261
6
1
Tinglysingsplikt
5
0
Hei,
Har nylig skilt ut en tomt med et bebygd hus på. Denne tomten ble skilt ut pga huset skal selges og det var ikke ønskelig å selge med hele tomten.
Fradelingen er godkjent hos kommunen og fylkesmannen, og oppmåling er foretatt. Problemet nå er at kommunen ikke vil fortsette med martikkulering før vi har tinglyst veirett og rett til vann og kloakk med heftelse i naboene.
Har forhørt meg litt rundt og forstått det slik at det ikke er tinglysingsplikt i Norge. Kommunen/Fylket har heller ikke tillatelse til å godkjenne en tomt som "åpenbart" mangler rettigheter.
Vi har selvsagt alle disse rettighetene som beskrevet, og det er nok fult mulig å få det tinglyst.
Spørsmålet mitt derimot, er om dette virkelig er noe kommunen kan kreve?
Har nylig skilt ut en tomt med et bebygd hus på. Denne tomten ble skilt ut pga huset skal selges og det var ikke ønskelig å selge med hele tomten.
Fradelingen er godkjent hos kommunen og fylkesmannen, og oppmåling er foretatt. Problemet nå er at kommunen ikke vil fortsette med martikkulering før vi har tinglyst veirett og rett til vann og kloakk med heftelse i naboene.
Har forhørt meg litt rundt og forstått det slik at det ikke er tinglysingsplikt i Norge. Kommunen/Fylket har heller ikke tillatelse til å godkjenne en tomt som "åpenbart" mangler rettigheter.
Vi har selvsagt alle disse rettighetene som beskrevet, og det er nok fult mulig å få det tinglyst.
Spørsmålet mitt derimot, er om dette virkelig er noe kommunen kan kreve?
Når vi ser alt rot i manglende avtaler medfører så skjønner vi hvorfor de stiller slike krav
Det er mange proffe som utsetter tinglysning. Dette for å spare dokumentavgifter der det er meningen at kjøpet skal gå videre innen rimelig tid. Dette er fullt lovlig.
Problemet er at da er det selger som fortsatt «eier i alle offentlige registere og som får kommunale gebyrer og formuesskatt. Kjøper løper en risiko, dersom selger går konkurs, blir den ikke-tinglyste eiendommen trukket inn i boet.
Det er masse trøbbelsaker rundt omkring fordi dette mangler mange steder fra gammelt av. Slik kan det bli ettersom årene går og eiere skiftes ut. Det er god grunn til at reglene er slik de er, og jeg ser ingen grunn for trådstarter til å være skeptisk. Her er det bare å kjøre på med tinglysing.
Tinglysningen vet ikke hvem som er eier. Kommunen (matrikkelfører) vil ikke gi noen informasjon om eierskapet.
I dette tilfellet har det mao vært mulig å skille ut en egen eiendom og gi denne eget gr/br-nr.