257    8    0  

Utregning av BRA under veranda

S_G
 5     0
Hei! 

Har nå snart brukt en hel arbeidsuke på å tråle internett etter svar for hvordan vi skal regne ut BRA på eiendommen vår. 

Vi har en veranda vi er usikre på om skal medregnes i BRA. BRA i denne sammenhengen som i at det foreligger et maks BRA på tomten vi kan bygge ut på. 

På bildet er:
Markert med 1: Takoverbygg på verandaen. Her har vi tolket det slik at vi må medregne det som er mer enn 1 meter i dybde under takutstikket? 

Markert med 2: Så til det store spørsmålet... Skal vi medregne noe areal under verandaen vår? Vi finner en hel del forklaringer på overbygde verandaer o.l., men ingen forklaringer på om areal under veranda som ikke er overbygd skal medregnes når det er snakk om BRA. Det er ikke mer enn 5 meter fra grusen (bakkeplan) og opp til verandaen. 

Håper noen kloke hoder har svar på dette, det kan potensielt spare oss for mangfoldige tusen i en dispensasjonssøknad... Smile  
Utregning av BRA under veranda - Skjermbilde 2024-01-07 kl. 20.42.46.png - S_G

HSt
   #2
 37,745     Lillestrøm kommune     0
Men er rot med BRA og BYA

BRA har en vel i hver etasje hvis en regner med 2.etg skal arealet da telle dobbelt ? Jeg har ikke lett i regelverk
S_G
  (trådstarter)
   #3
 5     0
Ser for meg ut som hele terrassen må med. Er utskragning under 5 meter over terreng. I henhold til §5.2 eller hva det er.


Da kan vi vel trekke fra 1 meter rundt hele kanten slik man skal når verandaer/balkonger skal regnes ut?
   #4
 629     Bærum     0
Kan du lime inn teksten som regulerer dette i reguleringsplanen, så ser vi hvordan det er formulert? Som HSt er inne på over så forvanskes ofte tolkningene av disse begrepene, og da er det greit å se hva som faktisk står beskrevet i reguleringen.
S_G
  (trådstarter)
   #5
 5     0
Vi har brukt dette dokumentet (https://www.regjeringen.no/contentassets/20503ddfe0664fac9e2185c1a6c80716/t-1459.pdf) for å bli litt klokere, da vår kommune sendte oss dette når vi hadde spørsmål vedr. BRA. I tillegg har vi søkt på nett og andre kilder i tillegg. Under BRA i dokumentet fra Regjeringen har vi funnet følgende:
- For takutstikket oppå verandaen:
Areal under takutstikk eller takoverbygg
Areal under takutstikk på inntil 1,0 m skal ikke med- regnes i bruksarealet for åpent overbygget areal. For bygninger med takutstikk mer enn 1,0 m ut fra fasaden skal det arealet som ligger mer enn 1,0 m innenfor takutspringet legges til bruksarealet når takutstikket ligger høyst 5,0 meter over planert ter- reng. Takutstikk som ligger høyere enn 5,0 m over planert terreng skal ikke legges til bruksarealet for åpent overbygget areal, se figur 2-18.

Utregning av BRA under veranda - Skjermbilde 2024-01-08 kl. 11.17.49.png - S_G

Videre finner vi for veranda, balkong og overbygde arealer:
Areal under utkraget eller overbygget terrasse eller balkong
Deler av overbygde eller utkragede terrasser og bal- konger som ligger mer enn 1,0 m innenfor ytterkant av dekket i etasjen ovenfor, legges til bruksarealet. Konsekvensen av dette er at vanlige balkonger som ligger over hverandre i hus på flere etasjer, vil gi et tillegg i arealet, se figur 2-19.


Utregning av BRA under veranda - Skjermbilde 2024-01-08 kl. 11.20.34.png - S_G
Men her er ikke bakkenivået under balkongen markert som gjeldende areal.

Noe i den duren du ønsket å få tekst på?
   #6
 629     Bærum     0
Nei, de kjenner jeg. Tenkte mer på hvordan det står formulert i gjeldende regulering. Om det bare står at utnyttelse er x % BRA, eller om det er pakket inn på andre måter.
S_G
  (trådstarter)
   #7
 5     0
Litt usikker på om du mener reguleringsplan for området vi bor i/arealplan for kommunen?

For vår eiendom er det maks 250 kvm BRA som gjelder. Ingen prosent i vårt tilfelle.

   #8
 841     Oslo     0
Du sliter nok litt her. Den 1-metersregelen gjelder kun hvis konstruksjonen ikke er understøttet av vegger eller søyler. Har du søyler skal BRA beregnes helt ut til søylene. Det vil si at du får målverdig areal både under takoverbygget og verandaen dessverre.