3,144
4
0
Utfordring: Festetomt regulert til Industri.
21
Ringsaker
0
Har vurdert å kjøpe en eiendom med bolighus som i dag er festetomt. Kontrakten er over 60 år gammel, så dermed kan jeg kjøpe den ut. Eier er også villig til å selge eiendomen uansett. MEN festetomten ligger i et område som er regulert til industri. Dette pga kommunens og statens planer for området på 80 tallet. Disse planene er skrinlagt, så industri blir det ikke der.
Spørsmål:
1. Hvis jeg kjøper denne festetomten, må da kommunen omregulere området til boligformål før jeg kan få kjøpt tomten?
2. Hvor stor prosses er dette? Tid?
3. Det er privat vann og kloakk. Kloakken må gjøres noe med, og offentlig vann og kloakk ligger 8-10 meter fra tomtegrensen, 25 meter til huset. Når jeg kjøper tomten, vil kommunen undersøke dette, slik at de eventuelt pålegger meg å koble til offentlig?
Blir veldig glad for svar:)
Spørsmål:
1. Hvis jeg kjøper denne festetomten, må da kommunen omregulere området til boligformål før jeg kan få kjøpt tomten?
2. Hvor stor prosses er dette? Tid?
3. Det er privat vann og kloakk. Kloakken må gjøres noe med, og offentlig vann og kloakk ligger 8-10 meter fra tomtegrensen, 25 meter til huset. Når jeg kjøper tomten, vil kommunen undersøke dette, slik at de eventuelt pålegger meg å koble til offentlig?
Blir veldig glad for svar:)
Det er den som vil ha noe endret som må gjøre jobben, ta kostnadene og sørge for at alle blir hørt. Å omregulere et stort område med offentlig høring og det hele er en tidkrevende, dyr og omfattende affære.
I beste fall kan du søke om dispensasjon til å fravike reguleringsplanen. Det er ihvertfall en overkommelig løsning uten store kostnader og dyrt forarbeid.
Hvor lang tid slik tar avhenger av hvor velvillig kommunens politikere er. Det kan jo være at de ønsker å sitte med et område regulert til industri, sånn i tilfelle det skulle dukke opp et behov. Husk at de allerede har svidd av mange skattekroner på å regulere det til industri i første omgang...
Kommunen vil ikke undersøke noe. Det er den som søker om et tiltak, ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende, som har som ansvar å utrede hvilke godkjente løsninger for vann og avløp som finnes. Hvis det ligger offentlig løsning 8 meter fra grensen virker det helt usannsynlig at en ansvarlig prosjekterende finner en annen, mer egnet, løsning.
Anbefaler at du ber nåværende eier søke om reguleringsendring. Du kan evt lage en kontrakt med ham som binder deg til å kjøpte tomten for en gitt pris hvis omreguleringen går i orden.
Jeg trodde kommunen alltid så på vann og avløp osv ved salg av eiendomer. Spesielt når det da er privat anlegg.
Tomten er nok aldrt egentlig tenkt for industri, Grunnen til at området er regulert til industri, er at det på 80 tallet var snakk om et større statlig anlegg ved tomten. Denne tomten skulle kun brukes som vei. Så tomten kommer aldri til å bli industri. Problemet jeg tenker på er ved kjøp av eiendomen, om det da blir en hengemyr i forhold til statens kartverk osv.