Jeg hadde takstmann her i forrige uke, og i tillegg til en feil på taket (kilrenne som var lagt feil), blir det nok TG3 på de fleste vinduene. Huset er bygd i 1979 og tilsvarende isolert (10 cm i veggene), og vinduene er tilsvarende latterlige. Det er snakk om fire fastkarm på 14x16, 5 Stjernevinduer, dels toppsving og dels toppåpning/sidesving på ca. 11x11, to av samme toppsving på 14x12, tre på 4x7 og ett på 5x12 (høykant, altså). I ren vinduskostnad anslår jeg det til et sted rundt 60-75 000 med et godt tilbud (beregnet ut fra standardpriser på Windoornet). I tillegg kommer en dobbel terrassedør og to enkle, så der ryker det vel 25 000 til. Altså maks 100 000 til sammen, pluss arbeid. Men det kan jeg klare selv, jeg har vært med på å bytte vinduer og dører før på hytta, dels selv og sdels som hjelpemann i et par uker for tømrer på det og annet arbeid. Både for å spare penger, og fordi jeg syntes det var interessant å lære noe nytt!

Så har vi har en flink glassmester i nærheten (Lindland Glass), som har byttet glasset i et av vinduene tidligere. Jeg husker ikke nøyaktig hva det kostet, men det var et godt hakk rimeligere enn å bytte vinduet. Det er ikke råte i vinduskarmene eller noe sånt, derfor vurderer jeg å bytte bare glassene istedenfor (pluss terrassedørene, da).

Huset ligger på Akland ved Risør, og husmarkedet er ikke akkurat galopperende her, det tar tid å selge (tror omløpshastigheten er på 2-3 måneder), men prisene er ikke helt på trynet. Det er på drøyt 320 kvadratmeter brutto, trolig rundt 260 kvadratmeter P-rom (blant annet stort kjøkken, tre stuer, fem soverom med mulighet for sju, hjemmekino, bar/biljardrom og treningsrom/kontor som kan bygges om til soverom seks og sju). Taket lekker ikke, men det er altså feil lagt i rennene, så det er TG3 på det også.

Men da er det et par spørsmål:

1. Vil det sannsynligvis ha nok å si for reell salgspris til at dette lønner seg?


2. Siden hele huset er fra 1979, vil det egentlig være noen særlig vits i å bytte hele vinduene så lenge mekanismene funker greit i de som kan åpnes? Jeg er klar over at karmene på nye vinduer er bedre isolert, men når det bare er 10 cm isolasjon i ytterveggene og 15 i taket er det vel uansett ikke vinduskarmene det verste varmetapet. Det er jo ganske mye mer pes å bytte hele vinduet (med utforing og alt arbeidet på utsiden), selv om jeg kan gjøre jobben selv.

Det eneste jeg bryr meg om, er at jeg får solgt i løpet av et par år (jeg har ikke dårlig tid, verdistigningen dekker nok de lave rentene det er snakk om), og til en pris jeg kan godta. Så derfor må gjelder spørsmålet bare om jeg får noe igjen for å gjøre disse oppgpraderingene. Altså enten solgt for mer enn opprinnelig pris pluss det oppgradreringene koster meg, eller får solgt mye lettere.


Edit: Jeg vil jo selvsagt også spørre megleren om hans mening om dette. Men det er jo greit å få andres mening også.