39
0
0
TG2 på bad, unngå boligkjøp?
0
0
Hei! Jeg ser på en leilighet nå, men er noe bekymret rundt tilstandsrapporten på bad. Følgende har fått TG2:
a) Sluk, membran og tettesjikt. Tettesjikt i dusjsone bør byttes ut på sikt. Per nå brukes dusjkabinett så det dusjes ikke rett på flis.
b) Veggmontert WC. Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne.
a) Skader på flis i dusjsone. Ikke mulig å ta fuktprøve på vegg i dusjsone.
Jeg har null erfaring med dette, og lurer jo på eventuell kostnad dersom dette er noe som bør ordnes. Må man totalrenovere hele badet? Hva koster i så fall det? Er det høy risiko for feks. lekkasjer og fuktskader ved kjøp av en leilighet med slik tilstandsrapport?
Takk på forhånd for svar
a) Sluk, membran og tettesjikt. Tettesjikt i dusjsone bør byttes ut på sikt. Per nå brukes dusjkabinett så det dusjes ikke rett på flis.
b) Veggmontert WC. Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne.
a) Skader på flis i dusjsone. Ikke mulig å ta fuktprøve på vegg i dusjsone.
Jeg har null erfaring med dette, og lurer jo på eventuell kostnad dersom dette er noe som bør ordnes. Må man totalrenovere hele badet? Hva koster i så fall det? Er det høy risiko for feks. lekkasjer og fuktskader ved kjøp av en leilighet med slik tilstandsrapport?
Takk på forhånd for svar
Skjønner at dette er skummelt - og det kan det være.
Først, pris.
Det er ekstremt varierende hva det koter og rehabilitere et bad.
Jeg som gjør det selv kommer unna med 50-70k for et komplett bad med greit standard.
En som ikke gjør noe selv (som jeg vil anta du havner i mtp spørsmålene; Døm meg gjerne for forhåndsdømming
Også kan man senke denne noe ved å gjøre deler av jobben selv eller skrenke inn på standarden - men de færreste håndverkere ønsker at eier surrer rundt og forsinker tidsplanen, så de må rebooke andre ting osv.
Når det gjelder skadene så er det jo umulig for oss å si hva det kan være.
Hos oss f.eks. så var det sprekker i flis - det viste seg å være at forrige eier hadde rehabilitert badet selv og lektet ut med tynne lekter som satt festet med feil skruer, gipsplater montert feil vei (også med feil skruer) bak og hele konstruksjonen rett og slett løsnet fra stenderverket så veggen knakk opp.
Eventuelt kan det bare være en slagskade uten noe spesiell skade bak.
Hvis de ikke har tilfredsstillende lekkasjehull til sisterne, har de tilfredsstillende vanntetting mellom boksen og konstruksjonen? Umulig å si - og du ser det ikke ved å ta av knappen på veggen.
Så, veldig vanskelig å si - og spørsmålet er om du er villig til å ta risikoen og om du får nok verdi tilbake for risikoen i andre ting (plassering, planløsning, osv) eller ei.
Hvis det var andre leiligheter til ca. samme pris i samme eller annet område jeg ville bodd i - som kanskje har andre kvaliteter, så kunne jeg vurdert å hoppet over denne - eventuelt prøvd å by lavere - om jeg ikke hadde planer om å gjøre noe med det eller ikke hadde råd til å få kostnaden plutselig.
Kan alt om ingenting og ingenting om alt.