Du har noen muligheter:
Referanser (og sjekk disse (at oppgitt person faktisk bor på oppgitt adresse m.m.)).
Egen innleid byggeleder.
Ingen utbetaling før takstmann sier OK.

Hvis du ikke har mulighet og kompetanse til å følge opp selv på daglig basis er det vel kun egen byggeleder/takstmann som er veien å gå.

Biarte Monday, January 31, 2011

Hei

Har fått et tilbud på å bygge et tilbygg på huset, fra et relativt nytt firma registrert i Brønnøysundregisteret. Firmaet drives av en fra polen med polske arbeidere.

Hvordan kan jeg sikre meg på best mulig måte at jeg ikke blir lurt eller at det blir gjort dårlig arbeid. Og at alt er etter byggregler og foreskrifter?

Utgangspunktet blir veldig feil hvis du kun har ett tilbud fra ett firma, da har du hoppet over den viktigste biten i prosessen, dvs flere anbud.

Dessuten burde du kjenne til hva du bør sjekke opp før du i det hele tatt innhenter flere anbud, og du bør informere alle som skal gi anbud at du kommer til å sjekke opp dette (flere referanser,brreg, mesterbrevregisteret, +++).
-----------------------

Jeg ville skrinlagt hele greia og begynt fra 0. Få hjelp til å utarbeide en anbudstekst og legg den ut på flere av nettsidene som tilbyr dette gratis.
------------------------

Å slå til på et tilfeldig tilbud fra et tilfeldig polsk firma er nok rette veien til trøbbel og tom lommebok.

Det at de er polakker er ingen garanti for at det er billigere enn andre firmaer.
Jeg fikk pristilbud fra noen østeuropeere som skulle ha tre ganger så mye som et norsk firma for samme jobb. Når man er så frekk så gidder jeg ikke engang å svare på tilbudet.
Det værste er at det finnes masse idioter som slår til og betaler villig vekk fordi de tror at det automatisk er billig siden de er østeuropeere. Derfor starter de høyt og tar de best betalte jobbene.

Du må ikke finne på å hoppe på dette tilbudet uten å sjekke mange firmaer.
Hvor tror du dette firmaet er om 4-5 år når du skal reklamere på en dårlig utført jobb? Alle andre steder enn i Brønnøysund, sannsynligvis.

Hvis du ikke føler deg kompetent til å passe på at de jobber ihht TEK'n, bør du hyre inn en takstmann som foreslått lenger opp.
Betal heller dobbel pris til et bra firma med gode referanser, men bruk likevel en tredjepart til å følge med på jobben. Det vinner du på i det lange løp.
Pass på at firmaet har ansvarsrett for alle jobbene de skal utføre. Hvis ikke, velg et annet firma.

Aldri, aldri, aldri betal en krone på forskudd!

de var bare først til å svare, men venter på flere tilbud. dette er på nordvestlandet og det er vanskelig å få byggelag el byggmestere fordi de er veldig opptatt. få godt etablerte lokale firmaer svarer på anbud. jeg tror og at de er dyrere. men det gjenstår det å se. er det dyrt å ha en byggleder? om jeg bør dette så koster det vel evt like mye som å bruke et firma med godt omdømme. men dere har rett i at jeg burde hatt noen til å følge med på byggingen  i så fall. er litt risiko med det polske firmaet, innrømmer det. men hva om de gjør en flott jobb og attpåtil er billigere? de sa at de hadde 2 nylige referanser, sa det var helt greit om jeg sjekket dem....fikk også tilbud om å gjøre arbeidet svart

Det går helt fint å bruke utenlandske arbeidere, norske enteprenører har jo ikke gjort noe annet de siste årene. Men du må ha byggeteknisk kompetanse med i prosjektet på en eller annen måte.

Syns 2 referanser var lite, og du må selvsagt snakke med de. Har selv stått som referanse for utlendinger som har gjort jobb hos meg og er helt ærlig på hva som var bra og hva som var mindre bra.

