Vår erfaring med Husbanken er av en heller luguber opplevelse (gjelder avd Trondheim) >:( Kontaktet dem tidlig for å få dem med på prosessen slik at vi kunne gjøre ting riktig fra begynnelsen for å oppfylle kravene for finansiering. ALDRI ett konkret svar å få, bare vage hentydninger uansett spørsmål. Gikk derfor innom når tegningene var ferdige for å få råd om hva de tenkte om prosjektet, ble lovt en rask tilbakemelding. Hørte aldri noe så ringte derfor selv. Da nærmest avgjorde personen (noe av den værste kverulanten jeg noensinne har møtt) over telefonen at dette ikke var godt nok. Huset er 195 m2 har livsløpsstandar lavenergivinduer balansert ventilasjon med varmegjenvinning vannbåren varme med energibrønn budsjett 3,5 mill.
Neida ikke godt nok! "For stort, for dyrt, ikke nok isolert, hva skal dere med et så stort hus, han hadde ikke engang fått byggtekniske opplysninger. Han lette med lys og lykt for å ha noe å klage på. MEN dette gir vi oss aldri på, det er jo samme fyren som har gitt oss vage råd om hva vi måtte gjøre for å få lån. Det står ingen plass i rettledningen at alle kravene MÅ være oppfylt. Ser for oss at de vil kreve isolering etter lavenergistandar. Greit nok. Vi har ikke levert inn søknad enda men er veldig spente.
Noen andre som har erfaring fra Trondheim kontoret? ???
Det enkleste for å dokumentere er jo bare en energiberegning som viser at deres hus ligger innenfor Husbanken sine krav for en energieffektiv bolig ift TEK97. Dvs den må ha minst 40% besparelse forutsatt at varmepumpe er hovedvarmekilde.
Har fått innvilget. Og utbetalt. 150 kvm boa lavenergi Livsløpstandard
Husk: Husbanken krever alle kvitteringer for husbyggingen! Der sleit vi litt. MEn fikk tilslutt tak i de fleste, og fikk lånet. Låner er på 1,6, tomt er utenfor lån.
Det enkleste for å dokumentere er jo bare en energiberegning som viser at deres hus ligger innenfor Husbanken sine krav for en energieffektiv bolig ift TEK97. Dvs den må ha minst 40% besparelse forutsatt at varmepumpe er hovedvarmekilde. ==================================================== Byggebobb; hvilke krav stilles til bruk av rullestol/dørkarmer for å få husbanklån
Det husker jeg ikke, men disse målene finnes på hjemmesiden til Husbanken da. Du skal kunne ta en rullestol og leke snurrebass i alle oppholdsrom og nytterom. Må nødvendigvis være brede nok dører til å få inn en rulestol i std utførelse (typisk 90 cm dører) og svært lave dørterskler. ;D
Da var både Husbanklån og godkjent byggesøknad/igangsettingstillatele i boks!! Var egentlig i tvil om begge deler skulle gå vår vei.
For det første var den første rådgiveren i Husbanken mildt sagt ikke på vår side da vi presenterte prosjektet for han første gang, det var INGENTING som han synes var bra nok! Selv om vi oppfylte endel av kriteriene deres. Vi har i ettertid konsekvent nektet å snakke med aktuelle rådgiver, for maken til negativitet... To andre vi har snakket med har begge sagt at livsløpstandar i seg selv kvalifiserer for finasiering i husbanken. Litt info. om vårt prosjekt:
195 m2, 2 etasjer livsløpstandar lavenergivindu ellers isolasjon etter norsk standar (ikke de nye kravene fra 2009) vannbåren varme (vann/vann) balansert ventilasjon
For det andre så måtte vi søke om dispensasjon både på størrelsen på huset og på gesimshøyden (pga pulttak). Også klager fra naboer på begge deler. Fikk det altså godkjent!
Det er altså HÅP og MULIGHETER selv om veien kan være litt kronglete ;D
Til dere som har fått Grunnlån hos Husbanken, hvordan stilte deres "vanlige" bank seg til byggelån da?? Tviler på at byggelånet ble veldig gunstig...?? Og hva med det det som evt. kommer over de 80% som husbanken ikke dekker?? Vil tro dette blir et ganske dyrt lån også....
