21,714
34
5
Utleie av del av egen bolig
3
0
Hei!
Vi bygde på vår leilighet i 1. etg i en 4-mannsbolig for ca. 4 år siden.
Vi bygde en kjeller som ifølge byggesøknaden skulle være en kjellerstue og bad.
Denne har ikke vært i bruk og vi har aldri bygd trappen. Bygget er ikke ferdigstilt.
Kjelleren har egen inngang og rømningsvei i et vindu, og har blitt benyttet til lagring.
Nå tenker vi på mulighet med å leie ut denne delen som "del av egen bolig". Bygge bad og sette inn et kjøkken. Slik jeg forstår det jeg har lest så skal det være adkomst mellom boligen og den delen som man leier ut. Feks ved en dør som kan være låst.
Spørsmålet er bl.a. hvor "grensen går" ifm adkomst.
Kan en trapp ned i denne kjelleren stenges med en luke og fortsatt være innenfor "egen bolig? Hva med en lem med innebygd trapp slik som man har til loft? Eller MÅ det være en dør? Er det andre restriksjoner som må oppfylles for å kunne leie ut dette som del av egen bolig? Eller har vi ingen håp for å kunne få til dette?
Vi bygde på vår leilighet i 1. etg i en 4-mannsbolig for ca. 4 år siden.
Vi bygde en kjeller som ifølge byggesøknaden skulle være en kjellerstue og bad.
Denne har ikke vært i bruk og vi har aldri bygd trappen. Bygget er ikke ferdigstilt.
Kjelleren har egen inngang og rømningsvei i et vindu, og har blitt benyttet til lagring.
Nå tenker vi på mulighet med å leie ut denne delen som "del av egen bolig". Bygge bad og sette inn et kjøkken. Slik jeg forstår det jeg har lest så skal det være adkomst mellom boligen og den delen som man leier ut. Feks ved en dør som kan være låst.
Spørsmålet er bl.a. hvor "grensen går" ifm adkomst.
Kan en trapp ned i denne kjelleren stenges med en luke og fortsatt være innenfor "egen bolig? Hva med en lem med innebygd trapp slik som man har til loft? Eller MÅ det være en dør? Er det andre restriksjoner som må oppfylles for å kunne leie ut dette som del av egen bolig? Eller har vi ingen håp for å kunne få til dette?
Om dere derimot setter inn en ulåst dør og fjerner deres toalett, så er dette nok del av egen bolig.
Er det så restriktivt?
Har det vært slikt lenge?
Vi snakket om dette når vi bygde ut for 4 år siden og da var det ingen som nevnte dette for oss. Har det skjedd endringer i ettertid?
Separat boenhet er det også om dere har felles hoveddør, men kan låse hver deres dør fra felles entre, jfr hoveddøra i oppgangen.
Denne TEK10 kom i 2010.
Var det like restriktivt før denne?
Hva med da allerede etablerte utleieenheter?
Ble disse omfattet av nytt regelverk?
TEK10 er egenlig en byggteknisk regulering og ikke en utleieregulering. TEK10 har, som andre lover ikke tilbakevirkende kraft. Nye krav til isolasjon i TEK utløser ikke at gamle hus må etterisoleres. Gamle leiligheter kan en derfor fortsatt bebo.
Hvis det har vært en boenhet i denne sokkelen fra før, OG denne fortsatt er registrert som selvstendig boenhet i matrikkelen, så ligger en godt ann. Dersom den IKKE er registrert fra før, så vil innredning være "nybygg" og TEK skal ettereleves i en gammel bygningskropp. Det er ikke alltid regningssvarende.
Muligheten for dispensasjoner praktiseres forskjellig. Hvor mye doble avgifter til vann, kloakk, renovasjon og strøm likens.
Kort sagt, masse styr med slik utleie. I tillegg kommer bryet med leieboere.
http://dibk.no/no/Om-oss/Arkiv/Nyhetsarkiv-2013/Nyhetsarkiv-april-2013/Bolig-i-kjeller/
Jeg tror det må noe mer til for å kalles egen boenhet i plan- og bygningsloven
-alle nødvendige funksjoner for å kunne fungere selvstendig (bad, toalett, kjøkken, sov/oppholdsrom)
- egen inngang
- ikke forbundet med boligen for øvrig (uten dør til øvrig del av huset)
Kan ikke peke på noen regel, men maven sier meg at dette ikke stemmer. Dersom boenheten er komplett, (har bad og kjøkken
Hva skulle argumentet være for å etablere en 112 i stedet for en 111 bolig med dobbelt av alt og krav til ekstra parkering.
Matrikkelen-nummereringen 112 gjelder enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet mv., og er så vidt meg bekjent ikke koblet direkte mot plan- og bygningslovens begrepsbruk. Der skilles det kun på boenhet.
Og det oppstår ikke nye boenheter etter plan- og bygningloven ved at man har flere kjøkken eller bad.
Det er klart at dette gir visse muligheter til å omgås ulike regler ved å sette inn en dør, som du sier. Men samtidig så gir kriteriene et klart og entydig skille
- alle nødvendige funksjoner for å kunne fungere selvstendig (bad, toalett, kjøkken, sov/oppholdsrom)
- egen inngang
- ikke forbundet med boligen for øvrig (uten dør til øvrig del av huset)
Plan-og bygningsloven regulerer ikke hvordan beboerne organiserer seg, hvilke økonomiske forhold det er mellom beboerne, eller hvor mange som kan bo i en bolig. Og du kan dermed fritt leie ut hele eller deler av boligen din, til hvem du vil, uten å møtes med krav om å søke om nye boenheter.