Hadde først vurdert hva dette koster deg å fikse selv - siden du er fagperson tror jeg faktisk det ikke er all verdens (5-10 lapper?). Det er mange kostnader i forbindelse med å bruke eierskifteforsikringen - har selv erfaring med sak som startet smått med vokste seg til utbetaling fra eierskifteforsikring på nærmere 20% av kjøpesummen. Det tok 2 år og kostet ca 150k i advokatutgifter m.m. (derav 100k dekt av husforsikringen og svært mye egenarbeid). Faktiske utbedringskostnader var langt mer - men fradrag for at man forbedre/fornyer ting gjør at *du* må ta den verdiøkningen - samme om du ellers hadde ventet med å gjøre det...
Andre tanker; - Du som fagperson står svakere enn andre i forbindelse med feil i fagfeltet ditt (jo dummere du er i et felt jo mindre legges vekt på undersøkelsesplikt - tilsvarende motsatt for opplysningsplikt til Selger). - Gitt at kjøkkenet er tatt nylig, be om samsvarserklæring evt. navn på selskapet som utførte arbeidet - Det kan hende det er fagfolk som gjorde jobben - det finnes jo mange cowboy'er der ute... - Du sier det er brannfarlig - bruker du det selv? - Reklamer generelt på feilen nå, ikke gå i detaljer på hva som er galt bare at det elektriske ikke er fagmessig utført e.l. - reklamerer du ikke i tide (uten ugrunnet opphold) kan du miste erstatning (dersom du ville ha fått det). Brev sendes til forsikringsselskapet. - Kan du be el-tilsynet eller andre å se på det? Det er vel skrevet i lovverket at det er eier av boligen som til enhvertid skal sikre at elektrisk anlegg er i forsvarlig stand? Dermed skulle man kunne forvente at det er det? Det kan være de stenger anlegget, som gjør spørsmål om utbedringsrett lett... - Husk at eiendomsmeglere elsker eierskifteforsikringer, da de kan svare på alle spørsmål med 'snakk med forsikringen'. Hadde jeg vært megler hadde jeg tatt med ekstra betalt dersom Selger ikke ville ha eierskifteforsikringen. - For feil og mangler som Selger ikke viste om, må feilene være vesentlige (huskeregel er 3-5% av kjøpesummen som enkelte sier) - For feil og mangler som Selger viste om, og vel vitende unnlatt å fortelle om, er det så mye som jeg vet ikke tilsvarende begrensninger. Det er dette punktet jeg antar denne saken *kan* falle inn under.
Lykke til uansett - og husk første poenget - er kostnadene så store at det er vits å gjøre noe med det?
Fått svar på det meste eg lurte på.. Er klar over at det ikke er store kostnaden i det siden eg kan gjøre dette selv lett.. men alikevell, er irriterende.. en tusen lapp her å en tusen lapp der.. den elektriske jobben på kjøkkenet er ny, det er lett å se, så den er fra 2007. Matriellet er fra europris.
Er ikke enig i at eg burde oppdaget dette.. Sikringskap såg ikke ut til å avdekke noe feil.. Kjøkken 10 amper, oppvask maskin 10 amper, Komfyr 20 Amper, Det ser helt normalt ut det... Men det er koblingen på kjøkkenet som har gjort det livsfarlig.. Oppvask maskin er flyttet, lagd ny kabel inni sokkel fra gammel stikk, denne kabelen er 2x1mm+j ( lampett ledning ) satt opp ny stikk rett bak oppvask maskin.. all jobben er skjult. Det er sprøsvidde ledere i stikk kontakten.. Så er ikke tvil om at dette er livsfarlig og garantert utført av selger selv. Men eg ser den med at den ikke overstiger 2 prosent av kjøpesummen engang.. så kommer nok ingen vei med det.. Varmtvanns tank er ikke skjult men stikk kontakten til den er. Måtte skru ned en hylle for å komme til den. Denne har eg allerede lagd opp provisorisk strøm til siden det var blitt brunt av varmgang i den gamle stikken.. Oppvaskmaskinen bruker eg ikke.. Men før eg ville begynne å jobbe på dette selv så ville eg forhøre meg.. men etter å ha fått "råd" fra dere så slår eg det nok fra meg.. å gjør heller jobben selv.. For ta det som en lærepenge.. neste huskjøp river eg ut sokkel og alt som er om eg er i tvil.. =)
Hehe, det med grava er en spesiell sak... får se hva som skjer der.. men synst det er litt vanskelig.. hva kan eg gjøre med steinen liksom.. kan jo ikke bare hive den heller.. respektløst det..
