Aktuell problemstilling: Har tomt på 350 kvm i byggefelt i Trondheim Kommune. Eksisterende bolig er med BYA på 105 kvm, etablert i 89. Det fremgår av reguleringsbestemmelsene følgende lite om krav til utnyttelse utover følgende tekst: Planlagt utnytting av de enkelte felter fremgår av inntegnet bebyggelse.

Senere er det byggesøkt og godkjent en garasje med en biloppstillingsplass med BYA på 40 kvm

Aktuell bolig har utleie og det er et generelt krav om 1,5 biloppstillingsplasser per bolig og 0,6 per hybel under 40 kvm. Utleie er såvidt over 40 kvm og vil dette i så fall stille krav om hele tre biloppstillingsplasser på tomta?

Vår plan er å bygge ut et tilbygg på litt under 25 kvm BYA mot syd.

Utnyttelsesgraden blir dermed (om jeg har forstått dette riktig):
  Eksisterende bolig 105 kvm
+ Planlagt tilbygg 25 kvm
+ Garasje 40 kvm
+ 2 biloppstillingsplasser 36 kvm
= 206 / 350 = utnyttelsesgrad på 59%

Er dette realistisk - eller skal vi være sjeleglad for at kommunen har godkjent garasjen og i stedet for å bygge på for å få ekstra soverom - heller omgjøre utleien?