3,653
5
1
Reelt pristilbud nøkkelferdig bolig?
242
0
Ba om pris fra Follohus på nøkkelferdig bolig. Det huset vi er interessert i har i katalogen bruksareal på 157 kvm, mens jeg ba om pris nøkkelferdig på en oppjustert variant på ca 180 kvm. Dette er en enkel modell uten mye vinkler, og fiksfakseri, så listepris er ganske nøyaktig 2 mill malingsklart.
Nøkkelferdig, og altså drøye 20 kvm ekstra, har Follohus oppgitt 2,6 millioner. Dette er vel med ganske basic pakker på kjøkken og bad, så med tilpasninger mener Follohus vi kan regne opp mot 2,8.
6-800 000,- for arbeider og materialer er jo ikke så mye som mange andre levrandører beregner, så jeg blir litt skeptisk. Er dette realistisk?
Det var ingen leveransebeskrivelse vedlagt, og det fremkommer heller ikke om plate på mark er inkludert. Er det vanlig å ta med plate i nøkkelferdig-priser?
Nøkkelferdig, og altså drøye 20 kvm ekstra, har Follohus oppgitt 2,6 millioner. Dette er vel med ganske basic pakker på kjøkken og bad, så med tilpasninger mener Follohus vi kan regne opp mot 2,8.
6-800 000,- for arbeider og materialer er jo ikke så mye som mange andre levrandører beregner, så jeg blir litt skeptisk. Er dette realistisk?
Det var ingen leveransebeskrivelse vedlagt, og det fremkommer heller ikke om plate på mark er inkludert. Er det vanlig å ta med plate i nøkkelferdig-priser?
Har man tomt, så be om personlig møte. Etter min erfaring er at alt kommer på bordet med leveransebeskrivelse med personlig kontakt.
Da kan man også be om total pakke hva dem regner med hele boligen kommer på med tomt, graving, rørlegger, byggestrøm, osv.
Vi snakket først med en annen leverandør, men lot være å bruke dem fordi vi følte at det var lite nøyaktighet i prisestimater, kontakten vår kom 30 min for sent til tomtebefaring (vi hadde ringt og sagt at vi blir noe forsinket, så da ventet også selger med å kjøre …) og tok litt for lett på prisspørsmål. Han svarte f.eks. "Det blir j*vlig dyrt!" på spøk da vi lurte på pris på evt. kjeller. Det funker dårlig når man snakker om fremtidig familiebolig rett og slett …
Lierhus fremstår som veldig åpne om priser (hvertfall ved personlig kontakt som viking77 nevner) og vår kontakt jobbet mer ut ifra hva vi har mulighet til i forhold til hva vi har av midler. Han ga oss en XL fil der alt av utgifter er estimert. Så fra å være fast bestemt på hus med kjeller, så fant vi ut – sammen med selger – at vi ikke bør ta oss råd til det rett og slett.
En husleverandør er avhengig av å få salg, så om listepris i utgangspunktet er 3,2 mill, så vil jeg tro at en seriøs leverandør antakelig prøver å justere leveransen så nært prisnivået kjøper kan klare. Det var ihvertfall tilfellet for oss
Her er listen vi fikk hvertfall (avgiftene er avhengig av hvilken kommune en bor i forøvrig):
(avgiftene er avhengig av hvilken kommune en bor i forøvrig)
Estimerte "skjulte" kostnader ved tomtekjøp og bygging:
Situasjonskart: 2000
Byggemelding: 30 000
Oppmåling: 13 000
uavhengig kontroll: 10 000
Tilkoblingsavgift vann og avløp: 11 000
Tilkoblingsavgift strøm: 15 000
Rørlegger, vannmåler: 3000
Rørlegger, utvendig sanitær. Stikkledning: Varierer, hør gjerne om utgraver kan ordne slikt
Byggestrøm: 20 000
Utvendig elektriker: 15 000
Snørydding, containerleie: 20 000
Her er vi altså oppe i 139 000 kr som vi i utganspunktet ikke visste om, så det jeg anbefaler er å alltid regne inn 150–200 000 kr ekstra i tillegg til tomtepris(husk også 2,5% dokumentavgift)+huspris+gravearbeider.
Ser nå frem til å snart få svar fra kommunen!
Dette var ikke rare avgiften ut i fra hva jeg har erfart. Hvilken kommune er dette ?
Så det vil si ca 70 000 på bare to avgifter som de fleste ikke er klar over før de faktisk skal bygge noe!