539
8
18
Lån til tomt
2
2
Hei, vi skal bygge hytte, og har akkurat fått kjøpt tomt som er ferdig opparbeid. Vi har tatt lån i banken for å kjøpe den, og ser at renten på dette lånet er på 3,6 prosent (eff.rente). Er ikke dette veldig høyt, eller er det noe jeg ikke forstår? Banken har også pant i tomten på 1 mill, mens vi betalte 500.000 for den. Kan noen hjelpe meg å forstå?😊😊
at dere fikk den til halv pris ?
Banken vil aldri kunne kreve dekning for mer enn det du har i lån hos dem, uavhengig av hva pantet er på.
Prisen for tomten er 500.000, men banken har pantsatt den til 1 000 000, så tomten var ikke til halv pris.
Det høye pantebebløpet gjør bare at de beskytter seg selv det er ingen verdi vurdering
Få ned belåningen til under 70% av 500k og prøv andre banker.
Samtidig sikrer banken at du ikke kan løpe et annet sted å låne 1 mil til.
Tomtelån, og spesielt hytte har dårlig rente. Det er veldig usikkert hva man kan få for de når de skal selges raskt. Så da settes en høyere rente på slike objekter. Hytter og tomter svinger mye mer i pris enn f.eks en leilighet i Oslo. Usikkerhet+risiko = høyere rente. Høres ikke ut som du er flådd. På 500k er ikke dette forferdelige summer uansett.
Når det ikke er noe egenkapital igjen her håper jeg en har avtale med banken om videre prosjekt. Hvis ikke så ser en jo hvorfor banken betrakter dette som høyere risiko. En kan jo ta med dette inn i hytte lån når en er ferdig men en må jo kvalifisere til å få dette lånet.