Tegningene er ikke alltid 100%. På tegningen vår er det for eksempel tegnet inn ytterdør med overlys, total høyde 250cm. Når takhøyden i den etasjen er 240cm sier det seg selv at det ikke går i praksis...
Her bør det vel ringe en bjelle hos deg også - før byggingen....
Et par tusen er jo ikke all verden. Men igjen, dersom det er noe som betyr mye for en, så må det kompenseres. Men akkurat i dette tilfellet hadde jeg bedt dem fikse det. Jeg hadde ikke akseptert et trangere bad som kanskje er mer enn trangt nok i utgangspunktet.
Et par tusen er jo ikke all verden. Men igjen, dersom det er noe som betyr mye for en, så må det kompenseres. Men akkurat i dette tilfellet hadde jeg bedt dem fikse det. Jeg hadde ikke akseptert et trangere bad som kanskje er mer enn trangt nok i utgangspunktet.
Når vi hadde møte om plassering av teknisk utstyr ble det trangt på teknisk rom og de ville plassere skapet til ventilasjonen på vaskerommet.
Da sa jeg at jeg har vært veldig klar på hva som skulle inn i huset fra dag 1 og har dere tegnet for lite teknisk rom får dere tegne om og komme med forslag vi kan godta.
En 63 cm dør inn til et bad er totalt uakseptabelt. Hva om du får besøk av noen i rullestol. skal de dra til naboen for å komme påbadet. Eller om du selv eller noen i familien blir midlertidig eller fast avhengig av rullestol.
Nei, er det tegnet inn en bestemt størrelse får de fanken finne en løsning. Ikke godta slurvete håndverkere som kommer med "sånn må det bli" eller "det er sånn det er"
Bolig er en så stor investering at en skal jammen ikke gå og irritere seg den dagen en tar over.
Det er ikke alltid løsningene selger/arkitekt kommer med lar seg gjennomføre i praksis. Jeg har f.eks vært med å bygge hus der tegninger viser at ett Ø160mm ventilasjonsrør skal gå ned gjennom en vegg på 69mm .... Da er det sånn at når snekker da lager til en kasse utenpå veggen som "må bli sånn" ... Det står nok også i kontrakten din at endringer KAN forekomme pga stedlige tilpasninger...
Jeg skal ikke forsvare oss i byggfagene, men det er ofte/for ofte at arkitekter og de som prosjekterer for de forskjellige fagene burde hatt ett tettere samarbeid...
Bolig er en så stor investering at en skal jammen ikke gå og irritere seg den dagen en tar over.
Skal love deg en ting...UANSETT hvor lenge du bruker på å gå gjennom tegninger og løsninger og ALT - vil du nok oppleve deg over ting du irriterer deg over den dagen du flytter inn.... Har en onkel som driver å bygge hus nå for tredje gang ... Det er AKKURAT samme huset hver gang, men med de endringene (og dama) som gjør at DENNE gangen er bedre
Det er ikke alltid løsningene selger/arkitekt kommer med lar seg gjennomføre i praksis. Jeg har f.eks vært med å bygge hus der tegninger viser at ett Ø160mm ventilasjonsrør skal gå ned gjennom en vegg på 69mm .... Da er det sånn at når snekker da lager til en kasse utenpå veggen som "må bli sånn" ... Det står nok også i kontrakten din at endringer KAN forekomme pga stedlige tilpasninger...
Jeg skal ikke forsvare oss i byggfagene, men det er ofte/for ofte at arkitekter og de som prosjekterer for de forskjellige fagene burde hatt ett tettere samarbeid...
Bolig er en så stor investering at en skal jammen ikke gå og irritere seg den dagen en tar over.