Angående gravsteinen så vil jeg foreslå at du graver den ned sammen med en mynt eller noe med dagens årstall på. Dersom noen en gang i fremtiden finner gravstenen finner de også mynten slik at de kan se når steinen er gravd ned. Synes det er bedre at den blir nedgravd og værende der den har en tilknyttning enn at den blir fjærnet eller ødelagt.
Dersom det er en grav på tomten så er det mulig å finne den, enten via arkivopplysninger i kommunearkivet, eller ved hjelp av arkeologiske letemetoder. (sistnevnte vil koste en hel del). Jeg ville startet på kommunearkivet, evt. kirkevergen.
Angående gravsteinen så er nok den fra en kirkegård i nærheten. En grav "varer ikke evig", på den måten at graven kun har livets rett i en viss tid.
Litt utklipp fra wikipedia: "Forholdet til hvor lenge gravene bevares varierer fra et land til et annet. I noen land bevares en grav bare få år før bena tas opp og legges i en familie- eller massegrav. I andre bevares gravene, i prinsippet til evig tid.
I Norge er som regel vanlig fredningstid på en grav 20 år, for folk gravlagt før 1997, 25 år. Man kan så feste graven i opptil 20 år til mot en avgift. De lokale bestemmelsene om fredningstid kan avvike noe fra dette."
Når fredningstiden er over regner jeg med pårørende kan ta steinen.
Det er nok en kostbar lærepenge ja. Jeg ville veid opp kostnadene med å få et avslag fra Protector / Norwegian Claims (dine utgifter til takstmann - blir for 10-15.000,-) kontra kostnaden med å utbedre det selv.
Brunsvidd kontakt til VV bereder er uansett en lost case - i og med at du har utbedret den før en reklamasjon. Hovedregelen er dessverre - ikke utbedre en ting før motparten har fått anledning til å undersøke/uttale seg.
Ad gravstein på tomta: Litt off topic, men husker et prospekt fra Stavangerdistriktet hvor far i huset var selvbygger og arbeida på kirkegården. Under visning uttalte han stolt at steinpeisen i kjellerstua var oppført av gamle gravstein!
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Brunsvidd kontakt til VV bereder er uansett en lost case -
For en trikker er det TPL og ti minutters jobb. Ville ikke ofret en tanke på dette.
Vinduene må du ta skylden for at du ikke undersøkte. Solgt som den er, med gjenmalte vinduer. Dette vil dessuten ikke ha store verdiforringning i forhold til huset.
Strøm på kjøkken er kanskje lovlig, men dette fikser du greit selv også selv om selger er ansvarlig hvis han har gjort dette selv og løyet på skjemaet.
Få en annen elektriker til å lage en skikkelig rapport med bilder ,gi beskjed at du kommer til å reklamere og få tak i en advokat!! Har gjort akkurat det samme, det er helt klart at du har en god sak..
Få en annen elektriker til å lage en skikkelig rapport med bilder ,gi beskjed at du kommer til å reklamere og få tak i en advokat!! Har gjort akkurat det samme, det er helt klart at du har en god sak..
Hvordan kan du iht til det lille faktumet som er opplyst her bastant si "det er helt klart at du har en god sak".
