8,367    9    0  

Renovering av skifertak, Stavanger.

 51     Stavanger     0
Hei alle sammen. Ny bruker, har dog sniklest en stund.
Har et par (for meg) viktige spørsmål angående skifertaket på huset mitt.

Først litt bakgrunnsinformasjon:
Huset er fra omkring 1921 har rundt regnet ca 70m2 grunnflate (4 etasjer med loft...), og er utstyrt med skifertak. Det er under Byantikvaren i Stavanger så det blir ikke snakk om å legge om til annen type takstein. Taket har vist seg å være i ganske elendig stand, det er "omlagt" for ca 4 år siden før jeg kjøpte huset, men både utførelse og rapportene fra naboene mine tilsier at det ikke akkurat var eksperter som jobbet der oppe. Jeg visste at beslagene rundt pipe og møne var dårlig, så jeg leide inn et firma til å gjøre denne jobben. De kunne temmelig raskt konstatere at de rett og slett ikke var vits i å legge beslagene før taket var fikset...

Det jeg med andre ord trenger er en komplett rehabilitering av taket mitt. Så over til spørsmålene mine:
1. Er det noen her inne som vet om noen firma i Stavanger området som fortsatt kan og vil jobbe med skifertak, og kan anbefale firma?
2. Hvor mye sånn ca må beregnes i pris? Regner med at alt må byttes, undertak og sutaksbor etc etc.
3. Noen som har erfaring med Stavanger Byantikvar, har et ønske om å få inn noen velux vinduer da jeg planlegger soverom på loftet.
4. Er det noe spesielt å ta hensyn til mtp at jeg har tenkt å ha soverom der oppe mtp taket?
5. Som nevnt er huset gammelt, det er bygget med "Åstak" og ikke "sperrtak" og jeg personlig synes åsene eller de langsgående bjelkene ser rett og slett slitte eller salryggede ut. Er litt redd for at de i fremtiden vil by på problemer så lurer på om jeg bør bytte disse i samme slengen.

Håper på svar!
MVH
Leo

   #1
 140     Murhus fra 1910     0
1. Byggmester BOB, ingen kjennskap til kvalitet.
2. ca 250.000,-
3.
4. Rømningsvei.
5. Det jeg har hørt er at gamle taket skal ligge.
hro
   #2
 1,574     Trondheim     0
Noen korte erfaringer - uten å kjenne Stavanger spesielt.

Får du dette til 250 tusen er et en bra pris, da det er betydelige kostnader med stillas og skiferdekke.

Jeg ville nok vurdert å høyne etterisolere taket , implisitt at du får litt høyere mønehøyde og dekker "saggen" som er på kontruksjonen. Dette ut i fra at du tenker å innrede loftet til varig opphold, og med all respekt å melde har jeg ikke vært bort i mange såpass gamle tak med varmloft. 

Om du trenger 25 eller 40 cm isolasjon er en smakssak etter mitt hode. Jeg ville kanskje tenkt at 40 blir litt overkill - da ytterveggene nok har 10 cm fra gammelt av Smile I tillegg vil ev velux vinduer få en svært så "dyp" ramme med 40 cm isolasjon.

Ang erfaring med byantikvaren - er det jo et spørsmål om hvilket verneområde huset ditt er i. I min by, Trondheim er det ulike klassifiseringer - men hovedregelsen er at skifertak skal beholdes... En kan likevel sette inn takvinduer - men økt mønehøyde tilsier at du bør gjøre en søknadsrunde med kommune og antikvarens uttalelser (vil tro at de er positive - da beste bevaring er å opprettholde en standard i husene som gjør at folk kan bo i de)
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 51     Stavanger     0
Takker for alle svar sålangt. De er til stor hjelp.
Har en nabo som har skikkelig dårlig erfaring med Byggmester BOB, og tenker derfor å få greie på om det er noen andre i Stavanger som kan utføre jobben, og om noen av forumbrukerene har noen erfaringer med andre entrepenører.
Ellerws er jeg fortsatt åpen for alle hint og tips!

Leo
   #4
 1,596     0
Tar opp denne gamle tråden igjen, jeg, da jeg er i omtrent samme situasjon - i samme by.
Leo - er du noen erfaringer rikere?

Har forstått det slik at BOB omtrent har "monopol" på takmarkedet her i byen, og har forsovet heller aldri hørt noe negativt. Har fått pris på ca. 300' inkl nye takvinduer. Hvorvidt dette er en god eller dårlig pris har jeg ingen formening om...

Men hvem ANDRE gjør denne jobben i Stavanger?
Mittoppdrag var i praksis resultatløst; ukjente firmanavn med østeuropeiske "bakmenn" er jeg i utgangspunktet noglet skeptisk til...
  (trådstarter)
   #5
 51     Stavanger     0
Hei!

