Det kan vel være dere også har et vedlikeholdsansvar. Ekkelt med sånne brev. Hør med borettslaget, de har nok noe nedskrevet som sier noe om bruksretter.

Dette er advokatmat, og det er viktig å få oversikt over korrekt og fullstendig faktum. Ta kontakt med en advokat, spesielt siden motparten bruker advokat. Tar du kontakt på PM kan jeg sette deg i kontakt med Osloadvokater som kan denne type jus.

Lykke til!

Jeg er enig. Det som er utrolig viktig er at dette besvares "riktig" i første runde. Tidsfristen er knapp - det du kan gjøre er å sende et kort brev med følgende ordlyd før fristen han har satt:

"Det vises til mottatt brev datert xx. januar 2010. Det medfører ikke riktighet at andelen i andre etasje har en eksklusiv bruksrett til verandaen. Denne har blitt dispondert av andelseierne både i første og andre etasje. Dette gjelder både i vår eierperiode og i tidligere eiers eierperiode. Det har vært en felles forståelse av at bruksretten til verandaen har vært likeverdig for begge andelseiere.

Det vil snarlig bli utarbeidet og oversendt en mer detaljert redegjørelse vedrørende saken."

Dette er tilstrekkelig før 4. feb. Og ja, jeg er advokat av yrke... Det som er viktig er å kontakte tidligere eier også. Hvis han kan bekrefte at det "alltid" har vært praktisert felles bruksrett, har ikke motparten mye å fare med. Få om mulig en kort skriftlig bekreftelse fra tidligere eier som vedlegges brev nr 2.

Husk at du har rettshjelpsdekning i innboforskringen din - dekker normalt 80 % minus egenandel i bunn på ca 4000 kr. Maksbeløp normalt 80 el 100 000 kr. Mrk at det er en forutsetning at det foreligger en "tvist". Dette ordner uansett advokaten.

Pass på så du finner en dyktig advokat som er ekspert på fast eiendom. Ellers kan det gjøre vondt verre.

Er ikke dumt å være medlem av Husiernes Landsforbund. De har samarbeidende advokater som man kan leie for offentlig sats på ca 880 + mva - og det er kjempebillig.

Lykke til!

Da tok saken en litt annen vending. Vi kontaktet administrasjonen i borettslaget som kunne fortelle oss at det i sin tid (1977) var avdødes ektemann som hadde fått tillatelse til å bygge og faktisk bygget balkongen. Og at den enheten hadde stått for vedlikeholdsutgiftene. Og at vi ikke hadde bruksrett på balkongen av den grunn.

Nå er det å bygge balkongen ikke noe stor greie i seg, det er å sette opp et rekkverk på taket til inngangspartiet, så veldig store utgifter var det nok ikke, uten at det vel har så mye med saken å gjøre. Uansett ble det jo bygget på fellesarealet, og betyr det da at hele fellesarealet tilfaller vedkommende pga dette?

Så vi vurderer litt hva vi skal gjøre. En mulighet er å be styret behandle saken. En annen mulighet er å sende det over til en advokat. Vi skal ihvertfall kontakte tidligere eier og høre hans versjon av saken.

Setter stor pris på eventuelle synspunkter dere har! De som har kommet hittils har vært veldig gode.

Med fare for å virke negativ så synes jeg at du skal følge rådet til advokaten ovenfor. Det er mange argumenter som en dreven advokat kan komme med i din favør, samtidig som at faktum kan være av en slik karakter at du slettes ikke har noen rett i det hele tatt. Synsing fra dette forumet vil ikke kunne være basert på korrekt faktum og derfor er det lite trolig at du får et korrekt svar. Jus er komplisert og det er veldig viktig at det korrekt faktum kommer frem.

Like viktig som at du har en rett er det å få fastslått om du ikke har en rett. Og brutalt sagt, synsing om jus fra ikke-jurister er høyst riskabelt, selv om de fleste mener å være velmenende. Og et feil svar hjelper deg IKKE.

Har sendt deg mail.

Lykke til!