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Skjønner hva han mener eg.. Det elektriske på kjøkkenet er jo helt klart skjult med tanke på at alt er inni sokkelen. + Det er ikke fagmessis utført på noen måte, lærling som har gått 1 uke på grunnskolen hadde gjort jobben bedre.. ingen legger 1 mm2 lampett ledning til en oppvaskmaskin.. Så at det er en skjult mangel er jo klart, men god sak har eg ikke selv om.. Fordi det blir for lite penger ut av det så mangelen er ikke stor nok til at det vil hjelpe meg.. det har eg skjønt nå.. Men skjønner hva han mener med at en rapport og bilder hadde overbevist forsikrings selskapet glatt.. men hjelper lite når det kansje er snakk om maks 20.000-30.000 så er jobben tipp topp..
Poenget mitt er at det er vanskelig å konkludere med at man har en god sak kun basert ut i fra det som blir opplyst. Ofte utelates det en god del informasjon som kan være avgjørende.
Og dersom man tropper opp til en advokat som er "almenpratiker" så kan det hende han tar saken og taper så det suser. For det første så er entrepriserett et vanskelig emne, for det andre så skal man opp i litt summer for at det lønner seg og for det tredje så har man en bevisbyrde siden man kjøper huset "as is".
Og dette er ikke ment som noe forsvar for noen, kun en informasjon om at selv om en sak ser enkel ut i egne øyne, og ikke minst i andre forumdeltakeres øyne, så er det ikke alltid så enkelt som man tror.
Beviser spiller stor rolle, det samme gjør undersøkelsesplikten.
Derfor bør man bruke betydelig mer ressurser på å sjekke FØR man kjøper.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Andre tanker;
- Du som fagperson står svakere enn andre i forbindelse med feil i fagfeltet ditt (jo dummere du er i et felt jo mindre legges vekt på undersøkelsesplikt - tilsvarende motsatt for opplysningsplikt til Selger).
- Gitt at kjøkkenet er tatt nylig, be om samsvarserklæring evt. navn på selskapet som utførte arbeidet - Det kan hende det er fagfolk som gjorde jobben - det finnes jo mange cowboy'er der ute...
- Du sier det er brannfarlig - bruker du det selv?
- Reklamer generelt på feilen nå, ikke gå i detaljer på hva som er galt bare at det elektriske ikke er fagmessig utført e.l. - reklamerer du ikke i tide (uten ugrunnet opphold) kan du miste erstatning (dersom du ville ha fått det). Brev sendes til forsikringsselskapet.
- Kan du be el-tilsynet eller andre å se på det? Det er vel skrevet i lovverket at det er eier av boligen som til enhvertid skal sikre at elektrisk anlegg er i forsvarlig stand? Dermed skulle man kunne forvente at det er det? Det kan være de stenger anlegget, som gjør spørsmål om utbedringsrett lett...
- Husk at eiendomsmeglere elsker eierskifteforsikringer, da de kan svare på alle spørsmål med 'snakk med forsikringen'. Hadde jeg vært megler hadde jeg tatt med ekstra betalt dersom Selger ikke ville ha eierskifteforsikringen.
- For feil og mangler som Selger ikke viste om, må feilene være vesentlige (huskeregel er 3-5% av kjøpesummen som enkelte sier)
- For feil og mangler som Selger viste om, og vel vitende unnlatt å fortelle om, er det så mye som jeg vet ikke tilsvarende begrensninger. Det er dette punktet jeg antar denne saken *kan* falle inn under.
Lykke til uansett - og husk første poenget - er kostnadene så store at det er vits å gjøre noe med det?
Fått svar på det meste eg lurte på.. Er klar over at det ikke er store kostnaden i det siden eg kan gjøre dette selv lett.. men alikevell, er irriterende.. en tusen lapp her å en tusen lapp der.. den elektriske jobben på kjøkkenet er ny, det er lett å se, så den er fra 2007. Matriellet er fra europris.
