Kvm pris på 21 411 pr/kvm er vell akseptabelt det om det er nøkkelferdigt... Litt vanskelig å si noe akkurat da, uten å se tegninger på huset og div men

Jeg kom til en kvm-pris på 16800, eksklusiv tomta, for ditt prosjekt.

Ifølge statistisk sentralbyrå lå gjennomsnittlig byggepris i 4 kvartal 2008 på ca 21000 per kvm (mener jeg å huske). Du er dermed godt under.

Jeg ferdigstilte huset i januar i år og havnet på 19000 per kvm. Da fikk jeg litt gevinst på å bygge på bygda med lokale håndverkere og gode avtaler på noe materialer, men jeg dro også opp prisen litt ved å ikke velge billigste løsninger hele veien. Huset kan du se her. Ser at du har vannbåren varme. Dette droppet jeg, men valgte isteden et avansert styringssystem som dro opp prisen omtrent tilsvarende vannbåren varme ville ha gjort.

Utrolig fancy hus, miljøhus

Som en sidekommentar, går kvadratmeterprisen ned når størrelsen på huset øker. Vi bygger 344 kvadratmeter der det ikke er spart på mye til 17 500/kvm eks tomt.

Kr. 16.800,- per kvm er vel en normal pris for et mer eller mindre nøkkelferdig hus, inkl grunnarbeider. Husk å betale inn iht. til betalinsplan ETTER at delarbeidene er utført, skaff deg en rådgiver som passer på for deg og sørg for å få det skriftlig at det entreprenøren som overtar byggherreansvaret (NB MÅ VÆRE SKRIFTLIG). Få din banks takstmann til å sjekke leveransen og arbeidet FØR dere gir banken tillatelse til å betale.

Husk at ALT skal være skriftlig, snakker dere i telefon så sørg alltid for å følge opp med en mail hvor du gjengir innholdet i samtalen, entreprenør vil neppe vedstå seg muntlige avtaler, SKRIV ALLTID referat fra de ukentlige byggemøtene og reklamer UMIDDELBART dersom du oppdager feil og mangler. NB! Selv om det er ditt hus så er det en byggeplass, TA ALLTID kontakt med byggeleder FØR du kommer på byggeplassen og gå sammenmed ham, dette fordi det er en byggeplass hvor ENTREPRENØREN har ansvaret, ikke du.

Husk å få kopi av BETALT forskringsbevis for ditt prosjekt, sjekk at det foreligger godkjent prosjektering og kontroll (be om på få se den så snart som mulig) og be ansvarlig søker være så nøye at det forutsettes at det skal komme tilsyn, det vil si at ALLE regler følges, spesielt vedr. dokumetflyt.

Mye å tenke på men dersom du følger disse tipsene og ikke minst allierer deg med en rådgiver er du trygg på at det ikke skal oppstå så altfor mange feil.

incognito dette var jo bare helt fantastiske råd og tips. Tusen takk!

miljøhus Thursday, February 26, 2009

Jeg kom til en kvm-pris på 16800, eksklusiv tomta, for ditt prosjekt.

Ifølge statistisk sentralbyrå lå gjennomsnittlig byggepris i 4 kvartal 2008 på ca 21000 per kvm (mener jeg å huske). Du er dermed godt under.

Jeg ferdigstilte huset i januar i år og havnet på 19000 per kvm. Da fikk jeg litt gevinst på å bygge på bygda med lokale håndverkere og gode avtaler på noe materialer, men jeg dro også opp prisen litt ved å ikke velge billigste løsninger hele veien. Huset kan du se her. Ser at du har vannbåren varme. Dette droppet jeg, men valgte isteden et avansert styringssystem som dro opp prisen omtrent tilsvarende vannbåren varme ville ha gjort.

Stilig med et slikt styringssytem, kan jeg spørre hvor mye noe sånt vil koste?

incognito Thursday, February 26, 2009

... og sørg for å få det skriftlig at det entreprenøren som overtar byggherreansvaret ....

Kan entreprenøren kreve en ekstra betaling for dette?  Han skal jo uansett ha en prosjektleder, sørge for at HMS regler blir fulgt osv.

Ja, entreprenøren kan kreve penger for det, han skal jo påta seg et ansvar, har hørt priser fra 15 - 35.000,- avhengig av størrelsen på prosjektet. Det er selvsagt også mulig å forhandle seg frem til at entreprenøren  påtar seg det, men DA MÅ DET VÆRE EN SKRIFTLIG AVTALE. Bruker dere byggeblankett 3425 kan dere krysse av på at entreprenøren påtar seg ansvaret, jeg tror det holder kravet til skriftlighet.

Lykke til!