22,686
25
0
Ulovlig utgraving av kjeller- søke etterpå?
359
ØSTLANDET
0
Vært på visning i et hyggelig hus.
Takstpapirer og prospekt sier ingenting om byggemeldinger, dog er kjelleren innredet og det står i taksten at selv om rommene ikke tilfredsstiller krav til varig opphold regnes de som p-rom siden de er innredet.
Huset er bygget på 70-tallet og kjelleren gravd ut på 80-tallet.
Jeg har nå sjekket plan og bygg og kjelleren har ALDRI VÆRT BYGGEMELDT. Kjelleren er under hele huset med grunnflate på ca 140 kvadratmeter. Det finnes ingen tegninger eller dokumentasjon på hva som har blitt gjort eller hvordan.
Har noen vært borti noe liknende før?
Og er det mulig å få dette godkjent hos plan og bygg nå 30 år etterpå?
Takstpapirer og prospekt sier ingenting om byggemeldinger, dog er kjelleren innredet og det står i taksten at selv om rommene ikke tilfredsstiller krav til varig opphold regnes de som p-rom siden de er innredet.
Huset er bygget på 70-tallet og kjelleren gravd ut på 80-tallet.
Jeg har nå sjekket plan og bygg og kjelleren har ALDRI VÆRT BYGGEMELDT. Kjelleren er under hele huset med grunnflate på ca 140 kvadratmeter. Det finnes ingen tegninger eller dokumentasjon på hva som har blitt gjort eller hvordan.
Har noen vært borti noe liknende før?
Og er det mulig å få dette godkjent hos plan og bygg nå 30 år etterpå?
Det samme var med hovedinngangen vi måtte bygge, selv om den aldri var i bruk(brukte kjøkkeninngang).
Kjeller var aldri diskusjonstema når huset ble solgt senere........
Tror ikke du trenger å få det godkjent, siden det er der fra langt tilbake i tiden.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Kontakt meg så kan jeg prøve å gi deg litt informasjon.
@finnmark4ever. Poenget med å få godkjent et areal er at huset normalt sett selges for en kvadratmeterpris ganger BRA/BOA/P-rom. Og BRA/BOA/P-rom er areal som er godkjent iht GAB-registeret. Er arealet ikke registrert der så er det ikke godkjent areal for opphold og det kan normalt sett ikke selges for den samme prisen som godkjent areal kan.
Så dersom man tar det lettvint med å få registrert inn lovlig oppholdsareal vil man få mindre pris når man selger. Så det lønner seg å være smart på riktig måte.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ja, mange ganger.
Den en side av saken er at du er opplyst av selger at dette er areal som ikke er byggemeldt,
da kan du ikke påklage etter kjøp, og det er du som bestemmer hvor mye det er verdt.
Den andre siden er om du etter at du har kjøpt boligen vil søke om omdisponering av dette arealet,
eller bare la det være som det er.
Dersom dette brukes som en del av en familiebolig, er dette nesten greit, men dersom du har planer
om å drive utleie er kravene helt andeledes og da ville jeg vurert å gjøre det riktig.
Dette har jeg funnet ut på egen hånd på plan og bygg for megler var ganske vag, men er enig i at jeg ikke kan klage. Hvis noen andre kjøper det kan de nok klage for egenerklæringen er fylt ut feil og prospekt + takst nevner ikke med et ord at kjeller, garasje og 2 utvendige boder ikke har vært byggemeldt..
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Takstmannen har selvfølgelig vært raus med betegnelsen p-rom slik takstmenn ofte er så 75 kvm av totalt 100 i kjelleren har blitt til p-rom.
pm sendt
Litt av poenget er at dersom du søker om å få et uinnredet areal som tilleggsdel så gjelder dagens regler, dvs TEK10. Og det er det som utfordringen, det er ikke alltid mulig og kostnadsbesparende og bygge om en gammel kjeller slik at den tilfredsstiller kravene i TEK10.
Personlig er jeg tilhenger av å prøve å gjøre det riktig, da har man sitt på det tørre om det skjer noe, men det er jo selvsagt opp til enhver........
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Greitt nok, men hva med å bare få den godkjent som kjellerbod eller noe? Bare for at samfunnet får vite at kjelleren finnes?