18,040
19
2
Vesentlig eller mindre vesentlig fasadeendring?
27
bergen
0
Hei.
Skal renovere fasaden og ønsker i den forbindelse å gjøre en liten endring.
Huset er bygd med en "forskyvning" på midten slik at halve fasaden på langsidene foran og bak på huset er trekt 70cm lengre inn en den andre halvdelen.
Grunnmuren er dog bygd helt ut på sideveggene.
Det hele ser litt halvferdig og stygt ut.
Se bilde.
Endringen jeg ønsker å foreta er å trekke ut den halvdelen slik at hele fasadeveggen fremstår som en hel rett vegg.
Kommunen krever søknad kun om husets "eksteriørkarakter" endres.
Hvordan tolker dere det?
Her er kommunens tekst:
Fasadeendringer er å anse som mindre så lenge endringene ikke medfører at bygningens eksteriørkarakter endres. Dette er også tilfellet dersom bygningens fasade tilbakeføres slik den var tidligere. Oppussing eller vedlikehold av fasader er i alle tilfeller ansett som mindre endringer. Da trenger du normalt ikke sende inn søknad til plan- og bygningsmyndigheten i kommunen. Det er likevel en rekke vilkår som må oppfylles. Ønsker du dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, må du uansett sende en søknad.
Det er ikke noe formelt krav om nabovarsel, men det kan ofte være en fordel at du snakker med naboer og gjenboere som kan tenkes å bli berørt. Du kan da klargjøre at det ikke er nødvendig å sende inn melding/søknad, så sant tiltaket ikke medfører urimelig ulempe eller er til sjenanse.
Skal renovere fasaden og ønsker i den forbindelse å gjøre en liten endring.
Huset er bygd med en "forskyvning" på midten slik at halve fasaden på langsidene foran og bak på huset er trekt 70cm lengre inn en den andre halvdelen.
Grunnmuren er dog bygd helt ut på sideveggene.
Det hele ser litt halvferdig og stygt ut.
Se bilde.
Endringen jeg ønsker å foreta er å trekke ut den halvdelen slik at hele fasadeveggen fremstår som en hel rett vegg.
Kommunen krever søknad kun om husets "eksteriørkarakter" endres.
Hvordan tolker dere det?
Her er kommunens tekst:
Fasadeendringer er å anse som mindre så lenge endringene ikke medfører at bygningens eksteriørkarakter endres. Dette er også tilfellet dersom bygningens fasade tilbakeføres slik den var tidligere. Oppussing eller vedlikehold av fasader er i alle tilfeller ansett som mindre endringer. Da trenger du normalt ikke sende inn søknad til plan- og bygningsmyndigheten i kommunen. Det er likevel en rekke vilkår som må oppfylles. Ønsker du dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, må du uansett sende en søknad.
Det er ikke noe formelt krav om nabovarsel, men det kan ofte være en fordel at du snakker med naboer og gjenboere som kan tenkes å bli berørt. Du kan da klargjøre at det ikke er nødvendig å sende inn melding/søknad, så sant tiltaket ikke medfører urimelig ulempe eller er til sjenanse.
Husets karakter har vel en del med hustype å gjøre, skifte takkonstuksjoner og slikt?
Jeg ville bare kjørt på. Hvor mange naboer har du som ser rett på den siden av huset da egentlig?
Om noen kommer til å si noe om du ikke kjører søknad, tviler jeg sterkt på, med mindre du har gretne naboer. Ville tatt en runde med naboene i første omgang, og høre om de har noe imot det.
Det er jo mindre sjarmerende som det er nå, og kan ikke se noe negativt overhodet ved å gjøre som du har planer om.
http://www.byggsok.no/bsinfo/bygginfo/dok/tiltak/72-0562.php
Edit: la til litt veiledende link.
Jeg har null utdanning overhodet.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ellers må jeg si at jeg er enig i at dette er et tiltak som medfører en forbedring. Hvorfor benytter du ikke sjansen til å sette inn større vinduer med det samme?
Jeg vet ikke hvilke rom som ligger bak fasaden, så det er mulig forklaringen ligger her?
Dette er baksiden av huset.
Av arbeid skal følgende gjøres:
- Stort vindu flyttes 1,5m til venstre (skal ha kjøkken bak og trenger veggplass).
- De 3 små vinduene skal vekk og noen litt større skal inn og midtstilles. Bak hele den halvsiden blir det bad.
- Hele Kledningen skal byttes til dobbelfals og males i en lys farge.
- Mur i under etg skal renoveres og pusses.
- I under etg skal vinduene byttes med noen større.
- Inngangsdør med sidevinduer skal byttes (vinduer større)
- Takstein skal legges ved senere anledning.
Skal ta en runde med naboene (3 stykker med noe innsyn til eiendom). Irriterer meg bare slik at jeg ser for meg en laang saksbehandling i kommunen...
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dette er helt klart søknadspliktig (enkle tiltak). Kommunen har 3 ukers behandlingstid på slike saker. Dvs at hvis du gjør forberedelsene skikkelig og sender en søknad uten feil og mangler, og som er iht til relevant regelverk, så vil kommunen gi byggetillatelse i løpet av 3 uker. Hvis du ikke har fått svar innen den tid kan du bare gå i gang og bygge.
