Søknadsplikt oppstår idet utleiedelen har egen inngang, og er avsperret fra resten av boligen. Har du en dør mellom bolig og utleiedel, er det ikke søknadspliktig. Dette er regulert i byggesaksforskriften § 2-2.

Derimot vil bruksendring være søknadspliktig. Hvis ett eller flere rom endres fra eks bod til oppholdsrom. SAK10 § 2-1.

Du kan søke ansvarsrett som selvbygger på egen bolig. Hvis kommunen godkjenner søknaden, kan du utføre arbeidet selv. Du må sannsynliggjøre at du har kompetanse til å utføre arbeidet, eventuelt at du har tilgang på hjelp fra noen som er fagkyndig. Avgjørelsen om å gi eller avslå ansvarsrett som selvbygger tilligger kommunens frie skjønn.

Alternativt forslag


Her er «Entre gjort om til et lite soverom. «Soverom er blitt stue. En kan også ha hybelinngangen oppe til venstre og soverom med vinndu nedover. Da blir dør fra vindfang inn i stue/kjøkken kanskje bedre plassert. Dør oppe høyre fra kjøkken til din stue er trukket ltt fra veggen. Det gir plass til skap eller skrivebord selv med åpen dør.
Du bør ha en dør til egen del. Da blir utleiedel en del av egen bolig, ikke enn selvstendig boenhet. Egen boenhet føre til mer byråkrati og kanskje mer kostnaderDøra kan være en tung lyddør, permanent låst og en kan sette en bokhylle eller veggteppe foran. Leietaker vil mislike en dør hen ikke kan gå gjennom. Veggen kan utføres som dobbel gips med forskjøvet stenderverk. Da blir den bare litt tykkere enn en vanlig innervegg.

Jeg synes dette kanskje gir en hyggeligere hybel, men går kanskje litt hardere ut mot din stue/hall?

Ok, så hvis jeg har en dør mellom egen del og utleiedel så er det ikke søknadspliktig og det går då å ha et kjøkken i virkeligheten men i ritningen er det en matbod, det samme gjelder boden som blir til gang. Så jeg kan gjøre omtrent det jeg har lyst til uten å søke om lov så lenge jeg har døren mellom egen bolig og utleidel. Det blir jo en egen inngang men spiller det noen rolle når jeg har døren mellom egen og utleiebolig? Og så kan jeg leie det ut? Så dersom det finnes en dør mellom hoveddelen og utleiedelen, er det ikke søknadspliktig – og i praksis kan jeg ha et kjøkken der, selv om det i tegningene står som «matbod . Det samme gjelder boden som blir gjort om til gang. Med andre ord kan jeg i praksis gjøre omtrent det jeg ønsker uten å søke, så lenge det finnes en dør mellom egen bolig og utleiedelen.

Det vil riktignok bli en egen inngang – men spiller det egentlig noen rolle så lenge det fortsatt er intern forbindelse mellom enhetene via døren? Og det er da tillatt å leie ut?

Rommene må være godkjent for varig opphold så kjøkken i bod konseptet er egentlig ikke innenfor

Men så lenge døren er på plass så trenger ikke søknad til kommunen vise kjøkken du må bare ha lov til å oppholde deg i rommene så setter du inn kjøkken etterpå

Jeg opplever at løsningen som vises på bildet i innlegget – med dør mellom min del og utleiedelen – fremstår som den mest hensiktsmessige. I den forbindelse må jeg søke om at rommet som i tegningene er benevnt som «matbod blir godkjent som rom for varig opphold. Rommet brukes allerede i dag som kjøkken, men er formelt registrert som matbod og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det oppstår imidlertid en utfordring knyttet til vindu og dagslys, ettersom rommet ligger helt innerst mot grunnmuren – eller finnes det en måte å løse dette på?

Siden det allerede finnes en døråpning inn til kjøkkenet fra min del – og denne kun beholdes for at rommet ikke skal regnes som en egen boenhet – lurer jeg på om de ordinære kravene til vindu og dagslys likevel vil gjelde, ettersom det ikke er mulig å etablere et eget vindu i dette rommet. Er det i det hele tatt mulig å få et slikt rom godkjent til varig opphold?

I tillegg må jeg søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel når boden gjøres om til entré.
Det er i teorien mulig å gå mellom min del og utleiedelen, men i praksis vil leietakeren benytte egen inngang.

Du bør vurdere å søke om bruksendring for begge boder. Både den som skal være entre, og den som skal være kjøkken. Bruksendring vil i begge tilfeller gjelde tilleggsdel til hoveddel. For kjøkken er det krav om dagslys, jfr TEK17 § 13-7. Er det ikke vindu der, må du søke dispensasjon fra kravet. Det er da i praksis opp til kommunens frie skjønn om du får innvilget bruksendring til kjøkken.

Søknadsplikt for utleiedel utløses hvis utleiedel har egen inngang, og er avsperret fra resten av boligen. En låst dør er ingen avsperring, uavhengig av hvordan døren er låst (dørlås, avsperret med klesskap eller andre gjenstander). Finnes det en dør mellom som kan åpnes, er utleiedel ikke søknadspliktig.

Forslaget i post #2 vil muligens løse lyskravet. Det blir «åpen løsning mellom stue og kjøkken og en friere bruk av hybelarealet. En kan også vurdere å flytte litt på kjøkkeninnredningen og reetablere dette som bod. Da blt det bare nødvendig å søke om fasadeendring.

Kravet om lys gjelder hvert enkelt rom. Et felles rom for stue/kjøkken/soverom trenger minimum 1 vindu. Vinduet må ha høyde + bredde >150 cm.