50 994    58    3  

Hvor mye kan vi låne til og bygge hus?

 3     0
Hvis situasjonen er slik.

Vi har ca 850 000 i brutto årsinntekt. Vi har tre små barn.
Annen gjeld er bil som vi betaler 4800,- i mnd( ca 250000 igjen på den). Ellers ingenting.

Vi har og en tomt som vi får. Vi har nettopp takstert denne men har ikke fått svar men tenker en plass mellom 400- 600 000. Regnes dette som egenkapital?

Vi tenker at huset kommer på 3,300000- 3,500000.Men mannen har lyst til og bygge et verksted på siden.

Noen med erfaringer med byggelån? Er det vanskeligere og få enn vanlig lån?

Tusen takk for svar  Smile Smile Smile

   #1
 257     Sunnmøre     0
et byggelån er bare et midlertidig lån i en byggeperiode. du betaler bare renter i denne perioden, så blir det konvertert til et vanlig lån når byggingen er ferdig.

tomten kan regnes som egenkapital ja, fordi lånesummen blir en prosent sats mot den totale kostnaden for huset ferdig.

så sånn sett burde det gå greit, må huske at skatteprosenten vil gå ned også pga gjeldsposten.

Der kan også nytte egeninnsats på huset og få det som egenkapital.

Signatur
   #2
 10 171     Akershus     0
Finn ut hvor mye dere kan betale hvor lenge dere vil betale, og sjekk hvor mye lån dere får for det. Min bank har en enkel og grei kalkulator, andre har sikkert tilsvarende.

Neste spørsmål er selvsagt om banken vil la dere låne så mye.

3,5 mill over f.eks. 20 år gir 17-18.000,- pr. mnd. Jeg syns det høres mye ut med 850k inntekt, men det kommer jo an på hvor mye dere vil forsake for å bygge fancy hus.
Signatur
   #3
 170     Lier     0
Et par nyttige linker:
Husbanken: http://husbanken.no/lan/laanekalkulator/
SIFO: http://www.sifo.no/page/Lenker/Meny_lenker_forsiden/10242/10278

Byggelån er problemfritt forutsatt at du har fått tilsagn om boliglån. Du må altså få klarhet i om du får låne til boligen du har tenkt å bygge før byggelån blir et tema.
Signatur
   #4
 336     Northwest     0
Med tre barn og billån må dere iallfall snu på kronene dersom dere skal låne 3.5 millioner.
Og et samlivsbrudd vil automatisk føre til at huset må selges.

For vår del så har vi tenkt å låne en million mindre enn det banken har sagt at vi kan låne uten noen grundigere vurdering.
   #5
 869     0
Det kommer an på mange ting. Om dere bygger med husbankstandard og får husbanklån, så kan du låne f.eks 3mill over 30 år og betale ca 12 000 i mnd slik dagens rente er.

Signatur
   #6
 125     0
Kan ikke se hvordan dere skal få så stort lån. 800 000 og 2 barn, så kunne husbanken godkjenne 2,5 mill og vanlig bank ligger på rundt 2,2-2,3. Uten noen lån, men med nedbetalt bil. Da må det ev. en god porsjon egeninnsats og egenandel med....
   #7
 51     Trondheim     1
Har du to barn går du som normal familie i bankens begrep.
Har du tre barn havner du i rødboksen og har en storfamilie.
Om banken skal låne dere 3mill + på den inntekten og der dere har ett billån fra før samt 3barn, det tviler jeg på.
Har selv 3 barn. 2 utbetalte biler (2010/2011 mod) og utbetalt hytte. Da vi nå solgte huset vi bor i satt vi igjen med 2,2mill i egenkapital pluss sikkerhet i biler og hytte verdi ca 1,6mill.
Inntekt brutto ca 900000,- vi fikk godkjent 2,3mill i lån på nød og neppe.
Nå er det jo selvsagt en faktor med 2 biler og hyttehold inne i bildet, men dog en god egenandel og en fin slump sikkerhet.
Husk at banken har retningslinjer som er mye strengere nå en før finanskrisen.
En annen negativ faktor vi har er at både jeg og kona røyker, vi røyker vel opp billånet deres ca i mnd.

Så fakta på bordet, gå i banken og hør hva de sier.  men ett lån på nesten 4.5 ganger inntekten har jeg ikke noe tro på.

   #8
 10 171     Akershus     0

En annen negativ faktor vi har er at både jeg og kona røyker, vi røyker vel opp billånet deres ca i mnd.


Tar banken hensyn til sånt?

Da jeg byttet jobb, og gikk fra 10 mil pendling daglig til 4 dager hjemmekontor og kjøregodtgjørelse for den siste dagen, hadde det ingen betydning for hvor mye jeg kunne låne. Dette sparte meg jo for utgifter tilsvarende en bruttolønn på borti 100.000,- årlig, men det betydde ingenting for banken. Det virket på meg som om det eneste som betydde noe var bruttolønn.
Signatur
   #9
 257     Sunnmøre     0

Har selv 3 barn. 2 utbetalte biler (2010/2011 mod) og utbetalt hytte. Da vi nå solgte huset vi bor i satt vi igjen med 2,2mill i egenkapital pluss sikkerhet i biler og hytte verdi ca 1,6mill.
Inntekt brutto ca 900000,- vi fikk godkjent 2,3mill i lån på nød og neppe.


med 2.2 mill i egenkapital, 900k brutto, og får bare et lån på 2.3 millioner uten gjeld, så hadde jeg skiftet bank tvert, for det var meget dårlige betingelser.  med 4.5 mill total sum, så har du nesten 50% egenkapital, så du burde kunne låne 3.5 mill uten problemer.

Om det er fornuftig er en helt annen diskusjon:)


Signatur
   #10
 51     Trondheim     0


En annen negativ faktor vi har er at både jeg og kona røyker, vi røyker vel opp billånet deres ca i mnd.


Tar banken hensyn til sånt?



Ja. De har en modul hvor de setter opp dine inntekter og utgifter, her er det egen post for røyk. Når du var i bankmøte ble det sikkert spurt om du røkte?
Det gjorde se iallefall hos oss, både i dagens bank og forrige bank.