2,756
5
0
Utomhusplan eller reguleringsplan?
77
Hordaland
0
Har kjøpt oss inn i et prosjekt (rekkehus) som skal stå ferdig neste år. På kjøpetidspunktet var tilgjengelig informasjon prospekt og reguleringsplan. I henhold til disse dokumentene skal det bygges en støttemur i tilknytning til huset (enderekke) på grunn av skråning på tomt. Nå er denne muren bygget, men i forhold til reguleringsplan er den flyttet omtrent 3 meter. Denne flyttingen betyr at hagearealet vårt blir betydelig dårligere utnyttet (ca. 10-20 m2).
Ved spørsmål omkring dette henviser utbygger til utomhusplan som er laget etter kontraktstidspunkt der muren er tegnet inn der den blir bygget.
Spørsmålet mitt blir; har utbygger lov til å fravike reguleringsplan på denne måten? Gjelder utomhusplan altså "over" reduleringsplan?
Ved spørsmål omkring dette henviser utbygger til utomhusplan som er laget etter kontraktstidspunkt der muren er tegnet inn der den blir bygget.
Spørsmålet mitt blir; har utbygger lov til å fravike reguleringsplan på denne måten? Gjelder utomhusplan altså "over" reduleringsplan?
Med reguleringsplan, mener du utbyggers private reguleringsplan eller den kommunale reguleringsplanen.
Det er forskjell på rguleringsplan og utomhusplan. En reguleringsplan inneholder som regel en utomhusplan (dvs målsatt tegning av planer for utearealet).
- Her får andre korrigere hvis jeg skriver noe feil.
Jeg tror uansett at det sentrale her, er at de har endret planene som dere har signert kontrakt på, uten å (tilsynelatende) varsle dere om dette. Dermed blir spørsmålet i hvilken grad de har lov til det, og hva dere evt kan kreve. Ha dere ikke fått forelagt utomhusplanen underveis etter at de har endret den?
Jeg vil si at 10-20 kvm mindre plen er ganske mye og bør telle som en vesentlig endring av avtalen dere har signert. Spørsmålet er om dette er en endring som ville fått konsekvenser for dere, hadde dere blitt varslet i forkant. Hvis dere feks ville betalt mindre for hus/tomt med denne endringen, kan det være at dere bør prøve å tallfeste dette og si at dere vil ha tilbake tilsvarende sum.
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
Kommunene har en praksis på å være veldig restriktive på planer som ikke er eldre en 10år.
I dette tilfellet vil jeg påstå at dette er en vesentlig endring i planen og utbygger burde søkt dispans på sitt eget forslag som ble stadfestet.
Normalt stiller alle regplaner, kommuneplanens arealdel eller pbl ett minstekrav i antall m2 på uteareal.
Det du bør sjekke om dette er blitt mindre enn minstekravet.