Interesant å høre noen historier / erfaringer rundt dette
Til dere som har fått Grunnlån hos Husbanken, hvordan stilte deres "vanlige" bank seg til byggelån da?? Tviler på at byggelånet ble veldig gunstig...??
Det var ikke noe problem med byggelån. Fikk ikke inntrykk av at betingelsene ble noe annet pga Husbanklån.
Til dere som har fått Grunnlån hos Husbanken, hvordan stilte deres "vanlige" bank seg til byggelån da?? Tviler på at byggelånet ble veldig gunstig...?? Og hva med det det som evt. kommer over de 80% som husbanken ikke dekker?? Vil tro dette blir et ganske dyrt lån også....
Interesant å høre noen historier / erfaringer rundt dette
Dette får meg til å lure på om man på noe vis trenger å informere banken man har byggelån hos om at man ikke har tenkt til å la dem stå for lånet når bygget er ferdig?
Lurer på det samme, når eg har snakket med banken til no. Så har eg ikkje nevnt noko om husbanken pga eg er redd for å forskjellig behandling når eg nevner det. For det vil sei at dei må sitte med risikoen under byggedelen. Men kan ikkje høste goder etter at huset er ferdig...
Jeg hadde ikke vært bekymret for å ikke fortelle banken du har husbankfinansiering klar. Du betaler ekstra for byggelånet uansett og kan når som helst refinansiere dine lån.
Det enkleste for å dokumentere er jo bare en energiberegning som viser at deres hus ligger innenfor Husbanken sine krav for en energieffektiv bolig ift TEK97. Dvs den må ha minst 40% besparelse forutsatt at varmepumpe er hovedvarmekilde.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
150 kvm boa
lavenergi
Livsløpstandard
Husk: Husbanken krever alle kvitteringer for husbyggingen! Der sleit vi litt. MEn fikk tilslutt tak i de fleste, og fikk lånet.
Låner er på 1,6, tomt er utenfor lån.
====================================================
Byggebobb; hvilke krav stilles til bruk av rullestol/dørkarmer for å få husbanklån
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Var egentlig i tvil om begge deler skulle gå vår vei.
For det første var den første rådgiveren i Husbanken mildt sagt ikke på vår side da vi presenterte prosjektet for han første gang, det var INGENTING som han synes var bra nok! Selv om vi oppfylte endel av kriteriene deres. Vi har i ettertid konsekvent nektet å snakke med aktuelle rådgiver, for maken til negativitet... To andre vi har snakket med har begge sagt at livsløpstandar i seg selv kvalifiserer for finasiering i husbanken. Litt info. om vårt prosjekt:
195 m2, 2 etasjer
livsløpstandar
lavenergivindu
ellers isolasjon etter norsk standar (ikke de nye kravene fra 2009)
vannbåren varme (vann/vann)
balansert ventilasjon
For det andre så måtte vi søke om dispensasjon både på størrelsen på huset og på gesimshøyden (pga pulttak). Også klager fra naboer på begge deler. Fikk det altså godkjent!
Det er altså HÅP og MULIGHETER selv om veien kan være litt kronglete ;D
Starter grunnarbeid etter påske, blir spennende!
Til dere som har fått Grunnlån hos Husbanken, hvordan stilte deres "vanlige" bank seg til byggelån da?? Tviler på at byggelånet ble veldig gunstig...??
Og hva med det det som evt. kommer over de 80% som husbanken ikke dekker?? Vil tro dette blir et ganske dyrt lån også....
Interesant å høre noen historier / erfaringer rundt dette
Det var ikke noe problem med byggelån. Fikk ikke inntrykk av at betingelsene ble noe annet pga Husbanklån.
Dette får meg til å lure på om man på noe vis trenger å informere banken man har byggelån hos om at man ikke har tenkt til å la dem stå for lånet når bygget er ferdig?
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Så må en gi beskjed?