Pleier det ikke være flere tall oppgitt for utnyttelsegrad, et for bebyggelig areal og  et for teknisk utnyttelsegrad (TU), som sier hvor stort bruksareal du kan ha i forhold til tomtestørrelsen? Krav til mønehøyde, gesimshøyde etc. vil også påvirke hvor mange etasjer du kan ha, og dermed forholdet mellom grunnflate og bruksareal.

Forutsatt at 24% er TU, kan tomta bebygges med 188,88 m² brukareal. Bruksareal inkluderer både P-rom og S-rom i både selve huset og evt garasje og/eller utebod.
Areal på loft måles der takhøyden er 190 cm + 60 cm til siden, i tillegg finnes det faktorer man ganger areal på loft, kjeller og underetasje med

Korriger meg hvis det er feil.

Og aller best er det å spørre kommunen. Det er de som forvalter regelverket og skal godkjenne byggetegningene dine.

Jeg spurte de, men de sa jeg måtte måle selv.

Saken er at det står et hus der. DEt har jeg målt nå, er på 95m2 utvendig.
Netto tomt er ifølge planogbygg 556m2.
"Tomta er regulert gjennom S-4220 "Småhusplanen". BYA er på 24 % av
netto tomt (skal inkludere parkering). Netto tomt ser ut til å være ca.
556 m2."

Jeg ønsker å sette opp en enkel garasje, teller dette med i netto tomten ? Hvis ikke er jeg innenfor 24% som er utnyttelsegraden ?

Takk for hjelp.

BYA er vel det bebygde arealet, ja. Da bør du kunne ha hus og garasje med grunnflate + evt takutspring som til sammen dekker 24% av tomtestørrelsen.

Men skal dette beregnes av tomtestørrelsen i første innlegg, eller "netto tomtestørrelse"? Hva er det - tomtegrunn fratrukket offentlig vei i tomtegrensa, eller regner de her med din egen innkjørsel og parkering? Det bør i alle fall kommunen kunne svare på.

Netto er fordi det går en vei gjennom den tomten. Så den blir litt mindre. Skal jeg ta utgangspunkt i netto da?

Blir det ikke 556x0.24 = 133. 133 - 18(1 bil oppstillingsplass)115. Hvis huset er på 95m2 så er det 20 igjen å bygge?

froggen Tuesday, September 21, 2010

Netto er fordi det går en vei gjennom den tomten. Så den blir litt mindre. Skal jeg ta utgangspunkt i netto da?

Blir det ikke 556x0.24 = 133. 133 - 18(1 bil oppstillingsplass)115. Hvis huset er på 95m2 så er det 20 igjen å bygge?

Du skal ta utgangspunkt i netto tomteareale ja. Men hvis du har tenkt til å bygge en bolig som er større enn 70kvm, noe du sikkert skal, så er vel kravet at du må ha minst 2 biloppstillingsplasser, altså ca 36 kvm (Vet ikke helt kravet til størrelse pr plass) så da begynner det å bli knapt med BYA for huset ditt. Men du holder deg jo innenfor med 95 kvm. I tillegg skal du vise at du har areal for snuplass på tomta, og plass til gjesteparkering.

I går henvente jeg meg til kommunen og ville ha pressisering på dette med utnyttelsesgrad og høyde i forhold til høyeste og laveste punkt.

Er blitt lovet svar på mail i morgen. Er spent ::)

Se på denne veilederen for hvordan BYA beregnes: http://www.regjeringen.no/Upload/MD/Vedlegg/Veiledninger%20og%20brosjyrer/T-1459.pdf

For parkering så se på parkeringsnormen: http://www.plan-og-bygningsetaten.oslo.kommune.no/getfile.php/Plan-%20og%20bygningsetaten/Internett/Dokumenter/dokument/planer/parkeringsnormer%20for%20boliger%20i%20oslo.pdf (Jeg tror ihvertfall at det er denne som gjelder enda)

Men regelen er at for enebolig skal det være to biloppstillingsplasser på egen grunn, hvor 25% eller minst en skal ligge på terreng.

Så dersom du har 133m2 i utganspunktet (24% av nettotomt) så må du trekke fra 36m2 til biloppstillingsplass før du har resten til hus. Mao. så bør det være plass til 97m2 hus. Men du kan jo godt bygge en 18m2 garasje "oppå" den ene av de to 18m2 som uansett settes av til biloppstillingsplass.