er helt klart hvordan forsinkelsen er oppstått. Jeg sier IKKE at dette er farbar vei i ditt tilfelle, men dersom du tenker i de baner må du få et tidspunkt for når de skal være ferdig, samt "bevise" at det er lite som tyder på at de klarer å bli ferdig til avtalt tidspunkt. I og med at dere har vært vage rundt dette med å avtale synes jeg ikke saken din er helt enkel, men dialog er viktig, og kommuniser ALLTID med mail, det må være skriftlig. En telefonsamtale MÅ følges opp med en mail i løpet av kort tid.

Lykke til

hehe, ja feb '10 så klart.
blir nok ikke aktuelt å heve kontrakten. ser for meg at det vil ta minst like lang tid å engasjere nytt firma osv..
det du sier om mail og tlf er jeg enig i, men de lover å lyger i mail også.

men, du sier dagmulkt starter den dagen arbeidene skal være ferdige, ihht framdriftsplan.. det er på en måte essensen i mitt spørsmål. det er vel ikke bare å kreve dagmulkt, når det ikke står i kontrakten? hva gjør jeg da?

Siden du har skrevet under på byggeblankett 3425 så er det et lovverk som regulerer dette. Loven er klar på fra når dagmulkt kan kreves. Poenget for deg nå er å få en endelig dato for ferdigstillelse og kreve dagmulkt i fra denne datoen. MEN slik jeg tolker dine innlegg tror jeg du gjør smart i å skaffe deg en rådgiver som kan følge byggesaken for deg, som kan se på hva som er utført, følge med på at kontrollsystemene brukes og sørge for at avtaler følges, samt få litt fremdrift på dette.

Når det gjelder poenget med å skrive en mail og bekrefte innholdet i en telefonsamtale er det for å kunne dokumentere det som er sagt. Du sier at de lyver også i mail, men da har du dokumentasjon på at de har løyet. Og det er noe du kan bruke dersom det blir en konflikt i ettertid.

Du finner ytterligere informasjon her: http://forbrukerportalen.no/Publikasjoner/1023824302.54/1023902725.51#tidsfrister_dagmulkt_erstatning

http://www.lovdata.no/all/nl-19970613-043.html

Lykke til

ja, det var bl.a i mail de lover byggestart i august uke 32, så uke 38 osv..
har lenge vurdert å sette inn en advokat på saken. burde gjort det for lenge siden.
et lys i tunnellen er jo nå at de har litt press på seg, siden det bare er få uker til de skal være ferdige i forhold til fremdriftsplan.

takker deg for nyttig hjelp
en nabo der vi bygger, mente jeg burde ta saken til avisa. folk reagerer på hvor sakte det går.. håper det løser seg snart.

i allefall burde andre lære av mitt eksempel.
jeg taper leie-inntekter (har utleiedel i kjeller), betaler husleie, renter og provisjon..