Som en nevner over her skal du ha bra gretne naboer om de sier noe på dette. Det har han antagelig rett i. Men ha i minne at ved en senere anledning kan det tenkes at en av naboene vil bygge noe som du ikke liker (ødelegger utsikten din f.eks), og hvis du protesterer da må du regne med at naboen graver fram denne saken og bruker det mot deg hvis du ikke har byggetillatelsen i orden.
Vedr. søknadsprosessen:
Ønsker å gjøre det meste av arbeidet selv. Må jeg fremlegge tegninger etc eller holder det med å ta bilder og forklare?
Er jeg lur i planleggingen så klarer jeg også å unngå at noe elektrisk trenger å legges i den "nye" veggen. Da er det bare litt muring som jeg kan gjøre selv - har selvbyggersertifisering
Glimrende. Da bør du benytte anledningen, og få papirene i orden ;-)
Vedrørende søknaden så må den som minimum inneholde gjenpart av nabovarsel, situasjonsplan og tegninger (plan, snitt og fasader). Det beste er at du ringer teknisk etat i kommunen og ber dem forklare deg hvilke skjemaer og tegninger de trenger for å behandle søknaden (de er vant til at engangssøkere ikke har helt oversikt over alle skjemaene, og veileder gjerne). De vil også kunne sende skjemaene og en situasjonsplan til deg mot et gebyr på noen hundrelapper. Det er ingen krav om at tegningene skal være DAK-tegninger, håndtegnede skisser som du lager selv bør holde så lenge de viser hvordan huset vil bli (muntlige forklaringer kommer du ikke langt med dessverre).
Til slutt: Noen må stå ansvarlig for dette. Hvis du har fagbrev som tømrer, men ikke driver eget firma, vil jeg tro kommunen gir deg ansvarsrett som selvbygger.
Lykke til.
Vedlegget under gir en beskrivelse av hvilke dokumentasjon som kreves.
Hva trenger du for å bygge.pdf
Da dukker det opp et lite spørsmål til.
Jeg har ikke fagbrev som tømrer selv, men har en venn som har det. Han jobber med det til dagen. Kan han som privatperson stå som ansvarlig?
Mener å ha hørt at venner og bekjente kan benyttes som ansvarshavende så fremt de faktisk deltar i jobbingen.
Dette må da være tiltak og uten behov for ansvar...
han skal flytte en liten vegg, bytte litt vinduer og dører?
Jeg bygger jo 44 kvadrat her, uten ansvarsrett. Leverte heller ikke snitt til kommunen, bare plan(alle himmelretninger , situasjonskart og gjenpart av nabovarsel..)
11 dager etter innlevert søknad fikk jeg brev i posten om at dette var ok..
Opplevde ingen av de problemene med "byråkratiet" som er beskrevet i så mange tråder her...
Skal nevnes at jeg personlig leverte på kommunen og ba om å få snakke med en saksbehandler på stedet, han kikket igjennom, sa "dette ser jo bra ut, gå hjem og bygg, du får en bekreftelse i posten" så signerte han.... Men jeg ventet dog på bekreftelsen iogmed at reglemanget sier det...
jeg gikk runde til naboene personlig for å få signaturer, og sendte ingen rekomandert (da påløper ytterligere 2 uker ventetid)
deler mine erfaringer med deg her, da jeg har gjort mye selv:)
1 - Ikke søknadspliktig, men få nabovarsel (egen erfaring)
2 - Meldepliktig, mindre fasadeendring. ? (egen erfaring "tilsvarende")
3 - Ikke melde eller varsel, dette er vedlikehold. (egen erfaring)
4 - Vedlikehold (regner jeg med?)
5 - Hvor mye større , kan ligge mellom vedlikehold og melde
6 - vedlikehold (bytte dør gjør man når den er ødelagt.......)
7 - Overgang fra papp / shingel til stein? vet ikke, ikke gjort selv, men sjekk at huset kan bære? jeg sjekket det samme her, og fikk beskjed om å glemme det da taket ikke er bæredyktig til stein.
Dette er mine erfaringer etter mange telefoner til teknisk etat gjennom årene.. men ring kommunen? de pleier da å være behjelpelige.
Veggen han skal flytte er en bærevegg. Inngrep i bærekonstruksjoner er alltid søknadspliktige, og jobben skal være ansvarsbelagt. Derfor mener jeg at også snittegning er nødvendig, for å vise bæringen.
Ja det er noe som heter personlig ansvarsrett som kan brukes i slike tilfeller. Jeg er ikke sikker på hvor grensa går mht hvor involvert han må være. Sjekk med kommunen før du søker. Hvis ikke risikerer du at kommunen avslår søknaden og du kaster bort 3 uker.
Egne prosjektfilmer på YouTube
Man trenger ikke ansvarsrett selv om det etableres nytt våtrom (endret i ny pbl i juli 2003) Husk at dersom det dreier seg om tilbygg låses du i tilfeller til maks BYA eller BRA. Men naboer skal varsles dersom du bruker melding om tiltak. Men du burde slippe både enkle tiltak og rammesøknad i dette tilfelle. Men ta kontakt med kommunen som gir deg en konkret søknadsform du skal forholde deg til i dette konkrete tilfelle. (da har jeg forutsatt at jeg ikke kjenner detaljene i reguleringsbestemmelsene etc)