2,610
3
0
Eigerskifteforsikring?
1
0
Hei!
Jeg kjøpte et eldre hus for to år siden.
Jeg har hatt brannvesenet innom på en helt vanlig kontroll (som de gjør hvert 4.år)
Under kontrollen ble det oppdaget at badet i annen etasje er ulovligt bygd. Altså teglsteinpipa som går gjennom badet er platet inn. Jeg fikk krav på å pusse opp badet iløpet av to måneder. I taksten stod det riktig nok at badet har noe fuktskader i baderomsplateskjøtene i dusjen å burde derfor pusses opp. Men det er vell en helt annen sak? Nå er jeg påtvunget å ordne saken raskt.
Ellers så var det noe fukt i kjelleren da jeg kjøpte huset. Dette stod i taksten. Selger ga utrykk for at dette kun hadde kommet siste året, og var mest sannsynlig grunnet en overfull takrenne bak huset som det rannt konstant vann fra å ned langs muren. Noe megler også mente var sannsynlig.
Jeg renset takrennen selfølgelig med en gang. Men året etter var det fremdeles fuktig.
Jeg fikk gravd ut rundt huset å fjernet massene slik at hele grunnmuren var fremme. Det viste seg å være helt forferdelig drenert i utgangspunktet. Huset er også støpt på fjell, noe som kanskje er vanlig. Men det finnest ikke fall rundt huset. Flere plasser blir det liggende 10-20 cm vann inntil muren. Det er mye vannsig bak huset.
Jeg må få ordnet dette på en måte. Men jeg vet ikke hvordan. Jeg kan hvertfall ikke bare fylle igjenn med nye masser. Tomten ser ut som en bakgård i Russland for øyeblikket.
Tomten ble løftet noe i fremkant på 70-tallet. Da ble det satt opp en ganske høy mur i front av tomten. Vannstoppekranen ligger under denne muren. (Etter tegningene jeg har skaffet hos komunen) Dette koster en del å få ordnet.
Her er en del drittjobb og utgifter vi ikke hadde drømt om da vi kjøpte huset.
Noen som har erfaringer rundt dette?
Jeg har kontakter selgers eigerskifteforsikrings-selskap. De venter nå på litt papirer fra meg fra bla.a brannvesenet ,kjøpekontrakten og takst.
Jeg kjøpte et eldre hus for to år siden.
Jeg har hatt brannvesenet innom på en helt vanlig kontroll (som de gjør hvert 4.år)
Under kontrollen ble det oppdaget at badet i annen etasje er ulovligt bygd. Altså teglsteinpipa som går gjennom badet er platet inn. Jeg fikk krav på å pusse opp badet iløpet av to måneder. I taksten stod det riktig nok at badet har noe fuktskader i baderomsplateskjøtene i dusjen å burde derfor pusses opp. Men det er vell en helt annen sak? Nå er jeg påtvunget å ordne saken raskt.
Ellers så var det noe fukt i kjelleren da jeg kjøpte huset. Dette stod i taksten. Selger ga utrykk for at dette kun hadde kommet siste året, og var mest sannsynlig grunnet en overfull takrenne bak huset som det rannt konstant vann fra å ned langs muren. Noe megler også mente var sannsynlig.
Jeg renset takrennen selfølgelig med en gang. Men året etter var det fremdeles fuktig.
Jeg fikk gravd ut rundt huset å fjernet massene slik at hele grunnmuren var fremme. Det viste seg å være helt forferdelig drenert i utgangspunktet. Huset er også støpt på fjell, noe som kanskje er vanlig. Men det finnest ikke fall rundt huset. Flere plasser blir det liggende 10-20 cm vann inntil muren. Det er mye vannsig bak huset.
Jeg må få ordnet dette på en måte. Men jeg vet ikke hvordan. Jeg kan hvertfall ikke bare fylle igjenn med nye masser. Tomten ser ut som en bakgård i Russland for øyeblikket.
Tomten ble løftet noe i fremkant på 70-tallet. Da ble det satt opp en ganske høy mur i front av tomten. Vannstoppekranen ligger under denne muren. (Etter tegningene jeg har skaffet hos komunen) Dette koster en del å få ordnet.
Her er en del drittjobb og utgifter vi ikke hadde drømt om da vi kjøpte huset.
Noen som har erfaringer rundt dette?
Jeg har kontakter selgers eigerskifteforsikrings-selskap. De venter nå på litt papirer fra meg fra bla.a brannvesenet ,kjøpekontrakten og takst.
Dette hørtes dyrt ut, og her kan det være at du har en sak. Ut fra hva du skriver høres dette ut som en skjult feil/mangel. Spørsmålet er om det er vesentlig. Etter hva jeg husker så er det ut fra praksis slik at man legger vesentlighetsgrensen på ca 5% av kjøpesum.
Det vil muligens også komme an på hvilken stand du kunne forvente at badet var i. Var det 50 år gammelt kan det være at du måtte forvente å skifte ut hele badet og få kostnaden uansett.
Du bør få en takstmann til å taksere hva det vil koste å få endret dette. Det danner grunnlag for ditt eventuelle krav.
2. Fukt i kjelleren
Dette ble opplyst om og burde trigget din undersøkelsesplikt. Det er et gammelt hus, og spørsmålet er om ikke dreneringen har gått ut på dato. Ut fra hva du skriver tror jeg ikke du har en sak her.
3. Vannstoppekran under mur
Er problemet at du ikke får stoppet vannet fordi noen har plassert en mur oppå vannstoppekranen? Hvis det er tilfelle så er du tilbake til spørsmålet om det er en skjult feil/mangel (høres slikt ut) og om det er en vesentlig kostnad å få utbedret det.
Jeg kjøpte også et gammelt hus for et par år siden. Og det er mye mer arbeid og mer kostbart enn jeg forventet. Men det stiller seg annerledes når man kjøper et brukt hus i den stand det er (avhendingslova) enn om man kjøper noe nytt (bustadoppføringslova).
Regn med å få til svar at du ikke har noe sak fra forsikringsselskapet. De pleier å gi slike svar som første skanse.
- Hvis pipen ikke brukes, fjern alle ildsteder og pipen er ikke lengre noen pipe.
- Hvis to sider av pipen er synlig i etajsen med badet kan du montere stålrør i pipeløpet.
Dette er informasjon jeg har fått fra feier her i forbindelse med oppbygging av nytt bad i et rom med pipe i ene hjørnet.