9,366
15
0
Fuktskade i utleieleilighet
10
0
Hei. Jeg og kjæresten leier en leilighet i sentral Oslo.
Leia er på 14 000kr i mnd, tilsammen.
Det har siden August 2012 vært en skade i sluket, som gjør at vannet renner ned i leiligheten under oss. Verken vår eller utleiers skyld.
Det har siden vært 2-3 rørleggere å sett på det, uten å komme frem til noen konklusjon.
Dette problemet har ikke vært noe problem, før igår. Vannet renner enda værre ned i etasjen under, å vi må nå slutte å bruke badet. Dette gjelder både vasken,vaskemaskin og dusjen.
Vi er to stk, som dusjer to ganger om dagen hver, å vasker 1 gang om dagen ca. Dette er jo en sak som legger press på oss. Å dette kommer i en eksamenstid, selvfølgleig.
Jeg kikket på lovdata angående kompensasjon/erstatning vedrørende dette, men fant ikke noe stort om det.
Så en % vis erstatning med mndsleie på 14 000kr i mnd vil dere anse som normalt i en slik sak? Jeg mener det er en erstatningssak uansett, da vi som leieboere får smellen i det lange løp. Det er forøvrig Fredag idag, å utleier sier han ikke har noen plan for hvordan vi skal få vasket oss, å vasket klær. Han sa bare "dere får finne på noe".
Ha en fortsatt fin... helg!
Leia er på 14 000kr i mnd, tilsammen.
Det har siden August 2012 vært en skade i sluket, som gjør at vannet renner ned i leiligheten under oss. Verken vår eller utleiers skyld.
Det har siden vært 2-3 rørleggere å sett på det, uten å komme frem til noen konklusjon.
Dette problemet har ikke vært noe problem, før igår. Vannet renner enda værre ned i etasjen under, å vi må nå slutte å bruke badet. Dette gjelder både vasken,vaskemaskin og dusjen.
Vi er to stk, som dusjer to ganger om dagen hver, å vasker 1 gang om dagen ca. Dette er jo en sak som legger press på oss. Å dette kommer i en eksamenstid, selvfølgleig.
Jeg kikket på lovdata angående kompensasjon/erstatning vedrørende dette, men fant ikke noe stort om det.
Så en % vis erstatning med mndsleie på 14 000kr i mnd vil dere anse som normalt i en slik sak? Jeg mener det er en erstatningssak uansett, da vi som leieboere får smellen i det lange løp. Det er forøvrig Fredag idag, å utleier sier han ikke har noen plan for hvordan vi skal få vasket oss, å vasket klær. Han sa bare "dere får finne på noe".
Ha en fortsatt fin... helg!
Nå er jo også badet ikke fungerende over lang tid fremover. Utleier spurte om vi blant annet hadde noe annet sted å bo, da badet sannsynligvis må rives.
Ja, jeg ønsker erstatning/økonomisk kompensasjon for at både jeg og kjæresten må finne alternative måter og steder for å vaske klær, å for å vaske oss, som sannsynligvis ender over en lengre periode. Det er ikke noe galt i det, for å være ærlig.
" Nei, men du får dekket tapte leieinntekter i perioden leieboerne ikke kan bo der. Leieboerne må få merutgifter til alternativ bolig dekket gjennom sin forsikring. "
Altså: Dere betaler ikke leie for perioden dere ikke kan bo i leiligheten, og har dere en innboforsikring, så spør forsikringsselskapet deres om dere har dekning for å leie noe annet dyrere eller ta inn på hotell om nødvendig.
En leilighet hvor dusj- og vaskemuligheter er fraværende er vel i praksis tilnærmet ubrukelig og verdiløs.
Ville holdt tilbake 50% av leia, kanskje mer avhengig av hvor stor drittsekk utleier var. Han her høres vel egentlig mer ut som en 70-80% type.
Det er korrekt. Ofte er det nok slik at studenter ikke har forsikring, eller ikke er villige til å betale egenandelen.
Det faktum at badet er lekk, gjør boligen ubrukelig. Utbedringene vil ta tid og derav ville jeg uten tvil benyttet egenandelen - evt byttet bolig nå, selv om det er mange om beinet på utleiemarkedet.
PS: Har selv bodd på bitteliten leilighet og dusjet på treningssenter (selvsagt krevde dette spinningtime i forkant). Rehabiliteringen av mikrobadet i leiligheten medførte med andre ord også bedre form
Vi betaler leia på forskudd, så 14 000kr er allerede betalt til utleier. Vi har avtale om leie ut Mai mnd (altså, siste betaling av leie er 1.Mai, å utflytting er 31.Mai)
Vi har innboforsikring gjennom DNB. Jeg har et sted å bo, da jeg skal flytte ut av byen 30.Mai, men kjæresten har ikke det.
Ei heller villig til å ta penger ut av egen lomme for å ha et alternativt sted å bo, da dette ikke er vårt ansvar.
Kanskje jeg/vi skal gå i dialog med forsikringsselskapet vårt? Eller skal jeg ta det opp med utleier? Han virker som han er veldig,veldig gjerrig, å tviler ikke et sekund på at dette blir en fin dialog. Derfor jeg kom hit på forumet med dette; i tanken om at noen hadde noe lovbestemt om emnet.
Selv om viljen til å betale for "hendelige mangler" er begrenset, er man nødt til dette for å kunne benytte forsikringsordningen. Det faktum at en er uten beboelig leilighet trenger ikke å være din skyld, men likefullt er det din egenandel som gjelder og du som må betale den. Alternativet ville vært en vesentlig høyere forsikringspremie.
Hei igjen, å tusen takk for svar. Er mildt sagt ikke erfaren hva det angår slike ting.
Begge flytter ut likt, hver til sin del, å hver til sin by. Vel og merke ønsker/må vi bo sentralt Oslo frem til da, grunnet jobber og studier.
Jeg får gå i dialog med DNB angående forsikringa, så får vi høre hva de sier. Utleier har ikke nevnt noe angående kompensasjon ennå, så det er jo hyggelig.
Det ordner seg vel. Hva pleier slik egenandel å være? par tusen? (er studenter, å er en grunn til at man leier, å ikke eier.. hehe)
http://lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#5-5
Skaden har jo ihvertfall skjedd, da leiligheten under er gjennomvåt.. hehe. Vi får se hva forsikringselskapet sier til utleier, men for vår del, så er det jo bankers, vi kan ikke bruke badet, å leiligheten har ikke funksjonen den skal ha, så lovdataen kommer godt med.
Ps, egenandel for DNBs innbo var 4000kr.