715    6    1  

Mest lønnsomt å vente med oppussing i ti år eller låne penger nå?

 26     0
Hei

Vi har et eldre hus fra 50 tallet som hadde trengt seg en renovering. Huset fungerer greit som det er og alt nødvendig vedlikehold er gjort. 

Det er omfattende arbeid som må gjøres, alle vinduer må byttes ut fikse bad, oppgradere elektrisk +++. Grovt estimert trenger vi 1 mill for å få d slik vi "vil ha det". Beregner i tillegg 0,5 mill til uforusette kostnader. 

En ting vi lurer på er hvilke fordeler/ulemper det er med disse to alternativene. 

1) vente ti år og betale ned på boliglånet vi har. Deretter låne penger til renovering.
2) starte på renovering nå og låne 1/1,5 mill. 

Fordelen med alt 2 er at da får vi gjort renovering før vi får barn og har mulighet til å gjøre mer selv. 

   #1
 641     Trondheim     0

Hei,

2 ! Smile fordi :

Dagens boligrente rente er lavere enn inflasjonen så det er i praksis gratis å låne. I tillegg får du skattefradrag om du låner som del av boliglånet. Jeg har selv lånt opp litt etterhvert som jeg har renovert ved å ringe banken og fortelle om hva jeg har gjort og det har vært problemfritt. Det du må ta stilling til er risiko, og hvor mye du totalt kan låne da.

Vi fikk en liten gutt midt i prosjektet vårt og kan fortelle at da tar ting en god del mer tid med mindre du har tilgang til mer barnepass enn vi gar Smile . Ikke bare vil du være litt sammen med gullungen, men de skal også sovne tidlig så etter det kan det være litt begrenset hvor mye grovarbeid du for gjort. Du må mao belage deg på at prosjektet tar lenger tid eller regne inn enda mer penger på hjelp om disse problemstillingene også er relevante for deg.

Du får realisert de store tingene nå. For meg er dett også ganske viktig da jeg håper/tror at livet blir enda bedre når hus og rom og hage blir ca slik jeg vil ha det og ikke slik som de forrige eierne hadde det Smile



Mvh
Kristian




   #2
 22     Landsdekkende     1
Hei

Vi har et eldre hus fra 50 tallet som hadde trengt seg en renovering. Huset fungerer greit som det er og alt nødvendig vedlikehold er gjort.

Det er omfattende arbeid som må gjøres, alle vinduer må byttes ut fikse bad, oppgradere elektrisk +++. Grovt estimert trenger vi 1 mill for å få d slik vi "vil ha det". Beregner i tillegg 0,5 mill til uforusette kostnader.

En ting vi lurer på er hvilke fordeler/ulemper det er med disse to alternativene.

1) vente ti år og betale ned på boliglånet vi har. Deretter låne penger til renovering.
2) starte på renovering nå og låne 1/1,5 mill.

Fordelen med alt 2 er at da får vi gjort renovering før vi får barn og har mulighet til å gjøre mer selv.

Hei larvikitt
Her er det nok mange ulike meninger og erfaringer men jeg er ihvertfall yrkesskadet nok til å være glad for å se at du setter av en halv million til uforutsette kostnader Smile
Tror ennå ikke jeg har vært borti kunder som ikke har opplevd at oppussingen har blitt vesentlig dyrere enn planlagt, og det kan fort tære på økonomien.

I forhold til pro/cons rundt gjøre nå har du vel egentlig oppsummert mye selv.

I likhet med Kristian over her er min første tanke også at rentene er såpass lave idag (negative realrenter) at det rent matematisk sett vil lønne seg å gjøre investeringer man uansett har tenkt å gjøre en gang i fremtiden med en gang, men det er kun det økonomiske aspektet i det. Tid, overskudd etc. er jo andre ting som spiller inn her

Signatur
   #3
 5 979     Finnmark     0
Med å oppgradere nå vil dere også få et bedre hus, lavere strømutgifter mm
Ingen vet hvordan renter er om 10 år, så det er usikkert....

Vi pusset opp kjøkkenet for å litt "nytt" hus, og plutselig virket alt så mye bedre 😀
Signatur
   #4
 707     0
Å gjøre jobben før dere får barn, vil du være glad for. Det er temmelig demotiverende å måtte tilpasse arbeidstiden etter sovetider, være redd for at alt rusk og rask oppussing fører med seg blir puttet i munnen. For ikke å snakke om hvor vanskelig det er å finne tid hvor begge har tid til å planlegge..

I tillegg kommer behovet ditt for samvær med barna, og istedet for at oppussingen blir "kvalitetstid" med kona- kommer det også i tillegg..

Puss opp nå når begge har tid og mulighet, og gled dere over at egeninnsatsen betaler seg i mindre lån, høyere bokvalitet og forhåpentligvis mindre oppvarmingskostnader.
   #5
 866     0
Ville gått for alternativ 2 av samme grunner som er nevnt. En forutsetning er selvsagt at du har betjeningsevne på økt lån, også etter at du har fått barn. Mange steder kan en jo få høye lån pga. Verdi på boligen. Alt dette avhenger jo litt på hvilken samlet inntekt dere har og hvor mye lån dere har fra før.
GR
   #6
 777     Rogaland     0
Forskjellen blir vel ikke nødvendigvis så stor. Dere betaler vel ikke ned mer om dere låner mer nå enn om dere ikke låner mer, så om renta er drit om ti år så har dere fortsatt lån okke som. Fordel med å vente er at dersom dere har lav betjeningsevne og renta er skyhøy, så har dere anledning til å rett og slett ikke hive dere på oppussingen da heller - eller gjøre det på en mer økonomitilpasset måte. For meg hadde det ikke gått an å sette oppussing på vent i ti år, så for meg hadde lyst og trivsel trumfet venting. Ti år med mistrivsel og konstante oppgraderingstanker eller få det gjort og nyte de neste ti årene? Ulempen er selvfølgelig at når ti år er gått så er du på neste oppussingsrunde. Grin