Er det en garasje på tomta du kan arve? Eller er det ei tomt du har fått og vil ha området der faren din har garasje også for å gjøre huset større? Ble litt forvirret.
Har din far bygd på din tomt og du vil fjerne den/ bygge på den står du jo fritt til å gjøre hva du vil med det, MEN du må selvfølgelig få det tinglyst over på deg først. Er jo viktig å eie ei tomt man skal bygge eller styre på ellers kan du risikere å måtte rive det ned igjen hvis jeg har forstått riktig.
Skjønner ikke helt garasjestyret. Er det så ille med bruksrett til en garasje? Hvorfor skulle det forringe markedsverdien at man har en garasje. Men du kan selvfølgelig ikke bare tinglyse bruksrett på garasjen og få dispensasjon til å bygge der av din far. Ville ihvertfall aldri jeg ha gått med på. Skal du bygge hus rundt garasjen må du jo stå registrert som eier av hele greia. Mye ryddigere. Det er nå mitt råd.

Skal selv få forskudd på arv, og ville ikke tatt så mye som et spadetak før navnet mitt stod på det skjøtet..

Noen ganger er det bedre å ti stille enn å komme med kvasisvar. Eiendomsretten til et byggverk på en tomt tilfaller eieren av tomten, dersom man ikke fester tomten. Derfor bør eiendomsretten føres over til arvtaker. For å få mindre arveavgift kan arvlater gis en livsvarig bruksrett til hus/garasje, dvs heftelsen gjør objektet "usalgbart" og markedsverdien synker.

Det er også en mulighet å utstede en urådighetserklæring/generalfullmekt som gir arvtaker "eierrettighet", dvs at arvtaker kan selge og pantsette eiendommen som om den var egen.

Typisk advokatjobb, og ikke jobb for liksomadvokater.

Det var da veldig..
Har faktisk flere års juridisk utdannelse bak meg, og er riktignok ikke advokat, men kan svare på visse spørsmål. Er medlem av en familie som har stor eiendom og bedrevet tomtesalg og gitt arv flere ganger. Jeg er oppdratt til å kunne visse regler for å kunne forvalte det videre. Anser meg dermed som kvalifisert til å kunne besvare normale spørsmål rundt arv. Har en eksamen som nå viser at jeg kan litt om det ihvertfall.. Og hvis man ikke vil ha svar fra liksom-advokater så bør en vel holde seg til andre forum kanskje. Et som består av advokater, kanskje? For etter det jeg har lagt merke til er da flere her som gir fornuftige og opplyste svar uten å ha advokat-titler.
Du gav jo ikke et svar som jeg anså som noe som kom fra en advokat, så kanskje du skulle følge ditt eget råd før du belærte alle andre?... Bare en tanke.
Ha en fortsatt god kveld og håper virkelig du innser at ikke-advokater også kan vite ting

BeritS Sunday, January 3, 2010

Bør jeg få tinglyst tomta på meg eller kan jeg bare få en dispensasjon til å bygge der fra pappa?

Få tomten overført til deg. Du vet ikke hva som kan skje i fremtiden. Gjør dette på en ryddig måte slik at det ikke blir tull med arv/gaveaspektet senere.

Bør jeg tinglyse bruksretten på garasjen? Markedsverdien synker en del pga denne bruksretten. Hvilke konsekvenser får dette for oss som "kjøper"/"selger"?

Verdien på tomten blir lavere. Få det gjerne taksert slik at det ikke blir tull mht punkt over. Tinglys bruksretten, men få det presisert at den er strengt personlig og ikke kan overdras. Da kan retten ikke selges, gis bort eller arves.

Hei og takk for svar :)

BeritS Sunday, January 3, 2010

Min far har i dag en garsje på 45 m2 på tomta som jeg vil integrere i huset. Bygger utleiedel ved siden av garasje. 1,5 etg bolig oppå disse.

EliSkjer: Jeg forstår ikke hva som er uklart for deg. Jeg skal altså motta en tomt som forskudd på arv. Den er lokalisert ved siden av den tomta mine foreldre har hus og en garasje på. På den tomten jeg skal arve har min far en garasje med "verksted" til en av sine veteranbiler. Denne garasjen ønsker jeg at han skal beholde. Jeg ønsker ikke å rive den men at han skal få tinglyst bruksrett til den. Dette senker markedsverdien, noe som ville fått følger i forhold til en eventuell arveavgift. Siden arveavgiftens fribeløp ikke overstiger tomteverdien har dette ikke noen praktisk betydning foruten at "et eller annet gebyr" kommunen vel skal ha blir beregnet ut av verdien, dokumentavgift?. Jeg skal som jeg skrev tidligere bygge en utleiedel ved siden av denne garasjen. Oppå disse to, altså utleiedelen og garasjen skal jeg bygge en 1,5 etasjes bolig. Det blir et pent hus og kanskje får jeg etterhvert lagt ut bilder sånn at det blir letter å forstå hvordan det er tenkt.

