5,487
5
0
Tinglyst veirett men får ikke lov av kommunen. Står å stanger i veggen
2
0
Hei
Først av alt takk for alt av svar som kommer. Håper virkelig noen kan hjelpe meg her. Saken er som følger:
Jeg har signert kontrakt med entreprenør, husbygger og husbanken. Jeg eier tomten jeg skal bygge på. Fikk den da jeg ble født. I sjøtet som fulgte med tomten har jeg tinglyst veirett over mine foreldre sin tomt (nabotomt). Sjøtet er datert 1981. Veien opp til mine foreldre er en privat vei og vi har derfor tenkt å forlenge denne opp til min tomt. Dette var ikke noe problem ifølge utkjørsel sier statensvegvesen. Dette er selvsagt også ok for mine foreldre. Trodde alt skulle gå smertefritt med å få byggetilatelse i et allerede tett bebygd område men det skal vise seg å være et problem.
Tomten min er på 1.8 mål og ligger omringet av et byggefelt. Jeg har hus rundt meg på alle sider av tomten. Byggefeltet har selvsagt en egen vei. Denne veien går parallelt med langsiden av baksiden av tomten min. Se bildet. Min tomt er den som er rammet inn i lilla. Private veien jeg har tenkt å knytte meg på er på tomt 33/325. Styret i byggefeltet har gitt meg skriftlig beskjed at det kommer til å bli dyrt for meg om jeg vil knytte meg på deres vei. De skal ha 3 ganger mer for å knytte meg på deres vei en hva det koster å lage min egen vei over foreldrene mine sin tomt. Byggefeltet har også sagt klart ifra at all skade på vei under byggeperioden må jeg betale.
Jeg har derfor uten tvil bestemt meg for å lage vei over foreldrene mine sin tomt slik som det stårtinglyst i sjøtet mitt at jeg har rett på.
Problemet er nå når jeg får svar fra kommunen. De vil at jeg skal gå inn på eksisterende vei fra byggefeltet og ikke kan bygge min egen vei da dette blir et større naturinngrep.
Spørsmålet mitt blir kan kommunen tvinge meg til å måtte kjøpe meg inn på byggefeltet sin vei pga den vil være et mindre naturinngrep selvom jeg har tinglyst veirett over forledrene mine sin tomt som jeg grenser til? Syntes dette er meget urimeligg gjort av kommunen. Hva har jeg rett til?
Takker igjen for alle svar
Først av alt takk for alt av svar som kommer. Håper virkelig noen kan hjelpe meg her. Saken er som følger:
Jeg har signert kontrakt med entreprenør, husbygger og husbanken. Jeg eier tomten jeg skal bygge på. Fikk den da jeg ble født. I sjøtet som fulgte med tomten har jeg tinglyst veirett over mine foreldre sin tomt (nabotomt). Sjøtet er datert 1981. Veien opp til mine foreldre er en privat vei og vi har derfor tenkt å forlenge denne opp til min tomt. Dette var ikke noe problem ifølge utkjørsel sier statensvegvesen. Dette er selvsagt også ok for mine foreldre. Trodde alt skulle gå smertefritt med å få byggetilatelse i et allerede tett bebygd område men det skal vise seg å være et problem.
Tomten min er på 1.8 mål og ligger omringet av et byggefelt. Jeg har hus rundt meg på alle sider av tomten. Byggefeltet har selvsagt en egen vei. Denne veien går parallelt med langsiden av baksiden av tomten min. Se bildet. Min tomt er den som er rammet inn i lilla. Private veien jeg har tenkt å knytte meg på er på tomt 33/325. Styret i byggefeltet har gitt meg skriftlig beskjed at det kommer til å bli dyrt for meg om jeg vil knytte meg på deres vei. De skal ha 3 ganger mer for å knytte meg på deres vei en hva det koster å lage min egen vei over foreldrene mine sin tomt. Byggefeltet har også sagt klart ifra at all skade på vei under byggeperioden må jeg betale.
Jeg har derfor uten tvil bestemt meg for å lage vei over foreldrene mine sin tomt slik som det stårtinglyst i sjøtet mitt at jeg har rett på.
Problemet er nå når jeg får svar fra kommunen. De vil at jeg skal gå inn på eksisterende vei fra byggefeltet og ikke kan bygge min egen vei da dette blir et større naturinngrep.
Spørsmålet mitt blir kan kommunen tvinge meg til å måtte kjøpe meg inn på byggefeltet sin vei pga den vil være et mindre naturinngrep selvom jeg har tinglyst veirett over forledrene mine sin tomt som jeg grenser til? Syntes dette er meget urimeligg gjort av kommunen. Hva har jeg rett til?