Er ikke enig i at eg burde oppdaget dette.. Sikringskap såg ikke ut til å avdekke noe feil.. Kjøkken 10 amper, oppvask maskin 10 amper, Komfyr 20 Amper, Det ser helt normalt ut det... Men det er koblingen på kjøkkenet som har gjort det livsfarlig.. Oppvask maskin er flyttet, lagd ny kabel inni sokkel fra gammel stikk, denne kabelen er 2x1mm+j ( lampett ledning ) satt opp ny stikk rett bak oppvask maskin.. all jobben er skjult. Det er sprøsvidde ledere i stikk kontakten.. Så er ikke tvil om at dette er livsfarlig og garantert utført av selger selv. Men eg ser den med at den ikke overstiger 2 prosent av kjøpesummen engang.. så kommer nok ingen vei med det.. Varmtvanns tank er ikke skjult men stikk kontakten til den er. Måtte skru ned en hylle for å komme til den. Denne har eg allerede lagd opp provisorisk strøm til siden det var blitt brunt av varmgang i den gamle stikken.. Oppvaskmaskinen bruker eg ikke.. Men før eg ville begynne å jobbe på dette selv så ville eg forhøre meg.. men etter å ha fått "råd" fra dere så slår eg det nok fra meg.. å gjør heller jobben selv.. For ta det som en lærepenge.. neste huskjøp river eg ut sokkel og alt som er om eg er i tvil.. =)
Hehe, det med grava er en spesiell sak... får se hva som skjer der.. men synst det er litt vanskelig.. hva kan eg gjøre med steinen liksom.. kan jo ikke bare hive den heller.. respektløst det..
Dersom det er en grav på tomten så er det mulig å finne den, enten via arkivopplysninger i kommunearkivet, eller ved hjelp av arkeologiske letemetoder. (sistnevnte vil koste en hel del). Jeg ville startet på kommunearkivet, evt. kirkevergen.
Hilsen arkeolog.
Litt utklipp fra wikipedia:
"Forholdet til hvor lenge gravene bevares varierer fra et land til et annet. I noen land bevares en grav bare få år før bena tas opp og legges i en familie- eller massegrav. I andre bevares gravene, i prinsippet til evig tid.
I Norge er som regel vanlig fredningstid på en grav 20 år, for folk gravlagt før 1997, 25 år. Man kan så feste graven i opptil 20 år til mot en avgift. De lokale bestemmelsene om fredningstid kan avvike noe fra dette."
Når fredningstiden er over regner jeg med pårørende kan ta steinen.
Brunsvidd kontakt til VV bereder er uansett en lost case - i og med at du har utbedret den før en reklamasjon. Hovedregelen er dessverre - ikke utbedre en ting før motparten har fått anledning til å undersøke/uttale seg.
Ad gravstein på tomta: Litt off topic, men husker et prospekt fra Stavangerdistriktet hvor far i huset var selvbygger og arbeida på kirkegården. Under visning uttalte han stolt at steinpeisen i kjellerstua var oppført av gamle gravstein!
Vinduene må du ta skylden for at du ikke undersøkte. Solgt som den er, med gjenmalte vinduer. Dette vil dessuten ikke ha store verdiforringning i forhold til huset.
Strøm på kjøkken er kanskje lovlig, men dette fikser du greit selv også selv om selger er ansvarlig hvis han har gjort dette selv og løyet på skjemaet.
Hvordan kan du iht til det lille faktumet som er opplyst her bastant si "det er helt klart at du har en god sak".
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Og dersom man tropper opp til en advokat som er "almenpratiker" så kan det hende han tar saken og taper så det suser. For det første så er entrepriserett et vanskelig emne, for det andre så skal man opp i litt summer for at det lønner seg og for det tredje så har man en bevisbyrde siden man kjøper huset "as is".
Og dette er ikke ment som noe forsvar for noen, kun en informasjon om at selv om en sak ser enkel ut i egne øyne, og ikke minst i andre forumdeltakeres øyne, så er det ikke alltid så enkelt som man tror.
Beviser spiller stor rolle, det samme gjør undersøkelsesplikten.
Derfor bør man bruke betydelig mer ressurser på å sjekke FØR man kjøper.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.