1.prioritetslångiver står først i køen hvis du misligholder lånet og de må tiltre pantet. Hvis f.eks. huset ditt blir solgt på tvangsauksjon vil 1.prioritetshaver få alt sitt. Deretter vil 2.prioritet få sitt hvis det er nok igjen. Til slutt vi du få resten. Det er altså tryggest å låne ut med 1.prioritets pant. Derfor er vanligvis renten på disse lånene lavere enn for 2.prioritet.

Rett og slett prioritetslista til kreditorene dine hvis det går skeis med økonomien din og det blir tvangsavhending. 1. pri lån får først ut sin del og 2. pri lån hva enn som måtte være til overs, sagt på en forenklet måte.

På samme måte gjenspeiles prisen på lånene, 1. pri lån har stor sikkerhet og derfor akseptable betingelser mens 2. pri lån har i liten sikkerhet og betingelser deretter.

mathias Monday, February 3, 2014

På samme måte gjenspeiles prisen på lånene, 1. pri lån har stor sikkerhet og derfor akseptable betingelser mens 2. pri lån har i liten sikkerhet og betingelser deretter.

SPK aksepterer 2. pri. Og det er litt morsomt når prisen/renten på 2. pri lån ligger godt under beste vilkår man kan få fra en uavhengig bank.

Litt av problemet med SPK er at maksimalt lånebeløp er 1700000 per låntaker. Det rekker knapt til bolig i dag. Maksimalsatsen var vel ment å begrense godet når renten var lav, når den nå øker synes det ikke å være samme behov. Kanskje vil det bli mulig med større lån i SPK i fremtiden. En panthaver på annen prioritet vil også ha større problemer med å få igjennom en begjæring om tvangssalg da dette forutsetter samtykker eller full innfrielse av foranstående panthaver.

baardes Monday, February 3, 2014

Kanskje vil det bli mulig med større lån i SPK i fremtiden.

Fremskrittspartiet hater SPK, så lån hos SPK er neppe noe det blir mer av i fremtiden. Siv Jensen fikk nylig gjennom økt rente der. Grr.

Då stemmer dette med pant og tvangsalg med det eg har forstått.

Men sett at eit lån med 2.prioritet vert missligholdt feks. Korleis vil då utlånar med 2. prioritet få igjen pengane sine (dersom verdi av bilig kun tilsvarer lån med 1.pri)?

1.prioritets långiver får først alt han har krav på hvis det er nok verdier. 2.prioritets långiver får noe hvis det er mer verdier igjen. Dvs at usikkerheten for 2.prioritetslångiver er mye større. Den usikkerheten vil han ha betalt for i form av høyere rente.

Eg har 2 lån på huset med 1. og 2. pri.

Lån med 1. pri er i SPK og tilsvarer no ca. 80% av takstverdi, står i mitt namn.
Lån med 2. pri er i husbanken og tilsvarer no ca. 10% av takstverdi, står i eksen sitt namn, med meg som medlånetakar.
Skjøtet står no kun i mitt namn.

På grunn av uenighet om betaling osv, lurer eg på om det er sånn at Husbanken feks kan kreva tvangssalg dersom 2. lånet vert missligholdt.

Ja, det kan de. Verdien er 100% og at alle lån blir innfridd om salgssummen oppnår 90% av takst. Det som må være kjedelig for banken er. Lånet blir ikke borte om det ikke dekkes inn, da har man et stort restlån med 9,5% rente. Var borte i et tvangssalg av en bil pga en parkeringsbot på 750,-. Finansieringsselskapet ble nok litt overrasket når det fikk inn halvparten av utestående saldo og melding om at pantet var realisert. Legalpant går normalt foran tinglyste avtale- og utleggspant og salgspantet ble redusert til annenprioritet.