Byggesøknad & Saksbehandling
    9,766    13    0  

Trekke seg fra kontrakt?
 19     0
Er det noen som vet hvordan reglene er for å trekke seg fra byggingen etter signering av hovedkontrakten? Vi ønsker også å kjøpe ut tegningene slik at en annen byggmester kan sette opp huset.

Vi er etterhvert blitt mektig lei vårt husfirma (Nordbohus). De som i begynnelsen fremsto som svært seriøse, er etterhvert som prosjektet skrider frem blitt stadig mer "useriøse" og direkte elendige på å gjennomføre våre forespørsler innen rimlig tid (det tok feks 9 uker før vi hadde nye tegninger klare etter at vi hadde forandret 4 vinduer.. selv om teknisk tegner sitter på nabokontoret og han gjorde jobben på 5 min etter at jeg tok direkte kontakt med han). Dette til tross for at vi flere ganger har forklart hvordan vi ønsker tilbakemeldinger og saksfremgang fra deres side. Det har også to ganger tidligere vært konfrontasjoner pga samme problemstilling (de blir plutselig umulig å få tak i på telefon, mail blir ikke besvart osv) der vi har truet med å trekke oss dersom våre innsigelser ikke blir fulgt opp. Da har det som oftest blitt bra en kort stund før de faller tilbake til gamle synder..

Nå topper det seg etter en prosess vi startet i god tid for at alt skulle bli klart til vi ønsket å starte byggingen. Pga tidligere nevnte problem, har vi ikke lenger "god tid". På toppen av dette fant jeg i går ut at de har glemt å sende søknaden til kommunen. Dvs at en fiks ferdig søknad (nabovarslene er sendt ut for lenge siden) har ligget 6 uker på deres kontor uten å blitt sendt til kommunen. Dette kan vi ikke lenger godta av et firma som skal bygge et hus på over 4 mill og ønsker nå å trekke oss fra kontrakten og betale ut tegningene slik at vi kan få en annen byggmester for å sette opp huset (selve byggingen er ikke startet ennå). Vi har en standardkontrakt (byggblankett 3425).

Setter pris på tips fra folk som har vært i en lignende situasjon :)

  Siter
Fønkis
   #2
 200     Stavanger     0
Står det i kontrakten når oppstart skal skje?
Eller kun ferdigstillelse?
Signatur
  Siter
incognito
   #4
 4,148     Oslo Vest     0
Etter at Block Watne-dommen kom skal man bruke litt tid på forberedelser før man går til det skritt å heve en kontrakt. Det som er klart er at dersom husprodusenten har hatt utgifter til prosjektering, tegning osv skal dette erstattes ved heving av kontrakt. I Block Watne-dommen ble dette beløpet satt til kr. 110.000,- . Det som dog skaper utfordringer er at husprodusenten i tillegg kan kreve erstatning for det tap han lider ved ikke å gjennomføre kontrakten. Uten å gå i detaljer ble kunden dømt til å betale Block Watne tilsammen kr. 300.000,- samt saksomkostninger på ca det tilsvarende.

Jeg tror at uansett må man betale for det som hittil er utført av arbeid, samt tegingene dersom husprodusenten ønsker å selge disse. skal man betale for prosjektering synes jeg det er naturlig at tegningene følger med. Når det gjelder erstatningen for fortjeneste bør man argumentere med forsinkelse, og henvise til eventuelt noe skriftlig hvor en av partene har antydet noe om tidsaspekt. Det at de har brukt mye tid på en byggesøknad er noe du selvsagt kan bruke imot dem, at det heller ikke er kommet noen  fremdriftsplan er negativt og dersom dere ikke har mottatt forsikringspapirer trenger dere heller ikke betake inn noe.

Jussen er egentlig klar, dere må betale noe, men poenget er å finne løsning med å betale minst. Jeg vil IKKE anbefale dere å gå til sak, men prøve å finne en løsning hvor dere blir enige. Argumenter med forsinkelse og at dere taper penger på grunn av dette og derfor vil ut av kontrakten. Jeg ville ikke nevnt at dere evt går til et annet firma, menheller sagt at dere utsetter prosjektet.

