22,873
24
0
Entreprenør nekter å fortsette
29
0
En liten nøtt på mandagskvelden:
Tenk dere at du har inngått kontrakt NS 3426 som tar inn i seg Bustadoppføringslova, om bygging av enebolig på din tomt. Totalentreprise. Det er stilt entreprenørgaranti på 10% (garanti for oppfyllelse av kontrakten i form av en bankgaranti).
Avtalt byggetid er 210 dager.
Når det er gått 160 dager står de kun det ytre skallet på tomta. Entreprenøren begynner å få svært dårlig tid og antyder at prosjektet sprekker med 60 dager.
Så skjer plutselig noe uventet: entreprenøren sender deg en faktura utenom betalingsplan. Hmm tenker du, og nekter å betale ved å vise til avtalt betalingsplan og fremdrift.
Entreprenøren svarer med å stoppe arbeidet pga manglende betaling, om det hadde vært noe arbeid i gang hadde det stoppet, men i allefall, det er full stopp.
En takst blir utført, den viser tilført verdi under det byggherre har betalt til entreprenør.
Forhandlinger fører ikke frem, entreprenøren må ha mere penger for å fortsette.
Hva nå?
Heving virker uungåelig. Hva med byggherres rett på erstatning i dette tilfelle? Etter Bustadoppføringslovas § 22 Skadebot ved heving, kan det ikke kreves dagmulkt etter at heving er skjedd. Kan en entreprenør som ser at han ligger dårlig an i forhold til tidsfrister rett og slett sabotere gjennomføringen uten at det får konsekvenser? Normalt ville entreprenøren pådratt seg 60/100 av full dagmulkt i dette tilfelle. Slipper han unna det nå?
Greit at man kan kreve dekt merkostnaden ved å hente inn andre til å gjøre jobben men du som byggherre får overlevert huset 6 måneder etter det opprinnelige fristen uten å få dekket noe utover merkostnaden av å hente inn andre til å gjøre jobben?
Tenk dere at du har inngått kontrakt NS 3426 som tar inn i seg Bustadoppføringslova, om bygging av enebolig på din tomt. Totalentreprise. Det er stilt entreprenørgaranti på 10% (garanti for oppfyllelse av kontrakten i form av en bankgaranti).
Avtalt byggetid er 210 dager.
Når det er gått 160 dager står de kun det ytre skallet på tomta. Entreprenøren begynner å få svært dårlig tid og antyder at prosjektet sprekker med 60 dager.
Så skjer plutselig noe uventet: entreprenøren sender deg en faktura utenom betalingsplan. Hmm tenker du, og nekter å betale ved å vise til avtalt betalingsplan og fremdrift.
Entreprenøren svarer med å stoppe arbeidet pga manglende betaling, om det hadde vært noe arbeid i gang hadde det stoppet, men i allefall, det er full stopp.
En takst blir utført, den viser tilført verdi under det byggherre har betalt til entreprenør.
Forhandlinger fører ikke frem, entreprenøren må ha mere penger for å fortsette.
Hva nå?
Heving virker uungåelig. Hva med byggherres rett på erstatning i dette tilfelle? Etter Bustadoppføringslovas § 22 Skadebot ved heving, kan det ikke kreves dagmulkt etter at heving er skjedd. Kan en entreprenør som ser at han ligger dårlig an i forhold til tidsfrister rett og slett sabotere gjennomføringen uten at det får konsekvenser? Normalt ville entreprenøren pådratt seg 60/100 av full dagmulkt i dette tilfelle. Slipper han unna det nå?
Greit at man kan kreve dekt merkostnaden ved å hente inn andre til å gjøre jobben men du som byggherre får overlevert huset 6 måneder etter det opprinnelige fristen uten å få dekket noe utover merkostnaden av å hente inn andre til å gjøre jobben?
har dere en kontraktsfestet betalingsplan så er det den som gjelder, ville vært tull å forlange noe annet, synes hvertfall jeg.
http://byggeblogg.kentho.biz
Forsikring/garanti: 10% av kontrakssum
Betalingsplan: ja
Fakutura kommer utenfor betalingsplan OG tilført verdi er lavere enn innbetalt til prosjektet. Hvordan skal man ha mulighet til å fortsette da?
Høres mer ut som en som sliter med økonomien til at varsel signalene må gå for fullt.
vurdert å skaffe deg juridisk bistand til å veilede litt, kan kanskje være verdt kostanden.
http://byggeblogg.kentho.biz
Det er fremdriftsplanen som er avgjørende for om du kan heve. I dette tilfellet ønsker du å heve før du har nådd ferdigstillelsesdato, dvs at du påberoper deg antesipert mislighold. Om det er grunn nok til å heve går jeg ikke inn på.
Ved en heving har entreprenør krav på betaling for jobb som er utført og for de delene/materialene som er tilført prosjektet.
Beviselige merutgifter med å ferdigstille bolig KAN kreves dekket fra entreprenør.
Man kan ikke kreve dagmulkt for tidspunkt etter heving.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Leste du hele meldingen?
Entreprenøren KREVER at en faktura betales. Det er entreprenøren som har stoppet arbeidet pga manglende betaling. Fakturaen er også forøvrig utenfor betalingsplan.
En takst viser at det er tilført mindre i verdi enn hva som er betalt fra byggherre.
Dette handler ikke om forsinkelse i det hele tatt. Det handler om at entreprenør ikke vil fortsette da de vil ha mer betalt. Mens taksten viser altså at entreprenøren har tilført mindre i verdi enn betalt til nå.
Mener du at entreprenøren altså kan sabotere fullføringen av en kontrakt når de ser at det vil bli betydelig forsinkelse? Og det uten konsekvener? Det er jo i praksis det de gjør ved å motsette seg å fortsette å bygge når det er innbetalt mer til prosjektet enn tilførte verdier.
Hva nå?
Jeg har fått noen utdrag av historien, og det er derfor vanskelig å gi et 100 % korrekt råd.
Jeg skrev at fremdriftsplanen skal følges. Betalingsbetingelsene er normalt sett en del av fremdriftsplanen. Han kan derfor IKKE kreve betaling som ikke er i samsvar med fremdriftplanen, dersom det ikke er noe ekstra som du har bestilt.
At det er et misforhold mellom det som er tilført og det som er betalt er meget uheldig. Det vil si at du har gitt kreditt, og dette vil du tape ved en konkurs.
Jeg skrev at du ønsker å heve kontrakten pga antesipert mislighold, og det må bli din vurdering om du mener er riktig.
Dersom du ikke liker at jeg prøver å besvare spørsmålene dine med holdbar jus ber jeg om at du ser bort i fra dette svaret.
Jeg har ikke laget lovene, jeg er ikke oppe i den situasjonen du er i , og det er ikke jeg som behøver råd her.
Gjør som du vil, jeg skal ikke plage deg med å svare.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hmmmf...
Skjønner ikke hvordan dette ender opp med at byggherren hever kontrakten pga antesipert når entreprenøren nekter å fortsette.
Hvordan blir dette et antesipert mislighold? Er det ikke misligholdet tilstede når entreprenøren nekter å fortsette?
Enig... Har du mulighet for å sjekke hvordan det står til med det aktuelle selskapet? Dersom det er på konkursens rand, er det kanskje lurt å ta det med i vurderingene for hva du gjør videre.