Takker igjen for alle svar
Erfaring tilsier at det er viktig å opplyse om nye momenter, da ingen liker å si de har gjort feil... Derfor ta med betraktninger om kostnader, det estetiske, naturinngrep osv. som gjør at det er fordel å bruke veien du mener er best egnet.
Er det gjort regulering av området - med veien? Reguleringsplaner skal vel følges. Videre tolker jeg det slik at du ikke har fått avslag på oppføring av eiendom, men at det er adkomsten som er problematisk (koster mer enn du ønsker). Til slutt skulle jeg tro det er mulig å sørge for at de som bygger huset/opparbeider tomten skal passe på at veien ikke blir ødelagt (ta det gjerne med i kontrakten) - og dermed er det ikke ditt problem om det skulle skjer noe. Du ender dermed opp med 3 ganger kostnaden for å få adkomst. (Kjipt, men kanske noe å leve med?)
Bare mine synspunkter, og ikke noe jeg er 100% sikker på...
En eventuell vei over dine foreldres tomt blir jo bare noen få meter helt i ytterkant. Huset til dine foreldre ligger i andre enden og selv garasjen står slik plassert at det ikke blir noen ulempe med denne veistumpen.
Og terrenginngrepet? Helt minimalt i den svake stigningen. Trafikkmessig har det ingen betydning og Statens veivesen har som du sien selvsagt ingen merknader.
For kommunen betyr valg av den ene eller den andre løsningen ingen verdens ting. Så kan du lure på hvorfor de likevel er vrange? Enkelt. Noen kjenner noen og det handler om penger. Den ene varianten gir eierne av den private veien null og nada. Den andre varianten gir dem en pen slump penger i felleskassa.
Angrip kommunens begrunnelse om terrenginngrep og sørg for å slakte denne fullstendig ved å dokumentere at terrenginngrepene med din tinglyste veirett blir som bagateller å regne, for det er jo faktisk et faktum at så er tilfelle.
Gir dem seg ikke anker du saken inn for bygningsrådet, der du i forkant selvsagt har foret dem med mengder av info, bilder osv og kanskje fått noen til å hjelpe deg med en fotomontasje som viser at dette faktisk blir meget pent.
I tillegg prøver du å finne ankepunkter mot det andre veivalget slik at ditt valg uansett vil komme bra ut.
Lykke til, men regn med at denne lille veistumpen gir deg en lang vei å gå i kommunens irrganger. Og fortsatt er det vel slik at kommunen ikke har gjort noe vedtak i saken, de har bare kommet med en anbefaling på din forespørsel. Er det ikke så?
Jeg syntes jeg har gode argumenter for å ikke bruke byggefeltetsvei, men disse har tydeligvis ikke kommunen tatt til følge enda. Argumentene mine er;
* Det blir en dyrere veiløsning nesten 3 ganger mer en å lage egen vei. Må også betale årlig avgift for bruk av vei
* Veien i byggefeltet er i til dels dårlig forfatning, og vil ikke tåle anleggstrafikken, dette blir også sterkt fremhevet av andelslaget i brevet deres. Derfor vil de at jeg må betale eventuelle skader anleggstrafikken medfører. Entreprenør må opp med minst to 23 tonns gravemaskiner, som går på belter, og det vil i følge andelslaget veien ikke kunne tåle.
* Større trafikk gjennom byggefeltet, særlig i anleggsperioden, vil være et betydelig trafikksikkerhetsproblem, det er skolevei for mange barn, det finnes ingen fortau eller andre sikringer
* Tomten har tinglyst veirett over nabo tomten
Jeg lurer på om denne tinglysningen av veiretten min har noe å si? Skulle nesten tro at så lenge veien er tinglyst så kan de ikke tvinge meg til noe annet? Noen som er stødig i lovverket?
Nå har jeg ikke jus-bakgrunn, men jeg mener bestemt å ha rett når jeg sier at tinglysningen av veirett i dette tilfellet er kun av privatrettslig betydning og ikke noe kommunen nødvendigvis må ta stilling til. Du kan kreve av eier av nabotomten at du skal bygge vei der, men kommunen må ikke nødvendigvis gi deg lov.
Hadde det blitt gjort en anmerkning eller avtale den gangen boligfeltet ble bygget ut om valg av fremtidig veitrase, hadde saken nok stått noe sterkere.
Ærlig talt. Ser faktisk ikke kommunens problem med å nekte deg din foretrukne adkomst. Alternativet er jo mye verre. ta komntakt med Trygg Trafikk og få de til å komme med en uttalelse om tarfikk og miljø på den andre veien. Synes det ser trang ut på kartet. naboene kan heller ikke være interessert i at du kjører ut her midt i fleisen på dem?