Byggesøknad & Saksbehandling
    2,752    7    2  

Tips for å få utsettelse av byggetillatelse / dispensasjon?
 2     1
Har fått godkjent en bruksendring fra hytte til hus på en drømmeeiendom i et LNF-område.
Dispensasjonen måtte til Fylkesmannen for godkjenning, og vi fikk dette med en byggefrist på 5år (hytta må da rives og det må bygges nytt hus lenger fra stranden).  Fikk deretter godkjent byggetegninger til en bolig på eiendomen.  Denne tillatelsen må brukes innen 3 år, og arbeidet skal ikke stoppe opp i mer enn 2 år.

Vi vurderer nå å vente en stund med å rive og bygge den nye huset, og vil gjerne motta tips om hvordan en kan få utsatt byggestart og bruksendring med 5-10år uten å miste denne unike muligheten.  Noen som har prøvd tilsvarende?
1   Siter
HSt
   #1
 37,783     Lillestrøm kommune     0
Jeg tror du ikke kan gjøre noe annet enn å gamble om at du får samme godkjenning senere. Jeg har ikke hørt om at det finnes noe som heter søknad om utsatt byggestart. Jeg ville ikke tatt sjansen de kan endre praksis mange ganger.
  Siter
arntos
   #2
 1,459     Trondheim     0
Jeg hadde ikke gamblet Wink
Signatur
  Siter
Krika9
   #3
 971     Krikaveien     1
Med tanke på alle endringer som skjer for tiden ville jeg ikke satset på utsettelse. Med 5-10 års perspektiv er det for øvrig mulig at kommuneplan er rullert, og det kan slå begge veier.
Signatur
1   Siter
Naturhus
  (trådstarter)
   #4
 2     0
Fikk et litt tvilsomt tips tidligere som gikk ut på å bygge så tregt som mulig, dvs. nesten to år mellom hvert byggesteg. Feks først grave ut tomt, så støpe ringmur innen to år, så støpe såle innen 2 år etter dette osv. Og fotodokumentere at det faktisk er reell framdrift. Men dette hørtes ikke særlig seriøst ut... Hva mener dere?
  Siter
arntos
   #5
 1,459     Trondheim     0
Hvorfor bare ikke sette i gang om det er drømme eiendommen. Dumt å la den glippe!
Signatur
  Siter
Ebe
   #6
 4,452     Vestlandet     0
Naturhus Wednesday, August 12, 2015
Fikk et litt tvilsomt tips tidligere som gikk ut på å bygge så tregt som mulig, dvs. nesten to år mellom hvert byggesteg. Feks først grave ut tomt, så støpe ringmur innen to år, så støpe såle innen 2 år etter dette osv. Og fotodokumentere at det faktisk er reell framdrift. Men dette hørtes ikke særlig seriøst ut... Hva mener dere?

Det finnes rettskraftige dommer og uttalelser fra fylkesmenn på at dette ikke er godt nok. Man må ha kommet seg over grunnmuren og begynt på selve huset innen tre år. Terrengtilpassing og grunnarbeid er ikke nok.

Når man først har kommet så langt, så er det mer usikkert hvor grensa går for hva som må gjøres innen to år.
Signatur
  Siter
Bifsak
   #7
 230     0
Det to separate frister her og begge må overholdes. Byggetillatelsens frist 3+2 år er standard i lovverket og det går an å spekulere i den, med visse begrensninger, jf. Kommentar over.Dispensasjonens frist på 5 år er noe annet og den er mye mer kritisk for prosjektet.

Disp er en tillatelse til å fravike fra nærmere angitte deler av regelverket, og det følger av loven at dersom kommunen skal tillate dette, kan den gjøre dette på de vilkår som den finner nødvendig. Dersom denne fristen ikke overholdes finnes ingen mekanismer i lovverket du kan bruke til utsettelse, og du må søke på nytt uten noen rettigheter. Planer og andre vilkår kan ha endret seg som nevnt over.

Dersom dette er drømmetomta som du sier må du ikke finne på å gamble.




  Siter