3,181
4
0
Tilknyttningsavgift for V/A ved tilbygg av garasje
149
0
Hei,
vi har tenkt å bygge en dobbeltgarasje med flatt tak (+ terasse på taget) i forlengelsen av huset vårt. Altså, garasjen skal mures opp helt inntil eksisterende husvegg. Størrelse: 7x7 m = 49m2, så det skulle gå fint med en forenklet søknad (Melding om tiltak).
For et par måneder siden var vi på samtale hos kommunene for å forsikre oss om at løsningen var OK og at det holdt med forenklet melding. Dette var OK, men i dag når vi skulle levere meldingen (100% ferdig med fasadetegninger, situasjonskart, nabovarsel osv) så kom kommunen med et helt nytt utspill:
Hvis garasjen skal settes helt inntil huset vil det ikke være en frittstående bygning og arealet vil regnes inn i BRA til huset. Konsekvensen er at vi må
a) Betale tilknytningsavgift for Vann og Avløp
b) Betale vann- og avløpsavgift for det ekstra arealet garasjen utgjør for all fremtid
c) Det vil bli beregnet høy eiendomsskatt iom. at arealet regnes som BRA på en enebolig i stedet for BRA på en garasje (høyere faktor)
Kan dette virkelig stemme? For meg høres det helt ulogisk ut å betale tilknytningsavgift for V/A på en garasje!! Problemet mitt er at vi ikke har plass på tomtemn til å trekke garasjen 1m vekk fra husveggen - da kommer vi for nærme nabogrense og det blir upraktisk med inn og utkjøring.
Er det mulig å søke dispensasjon fra at garasjen skal beregnes som gebyrpliktig areal?
vi har tenkt å bygge en dobbeltgarasje med flatt tak (+ terasse på taget) i forlengelsen av huset vårt. Altså, garasjen skal mures opp helt inntil eksisterende husvegg. Størrelse: 7x7 m = 49m2, så det skulle gå fint med en forenklet søknad (Melding om tiltak).
For et par måneder siden var vi på samtale hos kommunene for å forsikre oss om at løsningen var OK og at det holdt med forenklet melding. Dette var OK, men i dag når vi skulle levere meldingen (100% ferdig med fasadetegninger, situasjonskart, nabovarsel osv) så kom kommunen med et helt nytt utspill:
Hvis garasjen skal settes helt inntil huset vil det ikke være en frittstående bygning og arealet vil regnes inn i BRA til huset. Konsekvensen er at vi må
a) Betale tilknytningsavgift for Vann og Avløp
b) Betale vann- og avløpsavgift for det ekstra arealet garasjen utgjør for all fremtid
c) Det vil bli beregnet høy eiendomsskatt iom. at arealet regnes som BRA på en enebolig i stedet for BRA på en garasje (høyere faktor)
Kan dette virkelig stemme? For meg høres det helt ulogisk ut å betale tilknytningsavgift for V/A på en garasje!! Problemet mitt er at vi ikke har plass på tomtemn til å trekke garasjen 1m vekk fra husveggen - da kommer vi for nærme nabogrense og det blir upraktisk med inn og utkjøring.
Er det mulig å søke dispensasjon fra at garasjen skal beregnes som gebyrpliktig areal?
Gjør som oss - skaff deg vannmåler, så spiller det ingen rolle med arealet. I min kommune er den spart inn i løpet av ett års tid med vårt forventede forbruk.
Du løser ihvertfall punkt b)
Når det gjelder c) kommer det an på hvordan din kommune beregner skattegrunnlaget. Uansett burde en garasje i denne sammenhengen være en garasje. Eiendomsskatt skal være knyttet mot verdien av den enkelte boligen (selv om det er mange måter å gjøre det på, med bunnfradrag, prosentsatser og faktorer). Argumenter om at boligen vil være nøyaktig like mye verdt om garasjen henger sammen med huset eller ikke. Det har vært mye bråk i Nes kommune på Romerike, med tilhørende bråk i lokalpressen rundt akkurat dette problemet i det siste. Der er det mange som ønsker å saksøke kommunen fordi det ikke er sammenheng mellom markedsverdi og den nyinnførte eiendomsskatten.
betale avgift for vann og kloakk.
Tror regelen er over 30m2 uansett så lenge tilknyttet eksisterende bolig.
Tok kontakt med kommunen men de kunne ikke gjøre noe, dette var en regel som var vedtatt av politikerne i 1996 bla bla osv. Gjelder uansett om du skal ha dass eller ei for å si det sånn. Tanken er vel større hus -> mere folk -> mere trafikk i ledningen.
Men det du sier om BRA etc. er jeg ikke sikker på om jeg var borti.
Jeg angrer pt. at jeg ikke la inn avløpsrør til garasje. Har forøvrig 47m2 hems. og det hadde vært kjekt med en wc der. Men det er jo aldri forsent.
Dette er i Trondheim.
mvh
Lars
Men, gud så deilig det er å ikke tenke på at kronene ruller ut hver eneste gang dattera (eller kona) tar seg et bad...
Du får heller begynne å kjøpe vann på flaske, så får du ihvertfall gratis retur gjennom kloakksystemet. Når VA beregnes må du jo betale for like mye ut som inn, så alt som kommer inn andre veier blir ren netto ;D
Leste forresten (tror det var på forumet) om noen som hadde lagt opp egen vannmåler på utekrana, for å slippe kloakkavgift på bilvask og hagevanning. Det var ikke dumt!
Vi er også 2+2 (6+8 år), og regner med å lande på mellom 150 og 200 kubikk i året. Huset er nå på totalt på ca 340kvm, alt inkludert, pluss altså garasjen som henger sammen med huset. Denne er på 46kvm.