Skal love deg en ting...UANSETT hvor lenge du bruker på å gå gjennom tegninger og løsninger og ALT - vil du nok oppleve deg over ting du irriterer deg over den dagen du flytter inn.... Har en onkel som driver å bygge hus nå for tredje gang ... Det er AKKURAT samme huset hver gang, men med de endringene (og dama) som gjør at DENNE gangen er bedre ;)
Ja for all del. Det kan være behov for endringer, og det har jeg forståelse for. Fikk besjed i går om at veggen på det ene soverommet må fores 10 til 15 cm inn i rommet for å få plass til alle kanaler og ledninger som skal opp der. Og så spurte de om jeg ville ha foret inn hele veggen bortover eller en innkassing på en meters bredde 15 cm ut.
Da valgte jeg hele veggen. Og klager ikke på det.
Det er der de gjør om på ting som er spesifisert i leveransen. Som når garasjen som er i boligen er beskrevet som fullisolert med samme isolasjon som resten av huset. Og dette er med i prisgrunnlaget. Så ser jeg på arbeidstegningen at den har plutselig blitt tegnet utenfor isolert ringmur, uten isolasjon under betonggulvet, og kun 20 cm isolasjon i taket i stedet for avtalte 40 cm. Hedde de nådd bygge dette ville jeg aldri godtatt det. Hadde nektet å betale like mye som kostnaden med å rive ned og pigge opp og gjøre det i henhold til tegning.
Samme når de plutselig hadde satt en smalere dør i slusa fra garasje til bolig. Den er det uttrykkelig gitt beskjed om at må gi plass til rullestol, da er det ikke aktuelt å akseptere at det plutselig kommer en smalere dør bare for at de da kan få plass til et skap i veggen bak døra.
Men at det av og til må gjøres endringer på grunn av at materialer ikke kan festes i løse lufta og sveve av seg selv er helt forståelig, men da vil jeg bli spurt om hvilke løsninger jeg foretrekker.
Det er tross alt meg som betaler hele kalaset og skal leve med det.
Og selvsagt vil det være løsninger jeg selv hr bestemt som jeg i ettertid vil ønske at jeg valgte anderledes, uansett. For behovene endrer seg med tiden også.
Ting du beskriver her, vitner om lite/dårlig planlegging av arkitekt og/eller selger...
Å gå ned på dør fra garasje til bolig er jo HELT idiotisk....
At de forer på hele veggen høres ut som en fornuftig løsning - for din del... Ser hvertfall mye bedre ut enn en teit kasse midt på veggen.... Alle som ikke har bygd selv lurer på hva faen denne står der for ;)
200mm kontra 400mm isolasjon utgjør ett såpass stort avvik fra lev.beskrivelsen at det nesten kan ansees som en mangel... men jeg antar at leverandøren ALDRI vil kalle dette en mangel - gjør de det har de gitt advokatdyret mat til langt over øra
Det er veldig kjedelig å komme i den situasjonen at dører ikke passer, at ting må gjøres om og tilsvarende. EN av fordelene med elementhus er at alt slikt er tatt med i prosjektering og tilpasset i produksjonen.
Men ansvaret må vel ligge hos ansvarlig prosjekterende og utførende. Jeg hadde heller ikke akseptert 65 cm stor dør, spesielt ikke med tanke på at universell utforming blir mer og mer aktuelt. Å bli avspist med en økonomisk kompensasjon hjelper ikke på problemet, og da er endring det eneste alternativet.
Normalt sett så burde jo arbeidstegingene vært så spesifikke at slike problem ikke skulle oppstå, men det tyder på dårlig fagkunnskap fra ansvarlig utførende når slike ting ikke er oppdaget før det er for sent.
Det å selge et hus er en ting, men det skal jo være praktisk gjennomførbart, og her stiller det ganske strenge krav til den som er ansvarlig prosjekterende. Dersom det er arkitekten MÅ tiltakshaver ha nok "kontroll" slik at unødvendig dyre og kompliserte løsninger blir unngått. Dog er min erfaring med arkitekter at de tegner hus som lar seg bygge, men de tenker ikke alltid på kostander. Men de detaljerte arbeidstegningene er viktige og de må være nøyaktige. Tiltakshavers rådgiver bør også oppdage dette på et tidlig tidspunkt.