Selv brukte jeg fremdriftsplan med milepæler og utbetalinger etterskuddsvis. Totalt 5 utbetalinger på et prosjekt som innebar ca 350-400 000,- i arbeidspenger. Om de sliter med likviditet så kan man jo dele opp enda mer.
---------------
En annen ting, om det er en "godt utstyrt" mann som representerer firmaet, be om å få besøke en byggeplass de har pr. nå, evt. få hilse på de som faktisk skal gjøre jobben, sjekk ut hvilket verktøy de bruker osv. Halvgamle og feite polakker uten arbeidstøy med hammer og sag til hundrelappen er et dårlig tegn ;-)

Biarte Wednesday, February 2, 2011

de sa at de hadde 2 nylige referanser, sa det var helt greit om jeg sjekket dem....fikk også tilbud om å gjøre arbeidet svart

GOOOOD ide.... Viser bare seriøsiteten til firmaet når de tilbyr seg å ta det svart...
du veit vel like godt som resten av norges befolkning at du blir medskyldig i skatteunndragelse om dette blir oppdaget? Hvem skal du klage til dersom de gjør en kostbar feil isåfall?

Idioter som takker ja til svart arbeid gjør meg kvalm!

er en opplysning som er vesentlig i forhold til om de er seriøse selv om de tilbyr å gjøre det svart. eller om at det er et tydelig tegn på å skygge unna uansett. tror du drar den vel langt i antagelsene dine mister. er viktig å få alle detaljer med. hva hadde folk her sagt om firmaet gjorde alt redelig kontra dette, som tilbyr uredelig arbeid. vet jo det at det er lite klagemuligheter om det skjer svart. hvem er dum nok til det?

Du spør i headingen hvordan man skal sikre seg mot lureri. I utgangspunktet trenger ikke et norskregistrert firma som drives av polakker være useriøst. Men når de starter med å tilby og sette opp huset svart så sier det sitt.

All erfaring viser at utlendinger som ikke enten har jobbet LENGE i landet eller jobber under tilsyn av en norsk byggeleder (MED ANSVARSRETTER) vil ha problemer med finish og norske byggeregler. Mange kjenner ikke til det med kontrollsystemer, og får du et tilsyn så kan du som tiltakshaver både få bot og dyre kostnader i reparasjoner.

Men det viktigste er at du ved svart arbeid ikke har noen reklamasjonsmulighet. Eller garanti på noe av det som er gjort. Det å bygge et hus hvor alt er gjort i skjul tror jeg er en meget dårlig løsning.

Men historien har vist, og vil vise (uten at det er tenkt på TS her), at bare noe virker billig stoler vi blindt på hvem det nå er og hvor det enn kommer i fra. Vi så f.eks Kinahuset i Bygg og bedrag som måtte rives. Men billig var det.

Å betale svart er risikosport... Særlig etter de nye reglene, hvor man kan bli ansvarlig for den skatt og de avgifter de ikke har betalt.

Det kan bli GRISEDYRT for deg som oppdragsgiver dersom de ikke betaler mva, trekker skatt for ansatte, betaler skatt på inntekten osv. 500 000 kan fort bli en mill... Dessuten har vel Høyesterett slått fast at det er ubetinget fengselsstraff for den slags.

Dessuten er også min erfaring at polakkene trenger en norsk fagperson som forteller de NØYAKTIG hvordan de skal gjøre ting. Ellers blir det bare gjettting, og ender fort med riving og ny start...

Vær forsiktig!

Biarte Wednesday, February 2, 2011

er litt risiko med det polske firmaet, innrømmer det. men hva om de gjør en flott jobb og attpåtil er billigere? de sa at de hadde 2 nylige referanser, sa det var helt greit om jeg sjekket dem....fikk også tilbud om å gjøre arbeidet svart

Like sannsynlig som at du vinner toppremien i Lotto og Tipping samme kveld.
Nå må ikke du gjøre samme tabben som så mange andre har har gjort før deg fordi det hørtes veldig billig ut.

Sannsynligvis har dette firmaet hyret inn noen bakere, skolelærere og studenter, men det har du liten mulighet til å bakgrunnsundersøke.

Det at de hadde 2 nylige referanser betyr vel at de har 2 referanser -punktum!

Styr unna dette firmaet. Her lukter det ugler i mosen.