3,136
2
0
TU = 60% - er det mulig?
2
Sande i vestfold
0
Vi har kjøpt tomt i på en ny rekke av 6 eneboligtomter i et tettsted i Vestfold. Dette er en utvidelse av eksisterende bebyggelse (blindvei) og akkurat denne rekken med tomter er regulert til kun eneboliger. Første enebolig på denne rekken er nettopp ferdigstilt, denne utbyggeren måtte grave ned hele kjelleren sin for å få godkjent boligen innenfor gjeldene utnyttelsesgrad.
Reguleringsplan sier TU=25% og sokkel + 1,5 etasjer over. Vi har nettopp blitt informert om at nabo 2 tomter bortenfor (altså ikke tilstøtende tomt, det er 2 tomter imellom) har fått dispensasjon fra reguleringsplan. Vi har ikke blitt informert siden vi ikke har direkte tilstøtende tomt, og ble kun tilfeldig informert. Klagefrist har i prinsippet gått ut. Vi eier imidlertid 1/6 av felles vei og felles lekeplassområde sammen med nevnte nabo, og de resterende 4 tomteeiere. Tomten til utbygger er ca. 900kvm. Dispensasjon som er gitt:
- Kommune har valgt å behandle søknaden ut fra BYA istedenfor BRA som reguleringsplan sier. De mener at dette er en mer "moderne" form for beregning.
- de har godkjent en BYA på 28% og skriver i sitt vedtak at dette er en vanlig utnyttelsesgrad i et boligfelt på landet.
- de har godkjent næring i hele sokkelen - 200kvm med støyintensiv industri. Dette til tross for at det utvikles et helt nytt næringsområde 200m unna.
- de har godkjent en tomannsbolig på tilsammen 250kvm over hele sokkelen.
- de har dermed effektivt godkjent en TU=60%, 450kvm BRA + minimum 50 kvm BRA garasje i tillegg.
- de har godkjent at utbygger når som helst kan bygge om næringsdel til bolig slik at det da blir 4 boenheter på eiendommen.
Det dukker selvfølgelig opp en mengde spørsmål her. Kan kommunen unnlate å informere oss ved behandling av dispensasjon når vi er felles eiere av både vei og lekeplassområde? Kan kommunen velge å omgå regler i en reguleringsplan i så ekstrem grad som det her er gjort? Vi har kostnader i forbindelse med arkitekttegning og planlegging med tanke på både utnyttelsesgrad og at dette skulle være et eneboligområde, disse planene vil jo nå påvirkes av kommunens dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Hva kan vi gjøre? Hvordan kan vi eventuelt på best mulig måte ta dette til Fylkesmann og eventuelt Sivilombudsmann, og lønner det seg for oss å kontakte advokat for å midlertidig få stoppet byggeprosessen på nevnte eiendom? Er det noen som har tips og råd?
Med vennlig hilsen
Solve Hansen
Reguleringsplan sier TU=25% og sokkel + 1,5 etasjer over. Vi har nettopp blitt informert om at nabo 2 tomter bortenfor (altså ikke tilstøtende tomt, det er 2 tomter imellom) har fått dispensasjon fra reguleringsplan. Vi har ikke blitt informert siden vi ikke har direkte tilstøtende tomt, og ble kun tilfeldig informert. Klagefrist har i prinsippet gått ut. Vi eier imidlertid 1/6 av felles vei og felles lekeplassområde sammen med nevnte nabo, og de resterende 4 tomteeiere. Tomten til utbygger er ca. 900kvm. Dispensasjon som er gitt:
- Kommune har valgt å behandle søknaden ut fra BYA istedenfor BRA som reguleringsplan sier. De mener at dette er en mer "moderne" form for beregning.
- de har godkjent en BYA på 28% og skriver i sitt vedtak at dette er en vanlig utnyttelsesgrad i et boligfelt på landet.
- de har godkjent næring i hele sokkelen - 200kvm med støyintensiv industri. Dette til tross for at det utvikles et helt nytt næringsområde 200m unna.
- de har godkjent en tomannsbolig på tilsammen 250kvm over hele sokkelen.
- de har dermed effektivt godkjent en TU=60%, 450kvm BRA + minimum 50 kvm BRA garasje i tillegg.
- de har godkjent at utbygger når som helst kan bygge om næringsdel til bolig slik at det da blir 4 boenheter på eiendommen.
Det dukker selvfølgelig opp en mengde spørsmål her. Kan kommunen unnlate å informere oss ved behandling av dispensasjon når vi er felles eiere av både vei og lekeplassområde? Kan kommunen velge å omgå regler i en reguleringsplan i så ekstrem grad som det her er gjort? Vi har kostnader i forbindelse med arkitekttegning og planlegging med tanke på både utnyttelsesgrad og at dette skulle være et eneboligområde, disse planene vil jo nå påvirkes av kommunens dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Hva kan vi gjøre? Hvordan kan vi eventuelt på best mulig måte ta dette til Fylkesmann og eventuelt Sivilombudsmann, og lønner det seg for oss å kontakte advokat for å midlertidig få stoppet byggeprosessen på nevnte eiendom? Er det noen som har tips og råd?
Med vennlig hilsen
Solve Hansen
Som du sier så e det to tomter bortenfor dere, tydeligvis så har de som bor helt inntil ingen problemer med dette. (du nevner ingenting om klager fra naboer)
Er problemet utnyttelsesgraden på deres tomt, eller er problemet industrien? Er det deres "business" hvor høy utnyttelses graden er da det ikke påvirker deres tomt? Hvis det er industrien som er problemet så må jo den være vurdert av kommune til å være passende i ett boligstrøk, kunne vært interessant å se hva kommunen legger til grunn. (du nevner ikke hvilken industri det er snakk om)
Det første man bør gjøre er vel å ta kontakt med administrasjonen i kommunen før man klager til fylkeskommune. Ville iallefall kontaktet kommunen å fått innsyn i sakspapirene.
Du har helt rett i at dette bygget ikke omhandler oss direkte nå. Men, det skaper presedens i forhold til utbygging på våre umiddelbare nabotomter. Her er tomtene kjøpt opp av en byggmester med planer om å bygge ut for salg, og da vil selvfølgelig også han få samme utnyttelsesgrad, samt bygge ut tomannsboliger. Vi endrer da raskt med at det blir 12-15 boenheter i et område som var regulert til 6 boenheter - og som var vårt utgangspunkt når vi kjøpte tomt.
Når det gjelder naboklager er utbygger av tomta selv eier av eiendommen på ene siden, mens det på den andre siden fortsatt står en usolgt tomt. Ingen av de andre naboene er dermed varslet, siden det ikke er tilstøtende tomter.