Det er jeg faktisk.
Endte opp med Byggmester BOB til slutt jeg også, da det var ganske prekært og han tok oppdraget raskt.
Fikk god service fra Byggmester BOB på taket, og de jobbet raskt og effektivt etter hva jeg kan bedømme. Jeg var mye borte i perioden dette skjedde (pga jobb) så mesteparten av kommunikasjonen foregikk på mail, noe som fungerte tilfredsstillende.
Men det er absolutt å anbefale å være tilstede å prate med de da hurtigheten i kommunikasjonen ble forsinket, fra begge sider. Og dette resulterte i at min Kjære tok et knippe godt fordyrende valg!

Hva fikk jeg gjort:
Fikk lagt om hele skifertaket, (hadde mye dårlig skifer på det gamle taket) og fikk valget mellom å skaffe skifer selv eller at de gjorde det. Jeg valgte det siste, selv om det nok ble dyrere.
Fikk avrettet tak, samt lagt ekstra lufting, da jeg har "åstak" og har isolert med tanke på å lage rom på loftet.
Fikk satt inn 2 stk M06 størrelse Veluxvinduer i taket.
Nye beslag over hele taket.
Nye fancy takrenner av metall.

Totalt måtte jeg ut med rundt 400 000.
Totalprisen ble ganske mye, men jeg er godt fornøyd med jobben.

Leo
   #6
 1,596     0
Mange takk for detaljert tilbakemelding!

Da blir det nok BOB på oss også; ser naboen bruker et annet firma - det går ikke særlig kjapt...
Har også tidligere naboer med gode erfaringer med BOB. Ifg den lokale trelastpushern' hadde de kun 2-3 reklamasjoner på alle takene de har rehabilitert. Om det var fleip eller fakta vites ikke, men det er ihvertfall liten tvil om hvilken butikk materialene handles inn fra...

Vi har også Åstak, som jeg vurderte å kun slenge på en diffusjonsåpen membran rett på sutaket og deretter lekter og strø rett på, for å få mest mulig plass til innvendig isolering. Dette mente BOB kun fungerte i lab'en, og hadde dårlige erfaringer med. 5cm lufting utvendig ble derfor hans løsning; noe som sikkert er greit. Så fuktig klima som det er her på Sør-Vestlandet krever muligens litt mer lokale tilpasninger...

Dette kan nok han bedre enn meg uansett; men det er uansett rart at Sintef byggforsk sine "guidelines" ikke alltid holder mål... (Traff til og med en bekjent som påstod at nei nå hadde tømrerne i distriktet sluttet å bruke innvendig dampsperre, fordi isolasjonen trengte å lufte seg litt...  ::)::))

Det blir fortsatt "tett" med glava innvendig, altså ingen innvendig lufting. Så blir det 15+5cm A35 glava i skråtak, samt 15+15 mellom 2 etg og kaldlloft. Bør funke her i distriktet med årsmiddeltemperator på ca 7 grader?

  (trådstarter)
   #7
 51     Stavanger     0
Det er ca akkurat det samme som er gjort hos meg.

Dvs de la ny plater/takpapp uten at de gamle lektene ble tatt av, så avrettet de og la 5 cm lufting før ny takpapp/plater og så da selve taket.

Innenifra og ut ser det altså slik ut:

- Panel
- Ca 20 cm isolasjon (tykkelsen på åsene innvendig)
- Sutaksbord
- Lekter (ca 2 cm lufting, de gamle lektene)
- Takpapp/plater
- Lekter (5 cm, avrettet og lufting av taket)
- Takpapp/plater.
- Taket m skifer

Jeg synes dette med "to luftinger" virket litt merkelig. Heldigvis har jeg en sivilarkitekt i familien, og fikk hun til å se på det. Hun synes egentlig det var en meget god løsning, da den første luftingen allerede eksisterte, så da roet jeg meg godt ned!

Ellers hadde jeg faktisk trøbbel denne uken med noe pipebly som beveget seg i vind, og mailet BOB angående dette.
På under 2 timer hadde jeg lift og personell som fikset greia.
Så tydelig at de setter inn et støt mot sitt omdømme, for det var langt over det jeg hadde forventet av respons! Så der imponerte de med reaksjonen.

Leo

   #8
 2,413     Ønsker ikke besøk av deg     0
Hadde aldri godtatt at gamle lekter lå igjen på taket mitt.

Dritten skal av og kastes.

Kun for å spare penger at dette gjøres.
   #9
 1,596     0
Her gjelder det å være til stede under prosessen, forstår jeg...

Ser forøvrig resultatet på nabohuset nå, etter at folka der (Ikke BOB) har vært i sving i én uke: Kun taksteinen er av. PÅ EN UKE!!!???  :-X