Slike endringer kan skje, men de er ikke billige å rette opp og skaper både forsinkelser og frustrasjon. Derfor MÅ kontrollsystemene brukes slik at man iallefall bygger iht til tegninger, og er det feil med tegningene BURDE det være oppdaget tidlig.
Men i de fleste tilfeller er ansvaret for ALT det som har med prosjektering og bygging å gjøre entreprenøren/arkiktekt og denne må levere iht kontrakt/tegninger og har ansvaret for feilprosjektering og byggefeil.
Dog vil tiltakshaver som har engasjert en rådgiver en mulighet til selv å finne ut av slike feil på et tidlig tidspunkt, og unngå disse probleme. Det er intet krav til å bruke en rådgiver, men det kan lønne seg.
Edit: Når det gjelder forskjeller mellom leveringsbeskrivelse og tegninger så tolker jeg byggeblankett slik, dersom ikke annet er avtalt, at leveringsbeskrivelsen går FORAN tegningene.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ville blitt mektig irritert selv. Du betaler for at de skal bygge en dør på 80 go en dusj på 90? Jeg synes 90x90 er snaut uansett hvis det ikke er firkantet, så 80x90 ville blitt kjipt. har selv 70x100 og synes 100x100 egentlig ville vært ideelt som dusj. Skal bevege seg litt også.
Signatur
Parental Advisory: Fjaser og skravler som privatperson.
Her bør det vel ringe en bjelle hos deg også - før byggingen....
Når vi hadde møte om plassering av teknisk utstyr ble det trangt på teknisk rom og de ville plassere skapet til ventilasjonen på vaskerommet.
Da sa jeg at jeg har vært veldig klar på hva som skulle inn i huset fra dag 1 og har dere tegnet for lite teknisk rom får dere tegne om og komme med forslag vi kan godta.
En 63 cm dør inn til et bad er totalt uakseptabelt. Hva om du får besøk av noen i rullestol. skal de dra til naboen for å komme påbadet. Eller om du selv eller noen i familien blir midlertidig eller fast avhengig av rullestol.
Nei, er det tegnet inn en bestemt størrelse får de fanken finne en løsning. Ikke godta slurvete håndverkere som kommer med "sånn må det bli" eller "det er sånn det er"
Bolig er en så stor investering at en skal jammen ikke gå og irritere seg den dagen en tar over.
Jeg har f.eks vært med å bygge hus der tegninger viser at ett Ø160mm ventilasjonsrør skal gå ned gjennom en vegg på 69mm .... Da er det sånn at når snekker da lager til en kasse utenpå veggen som "må bli sånn" ... Det står nok også i kontrakten din at endringer KAN forekomme pga stedlige tilpasninger...
Jeg skal ikke forsvare oss i byggfagene, men det er ofte/for ofte at arkitekter og de som prosjekterer for de forskjellige fagene burde hatt ett tettere samarbeid...
Skal love deg en ting...UANSETT hvor lenge du bruker på å gå gjennom tegninger og løsninger og ALT - vil du nok oppleve deg over ting du irriterer deg over den dagen du flytter inn.... Har en onkel som driver å bygge hus nå for tredje gang ... Det er AKKURAT samme huset hver gang, men med de endringene (og dama) som gjør at DENNE gangen er bedre
Ja for all del. Det kan være behov for endringer, og det har jeg forståelse for. Fikk besjed i går om at veggen på det ene soverommet må fores 10 til 15 cm inn i rommet for å få plass til alle kanaler og ledninger som skal opp der. Og så spurte de om jeg ville ha foret inn hele veggen bortover eller en innkassing på en meters bredde 15 cm ut.
Da valgte jeg hele veggen. Og klager ikke på det.