Jeg tar forbehold om jeg kanha misforstått faktum og det er meget generelt det jeg har skrevet.

Lykke til
Vedlegg:

Block Watne-dommen.doc
Signatur
  Siter
incognito
   #6
 4,148     Oslo Vest     0
Det har du rett i, men det har ikke kommet frem noe om det er avtalt igangsetting, eller at det har vært nevnt noe om frister eller femdriftsplaner. Rent juridisk har man lit å slå med i bordet. Derfor mener jeg at man må finne "beviser" for at det er avtalt noe om tidspunkt eller igansetting, noe som sikkert finnes ifb mailkontakt. Såfremt det finnes bør man ha et godt utgangspunkt for å påberope seg forsinkelse, men dersom intet er avtalt mener jeg man ikke kan hevde forsinkelse og derfor mener jeg at det beste er å gå i en dialog for å bli komme seg ut av kontrakten.
Signatur
  Siter
qwerty
  (trådstarter)
   #7
 19     0
Oppstart er ikke fastsatt i kontrakten da vi ville avvente dette ift jobb ol. Det har allikevel  vært klart for husprodusenten at vi ville ha alt klart for eventuell byggestart ila september.

I forhold til standardkontrakten ser jeg nå at forskuddet på 7% ikke egentlig er å anse som et forsudd, men et beløp for å sikre husbygger penger til å bistå oss frem til videre innbetaling, vil vi nok uansett miste dette om vi ikke skal stå knallhardt på "PS-punktet".

Uansett er vi veldig fornøyd med prosjektet og hvordan huset nå ser ut til å bli. Problemet er at vi er særdeles misfornøyd med servicen (etter kontraktunderskriften) og tilbakemeldingene fra husbygger. Vi er så misfornøyd at vi gjerne skulle betalt ut prosjektet for så å innhentet anbud fra andre firmaer for å sette opp selve huset. Det ser nok desverre ut til at dette vil bli serdeles kostbart og at vi derfor må fortsette med dette firmaet og håpe at byggelederen som skal ta over saken etter at vi starter byggingen, har en mer serviceinnstil holdning.

Takker for tilbakemeldinger!

PS: Pga klausulen i kontrakten om at "den ikke er gyldig dersom vi ikke har fremvist skriftelig finansieringsbevis senest 14 dager etter underskrift" kan vi nok trekke oss dersom vi ønsker dette. Dette har vi ikke fremvist, selv om både vi og husbygger vet at dette ikke er noe problem.
  Siter
qwerty
  (trådstarter)
   #9
 19     0
Hvordan fungerte det i praksis å trekke seg fra kontrakten? Mistet du forskuddet? På hvilket grunnlag kunne du trekke deg?

Det som er aktuelt for oss er i så fall og betale ut tegningene og finne en annen byggmester.
  Siter
frodeolsen
   #10
 1,043     Akershus     0
Er enig med posteren over som ber dere være forsiktige. Og det er også riktig at Block Watne-dommen gjelder et tilfelle der det var en avbestilling uten grunn - som ikke er direkte sammenlignbart med tilfellet ditt.

Det jeg anbefaler deg er å dokumentere ALT(!) skriftlig. Påstander om ditt og datt muntlig har liten/ingen verdi. Jeg ville skrevet et brev til Nordbohus, og beskrevet de forhold du har nevnt i mailen.

Be også om forslag til løsninger for å komme i mål, noe som også kan omfatte ny prosjektleder osv. Husk at skikkelig dokumentasjon gir deg et balletak på leverandøren dersom det blir mer tull. Og: Hvis motparten ikke svarer eller tar til motmæle mot den beskrivelse du har, vil han slite med å få medhold i at det du skriver er feil.

Jeg er prosessfullmektig i en sak som kommer for retten i høst i forbindelse med en svært overraskende og stor tilleggsfaktura ifm et næringsbygg. Der har jeg på vegne av saksøkte svart grundig og ordentlig på absolutt alt fra entreprenøren. Han har ikke svart på noe som helst. Hvem har mest troverdighet?
  Siter