Tazzat Monday, December 10, 2012

Er det noe å spare på å feks. ha 2 avdrag pr. år på huslånet mot 12 og heller sette penger til lånet på en høy rente konto hver måned?
Du sparer jo her 450 kr i termingebyr pr. år...

Mulig noen kan regne ut differansen pr. år

Annuitetslån
Lån på 1,2 mil.
Lånerente 3,65%(nominell)
Tremin gebyr  45kr
Rente høyrentekonto 3,76% (effektiv)
nedbetalingstid 10 år

Du har høyere rente på sparekontoen enn på boliglånet ditt, så det lønner seg strengt tatt ikke å betale ned avdrag i det hele selv om det i kroner og øre utgjør svært lite siden lånebeløpet er lite og rentene omtrent identiske. Termingebyret må du vel uansett betale siden du skal betale renter hver måned, det er jo ikke et eget gebyr for avdraget.

(3.65% nominell tilsvarer 3.71% effektiv om jeg ikke regner helt feil). Den totale effektive renten på boliglånet ditt er dog en del høyere pga termingebyrene. så i praksis er rentene omtrent helt like. Termingebyrene utgjør pr. år ca 45*12/1200000 * 100 = 0.045% av lånets hovedstol.

Er det et tilbud du har fått fra banken at det er mulig med to avdrag pr. år, eller noe du funderer på selv?

Funderer på det selv..vil bare bli 2 termingebyr pr. år..
Rentene blir lagt på lånet hver måned,så lånet stiger...frem til jeg betaler inn avdraget og renter..
Kunne fritt velge hvor mange avdrag jeg ville ha på lånet..(fokus bank)

Er ikke så veldig mye å spare men litt er bedre enn ingenting..

Sitter du med en rente enda lavere en det jeg har og et mye større lån,så er det vel en del mer å hente..

Er forøvrig https://www.topprente.no/ som har høyrentekonto på 3,76%

For deg vil det lønne seg å betale avdrag så sjelden som mulig. Helst aldri.

Den sentrale forutsetningen for dette er imidlertid at du faktisk sparer de pengene på høyrentekontoen din, du skal ikke ha pengene sittende mange dagene på lønnskontoen din før det begynner å bli hipp som happ.

Det spiller uansett ganske liten rolle siden renteforskjellen på sparekonto og lån er så liten som den er. Termingebyret ditt utgjør 0.05% i rente sånn ca så det er heller ikke allverden. Opplegget kan også gå i vasken om renten på boliglånet og høyrentekontoen endrer seg på ulike tidspunkt.

Moralen er at det ikke er verdt mange kronene å bruke tid på. Bedre å ta et par-tre timer overtid på jobben i løpet av året.