Det er der de gjør om på ting som er spesifisert i leveransen. Som når garasjen som er i boligen er beskrevet som fullisolert med samme isolasjon som resten av huset. Og dette er med i prisgrunnlaget. Så ser jeg på arbeidstegningen at den har plutselig blitt tegnet utenfor isolert ringmur, uten isolasjon under betonggulvet, og kun 20 cm isolasjon i taket i stedet for avtalte 40 cm.
Hedde de nådd bygge dette ville jeg aldri godtatt det. Hadde nektet å betale like mye som kostnaden med å rive ned og pigge opp og gjøre det i henhold til tegning.
Samme når de plutselig hadde satt en smalere dør i slusa fra garasje til bolig. Den er det uttrykkelig gitt beskjed om at må gi plass til rullestol, da er det ikke aktuelt å akseptere at det plutselig kommer en smalere dør bare for at de da kan få plass til et skap i veggen bak døra.
Men at det av og til må gjøres endringer på grunn av at materialer ikke kan festes i løse lufta og sveve av seg selv er helt forståelig, men da vil jeg bli spurt om hvilke løsninger jeg foretrekker.
Det er tross alt meg som betaler hele kalaset og skal leve med det.
Og selvsagt vil det være løsninger jeg selv hr bestemt som jeg i ettertid vil ønske at jeg valgte anderledes, uansett. For behovene endrer seg med tiden også.
Å gå ned på dør fra garasje til bolig er jo HELT idiotisk....
At de forer på hele veggen høres ut som en fornuftig løsning - for din del... Ser hvertfall mye bedre ut enn en teit kasse midt på veggen.... Alle som ikke har bygd selv lurer på hva faen denne står der for ;)
200mm kontra 400mm isolasjon utgjør ett såpass stort avvik fra lev.beskrivelsen at det nesten kan ansees som en mangel... men jeg antar at leverandøren ALDRI vil kalle dette en mangel - gjør de det har de gitt advokatdyret mat til langt over øra
Men ansvaret må vel ligge hos ansvarlig prosjekterende og utførende. Jeg hadde heller ikke akseptert 65 cm stor dør, spesielt ikke med tanke på at universell utforming blir mer og mer aktuelt. Å bli avspist med en økonomisk kompensasjon hjelper ikke på problemet, og da er endring det eneste alternativet.
Normalt sett så burde jo arbeidstegingene vært så spesifikke at slike problem ikke skulle oppstå, men det tyder på dårlig fagkunnskap fra ansvarlig utførende når slike ting ikke er oppdaget før det er for sent.
Det å selge et hus er en ting, men det skal jo være praktisk gjennomførbart, og her stiller det ganske strenge krav til den som er ansvarlig prosjekterende. Dersom det er arkitekten MÅ tiltakshaver ha nok "kontroll" slik at unødvendig dyre og kompliserte løsninger blir unngått. Dog er min erfaring med arkitekter at de tegner hus som lar seg bygge, men de tenker ikke alltid på kostander. Men de detaljerte arbeidstegningene er viktige og de må være nøyaktige. Tiltakshavers rådgiver bør også oppdage dette på et tidlig tidspunkt.
Slike endringer kan skje, men de er ikke billige å rette opp og skaper både forsinkelser og frustrasjon. Derfor MÅ kontrollsystemene brukes slik at man iallefall bygger iht til tegninger, og er det feil med tegningene BURDE det være oppdaget tidlig.
Men i de fleste tilfeller er ansvaret for ALT det som har med prosjektering og bygging å gjøre entreprenøren/arkiktekt og denne må levere iht kontrakt/tegninger og har ansvaret for feilprosjektering og byggefeil.
Dog vil tiltakshaver som har engasjert en rådgiver en mulighet til selv å finne ut av slike feil på et tidlig tidspunkt, og unngå disse probleme. Det er intet krav til å bruke en rådgiver, men det kan lønne seg.
Edit: Når det gjelder forskjeller mellom leveringsbeskrivelse og tegninger så tolker jeg byggeblankett slik, dersom ikke annet er avtalt, at leveringsbeskrivelsen går FORAN tegningene.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.