Hans001: Lurt å få med at bruksretten er strengt personlig og at den ikke kan overdras :)

Les forøvrig denne ang. arverett til eiendom....

http://www.klikk.no/produkthjemmesider/bobyggogbolig/article394187.ece

Forstod ikke helt om du ville at din far fortsatt skulle eie garasjen eller ikke. Men forstod veldig fint nå da.:)
Du kan jo arve 470 000 kr fra hver av foreldrene dine uten å måtte betale arveavgift(hvis ikke jeg har lest veldig veldig feil), så du har jo litt å gå på. Skal selv få tomt i arveforskudd fra mine foreldre og regner jo med at taksten, idet det er råtomt, ikke overstiger dette beløpet i takstverdi. Vet ikke hvordan man takster råtomt sånn helt i detalj, men har forstått det slik at det blir takstet betydelig lavere enn en tomt som er grovplanert.

Eliskjer, synes jeg leste et annet sted her inne om at dere er tre søsken som skal bygge ved siden av hverandre :)

vet du hvem som må sette markedsverdien av tomta di? Regner med at foreldre ikke kan sette den i 1 kr f. eks. Har funnet ut at jeg MÅ betale dokumentavgift etter loven. Den settes til 2,5 % av markedsverdi. Ergo i min sak lønner det seg for meg å først tinglyse tomta på meg og bruksretten til garasjen på pappa. Deretter kan markedsverdien av tomta settes. Som jeg skrev før blir jo denne lavere pga. pappas bruksrett. Dermed blir det lavere dokumentavgift.

På den annen side er det jo markedsverdien på tomta som blir min egenkapital (bl.a). Denne avgjør jo størrelsen på lånet jeg kan ta opp........

Hm, ikke lett dette her!

Råd og tanker mottas fremdeles med takk

Vel, vi skal ikke bygge rett ved siden av hverandre. Noen ønsket å være litt lengre i kontakt med allerede eksisterende vei, så kostnadene ikke skulle bli så store ved bygging. Så de ønsker å bygge litt lengre oppe på det bruksnummeret det gjelder. Jeg vil sammen med to av mine andre søsken ha panoramautsikt over bygda, så valgte en ikke fullt så billig tomt å bygge på. Jeg blir førstemann der nede, så må legge 175m med vei og forberede meg på en 90 m lang grøft for kloakk og vann. Blir dyrt...
Min far er en stor luring, og han har pratet med andre som eier litt eiendommer og har gitt bort til ungene sine som forskudd på arv. Dette er skogseiendom. Han mener at verdien ikke kan bli takstet til mer enn 100000 som råtomt.(Av takstmann seff- kan ikke overgå reglene, bare bruke dem til sin egen favør) Jeg er selv litt i tvil om en så lav takst er realistisk, men dette dreier seg jo ikke om ferdig opparbeidede tomter med vann,vei og kloakk fiks ferdig, så blir ikke Smååsane-takster. Da sliter jeg.  Dokumentavgift med vel alle betale,ja. Man kan selge ei tomt til hvem man vil til hvilken pris man vil. Er ikke noe takstplikt ved salg av eiendom. Men siden dette også blir arveforskudd er det litt andre regler om også kommer inn. Tror ihvertfall jeg skulle komme inn greit under frigrensen på 940 000 kr ( hvis ikke har jeg sagt til min far at han får la en del av tomta gå til mine barn. Alt for å slippe arveavgift ihvertfall. Selv om jeg ikke slipper unna det når foreldrene mine går bort selvfølgelig...
Er i min interesse at taksten blir så lav som overhodet mulig. Driter i det derre egenkapital-greiene. Trenger ikke mer lån enn vi får uten den. Banken setter vel en edruelig verditakst på det uansett.

En takstmann kan sette taksten, det skal være ca markedsverdi og en bør gjøre det før en begynner å opparbeide tomten, da vil jo selvsagt taksten gå opp og en kan komme over fribeløpet. Alternativt kan en kjøpe eiendommen til takst, i ditt tilfelle kan nok det være gunstig da din far har bruksrett til deler og det vil påvirke taksten. Det du må sjekke er om det vil påvirke om du kan ta lån i eiendommen dersom det foreligger en bruksrett. Jeg har det samme på en hytte jeg har overtatt og denne kan ikke taes pant i.

Boligbyggerne Sunday, January 10, 2010

En takstmann kan sette taksten, det skal være ca markedsverdi og en bør gjøre det før en begynner å opparbeide tomten, da vil jo selvsagt taksten gå opp og en kan komme over fribeløpet. Alternativt kan en kjøpe eiendommen til takst, i ditt tilfelle kan nok det være gunstig da din far har bruksrett til deler og det vil påvirke taksten. Det du må sjekke er om det vil påvirke om du kan ta lån i eiendommen dersom det foreligger en bruksrett. Jeg har det samme på en hytte jeg har overtatt og denne kan ikke taes pant i.

En takstmann KAN sier du, men Må en ha en takstmann til det? Hva hvis jeg overtar tomten først og deretter gir han bruksrett?  Bra tips det med å sjekke lånemuligheter. Det må vel gå bra hvis jeg først overtar tomta og en stund etter gir min far denne bruksretten (tinglyst og personlig). Han har jo ikke denne bruksretten nå. Så spørs det om tomta og garasjen kommer over fribeløpet for forskudd på arv.....

Har en del å finne ut av ser jeg....

Takk igjen for svar :)

ps. Eliskjer: Nei, alle må ikke betale dokumentavgift. Stort sett bare oss "barn" som må det