300    9    0  

Trenger litt hjelp med boliglån

 4     0
Hei,

Vi har så lite peiling på dette her at det er pinlig. Men vi har gått i gang med planlegging av å bygge et hus på tomten vi eier. Men så er vi litt forvirra på boliglån delen. Selve boliglånet veit vi at vi får, vi stiller med 25% egenkapital i tillegg til mer enn god nok inntekt.

Har valgt oss ut et kataloghus hvor alt følger med utenom blant annet gulv, fliser på bad og grunnarbeid. Regner med at vi får velge ut gulv, fliser til bad og utstyr til bad og kjøkken gjennom samarbeidspartnere av byggfirma og få det på sluttregninga ved overlevering av ferdighus. Men grunnarbeid er det store spørsmålet, for her vil vell firmaet som utfører det ha penga så fort de er ferdig, hvordan vil betalinga med de funke iforhold til boliglånet, vil dette inngå i boliglånet vi får innvilga hos banken, eller må det fikses på en annen måte?

Har lest litt rundt å da dukka det opp noe nytt for meg, byggelån. Hva er forskjellen på byggelån og boliglån? Er boliglånet til selve huset, og byggelånet for grunnarbeid psv?

Setter STOR pris på hjelp til å forstå litt her 😄

   #1
 196     0
Byggelån er i bunn og grunn kreditt hos banken.
De gir dere xxx antall penger for bygging, som utbetales etterhvert som regningene kommer. Du sender altså inn fakturaene til banken slik at de betaler regningene og fører dette på kreditten deres. Da har de kontroll over utgifter mot fremgang i prosjektet.

Når prosjektet endelig er ferdig (huset er klart til innflytting), så blir kreditten som er brukt gjort om til boliglån.

Byggelån har høyere rente enn boliglån, så dere må tåle en høyere rente i starten før dere flytter inn. Dere har også mulighet til å betale de regningene dere kan selv uten å ta dette på byggelånet. Dere kan også spytte penger inn i byggelånet underveis slik at dere nedbetaler noe av kreditten under bygging.

Håper dette svarte på det du lurte på. Smile
   #2
 18 174     Akershus     0
I ditt tilfelle går grunnarbeidene mot byggelånet.

Rente på byggelån er normallt noe høyere enn endelig lån. Det fordi byggelån er en noe høyere risiko for banken, de vil måtte ta høyde for ekstra omkostninger om prosjektet stopper opp og må selges halvferdig. Pga høyere kostnad er det enkelte som velger å bruke opp mesteparten av egenkapitalen før de begynner å tære på byggelånet

Du velger hele tiden selv om kostnader underveis skal belastes din lommebok eller byggelånskontoen.
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 4     0
Byggelån er i bunn og grunn kreditt hos banken.
De gir dere xxx antall penger for bygging, som utbetales etterhvert som regningene kommer. Du sender altså inn fakturaene til banken slik at de betaler regningene og fører dette på kreditten deres. Da har de kontroll over utgifter mot fremgang i prosjektet.

Når prosjektet endelig er ferdig (huset er klart til innflytting), så blir kreditten som er brukt gjort om til boliglån.

Byggelån har høyere rente enn boliglån, så dere må tåle en høyere rente i starten før dere flytter inn. Dere har også mulighet til å betale de regningene dere kan selv uten å ta dette på byggelånet. Dere kan også spytte penger inn i byggelånet underveis slik at dere nedbetaler noe av kreditten under bygging.

Håper dette svarte på det du lurte på. Smile

Takk for svar!

Forstår jeg rett da at, si vi får 3,6 millioner i lån så starter de 3,6 som et byggelån. Utgifter som kommer under bygging som grunnarbeid f.eks blir trekt ifra dette og man betaler i forhold til den summen som har blitt trekt og ikke hele lånesummen? Slik at alt uansett er et lån? Jeg så for meg at det betydde at man måtte ta to forskjellige lån, et byggelån og et boliglån.
HSt
   #4
 21 478     Sørum     0
Du må selv søke om byggelån og opplyse om at du har fått tilsagn på boliglån. Det er ingen automatikk i at banken utsteder byggelån basert på et boligtlån. Pass på at rente og gebyrer kan variere mye mer enn på et boliglån. Det er naturlig at du har byggelån i samme bank som har innvilget boliglånet, men det er ingen krav til dette tror jeg. (Men trolig lettest å få det innvilget i denne banken).
  (trådstarter)
   #5
 4     0
Du må selv søke om byggelån og opplyse om at du har fått tilsagn på boliglån. Det er ingen automatikk i at banken utsteder byggelån basert på et boligtlån. Pass på at rente og gebyrer kan variere mye mer enn på et boliglån. Det er naturlig at du har byggelån i samme bank som har innvilget boliglånet, men det er ingen krav til dette tror jeg. (Men trolig lettest å få det innvilget i denne banken).

Okei, så hvis jeg får boliglån, så må jeg selv ta utgiften på grunnarbeid, med mindre jeg søker om byggelån og får innvilget det?
   #6
 18 174     Akershus     0
Hvis du ikke har byggelån, må du bygge huset fiks ferdig for egne midler før du får lånt én krone.

Vi hadde byggelån i lokal sparebank og senere hovedlån i Postsparebanken. Tror det ofte er slik, her kom bankens mann innom noen ganger for holde oppsyn med fremdriften. Da er det greiere med en lokal bank til byggelånet.

Vanligvis betaler du renter av det du har låt til enhver tid. Dvs at de første mnd blir der bare renter av grunnarbeider og grunnmur osv...

Vi så oss tjent med et annuitetslån med lengst mulig nedbetalingstid, men med frihet til ekstra innbetalinger uten gebyrer!
Signatur
  (trådstarter)
   #7
 4     0
Hvis du ikke har byggelån, må du bygge huset fiks ferdig for egne midler før du får lånt én krone.

Vi hadde byggelån i lokal sparebank og senere hovedlån i Postsparebanken. Tror det ofte er slik, her kom bankens mann innom noen ganger for holde oppsyn med fremdriften. Da er det greiere med en lokal bank til byggelånet.

Vanligvis betaler du renter av det du har låt til enhver tid. Dvs at de første mnd blir der bare renter av grunnarbeider og grunnmur osv...

Vi så oss tjent med et annuitetslån med lengst mulig nedbetalingstid, men med frihet til ekstra innbetalinger uten gebyrer!

Tror og håper jeg begynner å forstå litt her, men fortsatt litt forvirra. Kan være jeg misforstår litt betydningen av byggelån og boliglån.

Si vi skal bygge et hus på 4 millioner som inkluderer ALT av arbeid for å ferdigstille huset. Da søker man banken om et byggelån med høyde for 4 millioner? Når byggeperioden er ferdig og huset innflyttingsklart så gjøres den summen som har kostet totalt for å gjøre ferdig huset om til boliglån?

   #8
 201     0
Er rett at byggelån har høyere rente enn boliglån.

Ett tips her:
Forhandle med bankene på renten.
Vi har hatt to byggelån, og på begge lånene fikk vi ordinær boliglånrente på byggelånet. Dette er nok enklest å forhandle om med lokale banker. Du bruker ganske enkelt dette som pressmiddel mot banken for at du skal velge dem som bank. Wink
HSt
   #9
 21 478     Sørum     0
ja, underveis vil husfirma kreve f.eks 1mill når råbygget er oppe 1 ny mill når det er tett inne (kun oppdiktede eksempler ) Dette bør gå frem av kontrakten dere skriver med utbygger. Disse pengene har dere ikke og må dekkes av byggelån .