15 742    27    0  

Hvordan gå frem for å få bedre boligrente?

 134     2-roms     0
Hei!

Jeg kjøpte min første bolig i februar, en 1- roms på 40 kvm sentralt i Oslo på Carl Berner. Prisant. 1 350 000 kr, gav 1 670 000 kr for den.

Hadde ingen egenkapital, så foreldrene mine stilte som kausjonister med sikkerhet i deres hus.

Jeg har pusset opp leiligheten jeg kjøpte. Alt av vegger, gulv og tak er nytt, i tillegg har jeg gjort den om til en 2-roms slik at det er stue og kjøkken i ett med et eget soverom. Badet ble tatt i regi av borettslaget i -05, men jeg har satt inn ny baderomsinnredning og vask. Det er også blitt vedtatt at det skal bygges balkong.

Fra mai og frem til i dag har det blitt solgt 3 leiligheter i borettslaget som er lik min, eller dvs de er fortsatt 1-roms. De ble solgt for henholdsvis 1 730 000 kr, 1 970 000 kr (oppussingsbehov) og forrige uke ble en solgt for 2 030 000 kr.

I dag ser mitt lån slik ut:

A-lån på 461 420 kr
Ordinær rentesats                   5,25
Eff. rente % (hele løpetiden)   5,61
+
A-lån på 1 200 000 kr
Ordinær rentesats                   3,95
Eff. rente % (hele løpetiden)   4,09

Er dette høye renter? Hvordan bør jeg gå frem for å evt få senket renten litt, og lar det seg gjøre?
Er det anbefalt å hente inn en ny verdivurdering som gir til banken og høre om de kan tilby bedre rente?

Takker for alle svar!

Ebe
   #1
 4 452     Vestlandet     0
Tror vi har ca 3,5% eff rente på hele lånet. Lånebeløpet er ca 100% av kjøpsum. Boliglån for unge hos DNB.
Signatur
   #2
 5 564     0
Du bør hente inn ny verdivurdering og sørge for at banken oppdaterer med de nye tallene. Det er i bankens egen interesse, da forholdet mellom utlånt sum og sikkerhet vil se penere ut. Når det er gjort, bør du hente inn tilbud fra 2-3 ulike banker. Da får du en følelse av hvordan du ligger an. Dersom andre banker gir deg tilbud om lavere rente, bruker du det for å presse din egen bank. Dersom de ikke lar seg presse bytter du bank.

Det koster penger å være lojal kunde både hos banker og forsikringsselskaper.

Målet bør være å komme under 75% belåningsgrad, da vil det være enklere for bankene å gi deg lån. Jeg ser at du muligens har et lite stykke igjen dit.

Når det er sagt syntes jeg ikke at renten er så veldig ille. Men det burde kanskje la seg gjøre å komme ned på 3,5 et sted?

Se artikkel fra DinSide
   #4
 877     Østfold     0
Jeg håper at du betaler avdrag bare på det minste, men dyreste lånet (?)....

Og du bør få ny verdivurdering, og forhandle med flere banker!  Smile
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 134     2-roms     0

Jeg håper at du betaler avdrag bare på det minste, men dyreste lånet (?)....

Og du bør få ny verdivurdering, og forhandle med flere banker!  :)


Jepp, kun avdrag på det dyre lånet!

Problemet er vel egentlig at sjefen min hadde en personlig kontakt i den banken, som ordnet meg mye større boliglån enn min tidligere bank. Såå jeg føler ikke jeg kan bytte bank med første.

Men når siste rest er ferdig med oppussing skal jeg hente inn megler.
   #6
 5 564     0

Såå jeg føler ikke jeg kan bytte bank med første.


Det er fair, men husk at dette koster penger. Så du må nesten vurdere hvor mye ekstra du er villig til å betale per måned for å få lov til å være kunde i akkurat denne banken.
   #7
 877     Østfold     0
Bank og forsikringsavtaler bør sjekkes og prutes en gang i året.
De færreste selskapene gir deg noen fordel av å ha vært en trofast kunde i mange år, selv lærte jeg dette etter å ha vært i samme bank i 37år (det begynte med " den røde boka" i postbanken som dåpsgave i `64).....  Wink
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 134     2-roms     0

Bank og forsikringsavtaler bør sjekkes og prutes en gang i året.
De færreste selskapene gir deg noen fordel av å ha vært en trofast kunde i mange år, selv lærte jeg dette etter å ha vært i samme bank i 37år (det begynte med " den røde boka" i postbanken som dåpsgave i `64).....  ;)


Hva bruker du som argumenter når du pruter? At du får bedre rente i en annen bank? Gir banken deg bedre vilkår hvert år?
  (trådstarter)
   #9
 134     2-roms     0


Såå jeg føler ikke jeg kan bytte bank med første.


Det er fair, men husk at dette koster penger. Så du må nesten vurdere hvor mye ekstra du er villig til å betale per måned for å få lov til å være kunde i akkurat denne banken.


Ja, jeg tenker absolutt på det. Skal gi den banken, og bankkontakten, i hvert fall et par år. Får håpe jeg ikke lider altfor store økonomiske tap på veien Smile
   #10
 1 519     Oslo     0
Det koster ikke særlig mye å flytte boliglånet. Det er noen tinglysingsgebyrer på 1500 eller deromkring om jeg ikke husker feil - enkelte banker som vil ha mer kunder dekker endatil dette, har i alle fall sett annonser for det.

Det burde uansett være mulig for deg å få bedre betingelser siden belåningsgraden din har blitt betydlig lavere basert på hva du sier. Det pleier å holde med meglertakst, i alle fall om den kommer fra bankens eindomsmeglerselskap.