88
2
0
Tilbygg på tilbygg
12
0
Hei.
Vi har kjøpt et lite nordlandshus, med hovedhus og et lite tilbygg der det er inngangsdør, gang ig et bad.
Etter de nye forskriftene mener jeg man kan bygge et tilbygg inntil 15 kvm uten å søke så lenge man er innenfor krav i Boligbyggeforskriften.
Kapittel 4 Tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling, bokstav b):
Bestemmelsen gjelder unntak fra søknad for mindre tilbygg. Et tilbygg er et bygg som settes opp inntil eksisterende bygg, og som er understøttet og har eget bæresystem. Unntaket omfatter ikke andre utvidelser som påbygging (utvidelser som ikke har eget bæresystem, men blir bygd på tak eller hengende på en vegg) eller underbygging (kjeller).
Du slipper å søke om å sette opp tilbygg så lenge tilbyggetikke kommer i konflikt med planformål, plankart eller planbestemmelser om blant annet byggegrenser, avstandskrav og utnyttelsesgrad for eiendommen har et bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) som ikke er over 15 m2 knytter seg til maksimalt to etasjer eller plan på den eksisterende bygningen er understøttet
Tillatt bruk
Bruken må være i samsvar med gjeldende planformål og kommunens arealplaner med bestemmelser for området. Er det ingen begrensninger i disse kan et tilbygg til bolig for eksempel inneholde kjøkken, stue, soverom eller våtrom.
Et tilbygg etter unntaket kan ikke føre til at det godkjente formålet for bygningen blir endret. Det betyr at en bygning som kun har tilleggsdel fra før bare kan utvides med tilleggsdel. En garasje kan derfor utvides med en bod, men ikke med et soverom.
Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet. Tilbygget kan heller ikke på annen måte føre til at det opprettes en ny boenhet uten søknad, jf. byggesaksforskriften § 2-2.
Forholdet til plangrunnlag og avstand til nabogrense
Tilbygget må plasseres etter plan- og bygningslovens regler om avstand. Dette innebærer at avstanden til nabogrensen må være minst 4,0 m dersom det ikke står noe annet i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen for området. Det kan være strengere avstandskrav i kommunens arealplaner. Det er planen som bestemmer hvor langt unna det er lov å bygge mot for eksempel nabo, vei, jernbane, vassdrag eller flom- og skredutsatte områder.
Eksempler på hva tilbygget kan være: (forutsatt at tilbygget er i samsvar med arealplan)
rom for beboelse og varig opphold, som kjøkken, stue, soverom eller våtrom
understøttet veranda
åpent overbygget inngangsparti
andre enkle takoverbygg med understøtting
søppelskur
ved- eller sykkelbod
Eksempler på hva du ikke kan bygge etter denne bestemmelsen, men må søke om:
- balkong
- takterrasse
- påbygg
Noen som vet om man kan bygge på et allerede eksisterende tilbygg etter denne bokstaven, gitt at eksisterende tilbygg er byggemeldt og godkjent (mange år tilbake)?
Vi har kjøpt et lite nordlandshus, med hovedhus og et lite tilbygg der det er inngangsdør, gang ig et bad.
Etter de nye forskriftene mener jeg man kan bygge et tilbygg inntil 15 kvm uten å søke så lenge man er innenfor krav i Boligbyggeforskriften.
Kapittel 4 Tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling, bokstav b):
Bestemmelsen gjelder unntak fra søknad for mindre tilbygg. Et tilbygg er et bygg som settes opp inntil eksisterende bygg, og som er understøttet og har eget bæresystem. Unntaket omfatter ikke andre utvidelser som påbygging (utvidelser som ikke har eget bæresystem, men blir bygd på tak eller hengende på en vegg) eller underbygging (kjeller).
Du slipper å søke om å sette opp tilbygg så lenge tilbyggetikke kommer i konflikt med planformål, plankart eller planbestemmelser om blant annet byggegrenser, avstandskrav og utnyttelsesgrad for eiendommen har et bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) som ikke er over 15 m2 knytter seg til maksimalt to etasjer eller plan på den eksisterende bygningen er understøttet
Tillatt bruk
Bruken må være i samsvar med gjeldende planformål og kommunens arealplaner med bestemmelser for området. Er det ingen begrensninger i disse kan et tilbygg til bolig for eksempel inneholde kjøkken, stue, soverom eller våtrom.
Et tilbygg etter unntaket kan ikke føre til at det godkjente formålet for bygningen blir endret. Det betyr at en bygning som kun har tilleggsdel fra før bare kan utvides med tilleggsdel. En garasje kan derfor utvides med en bod, men ikke med et soverom.
Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet. Tilbygget kan heller ikke på annen måte føre til at det opprettes en ny boenhet uten søknad, jf. byggesaksforskriften § 2-2.
Forholdet til plangrunnlag og avstand til nabogrense
Tilbygget må plasseres etter plan- og bygningslovens regler om avstand. Dette innebærer at avstanden til nabogrensen må være minst 4,0 m dersom det ikke står noe annet i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen for området. Det kan være strengere avstandskrav i kommunens arealplaner. Det er planen som bestemmer hvor langt unna det er lov å bygge mot for eksempel nabo, vei, jernbane, vassdrag eller flom- og skredutsatte områder.
Eksempler på hva tilbygget kan være: (forutsatt at tilbygget er i samsvar med arealplan)
rom for beboelse og varig opphold, som kjøkken, stue, soverom eller våtrom
understøttet veranda
åpent overbygget inngangsparti
andre enkle takoverbygg med understøtting
søppelskur
ved- eller sykkelbod
Eksempler på hva du ikke kan bygge etter denne bestemmelsen, men må søke om:
- balkong
- takterrasse
- påbygg
Noen som vet om man kan bygge på et allerede eksisterende tilbygg etter denne bokstaven, gitt at eksisterende tilbygg er byggemeldt og godkjent (mange år tilbake)?
Men pass på BYA en må ha ledige kvadratmetre
Og er det f.eks dispensasjonkrav så må det søkes (100m belte osv)