254    2    0  

Trenger hjelp - huslån etter byggelån

 1     0
hei! 

Jeg er småforvirret, er nå straks ferdig med helt nytt bygget hus og skal snart i banken for å få byggelån over til vanlig lån! 

Blir egenkapitalkravet satt på bakgrunn av total kostnadene eller verdien på boligen som snart skal settes? Hva skjer hvis verdien blir for eks 200.000 under det vi trur? Hva skjer da? 

Vi har ca kostnad på 3.500.000 til bare huset, og fått forespeilet fra takstmann ca verdi på 4 mill, uten at jeg stoler på det. vi må låne 650.000 til som omfavner både uteareal (stor tomt) og andre ting til hus. 

Hvis man tenker egenkapital på 3.500.000 har vi allerede 300.000 (3.2 i lån), pluss evt egenkapital av verdisum over. På kostnad ved siden av på 650.000 vil det si 97.500 kr i egenkapital på denne summen. 

Hvis vi får en verdisum på 4 mill, har vi 3.2 i lån før de 650.000 ekstra. Dvs 800.000 i "egenkapital". Da har vi også egenkapital der til å finansiere de 15 % av 650.000. 

Men hvis vi regner 3.5 mill pluss 650.000, vil det si 4.150.000 totalt kostnad. 15 % av det er 625.000 ca, vi har 300.000, så da mangler vi 325.000?? Men hvis verdien på boligen kun er 4 mill mangler vi da i tillegg 150.000 over??? 

Blir helt grønn!!' Når jeg deler opp som først så har vi mye egenkapital, men nå blir jeg greit forvirret på dette med verdi evt!

Sikkert mange som har vært borti samme tanker Wink kom med innspill' :-) 

   #1
 2 977     0
Egenkapital settes ut i fra verdien av boligen. Så får dere håpe at dette står i stil til utgiftene dere har hatt under bygging, noe det normalt sett gjør.
   #2
 10     0
Jeg jobber ikke i bank, men har vært gjennom en tilsvarende prosess så jeg gjør et forsøk på å svare.

Kravet om egenkapital gjelder ikke ved utvidelse av et eksisterende boliglån så vidt jeg vet, da er det andre krav man må forholde seg til. Kravene som da blir gjeldene er i hovedsak 5 ganger inntekt regelen og belåningsgrad på huset. Dvs at når du har fått ferdigattest på huset ditt vil banken gjøre om ditt byggelån til et ordinært boliglån og fra dette tidspunktet gjelder disse andre kravene men ikke noe krav om egenkapital for utvidelse som disse ekstra 650 tusen da blir.

Ut fra de litt forvirrende regnestykkene dine kan det se ut som ligger på 80% belåningsgrad (3,2/4) og det er vel allerede opp mot maksimalt av hva bankene liker å gi. De fleste operer et sted rundt 80-85%. Hvis dere trenger å låne 650 tusen til ligger dere over 96% belåningsgrad og det vil jeg gjette på at er i overkant mye selv for de snilleste bankene.

Men jeg må nesten spørre, har dere prosjektert dette litt optimistisk siden det er behov for ytterligere 650 tusen (=20% budsjettøkning) ?

Alle disse tingene du lurer på er vel banken din best egnet til å svare på.