Forbrukerrettigheter
    3,180    4    0  

Gjøre om innkjørsel till biloppstillingsplats
 3     Lysefjordgata 61, 4014 Stavanger     0
Hej alle sammen.

Jag eier en overnattings og serveringsvirksomhet som jag har lust att regulere om till leilighet. For å få till detta så må det finnes 1-2 parkeringsplatser som tillhører leiligheten och det är en liten utfordring som jag må løse..

Jag eier en liten stykke tomt som skulle kunne brukes som parkering men denne er idag brukt till inkjørsel till naboen. Det är ett lagerbygg som står bredvid min fastighet.
Legger ved ett kart, min bolig är det som er gult.

https://www.dropbox.com/s/3815tpx1cp1jiha/tomtgrense.png

Så vitt jag vet så finns det ingen tinglysning på någonting av detta och jag lurer derfor lite på vad som är "normal praksis" i sådana tillfällen. Kan jag bruke detta i en eventuell förhandling med naboen? Att jag sier att jag vill ha tinglysning på att jag kan bruke 1-2 parkeringsplatser på hans tomt hvis han skall få lov att fortsette å bruke min tomt som inkjørsel?
Jag har ikke varit i kontakt med naboen ännu men jag kan neppe tenke mig att de kommer att vilja la meg bruke deras tomt till parkering hvis jag ikke har krav på det..
Har noen vært bort i lignende problemer forut og har noen bra tips så hade det varit snillt..
Gjøre om innkjørsel till biloppstillingsplats - Screen Shot 2013-06-04 at 15.01.40 .png - morgangdfp
  Siter
KjellG
   #1
 24,785     Akershus     0
Seeiendom.no er uklar mhp eierforhold.

Ville sjekket med tinglysningen om alle forhold vedr denne eiendommen. Ser for meg ut til at naboen kan ha sterke rettigheter her.
Signatur
  Siter
morgangdfp
  (trådstarter)
   #2
 3     Lysefjordgata 61, 4014 Stavanger     0
Hmm.. ja ok.. Det var inga tinglysningspapirer med når jag kjøpte eiendommen men jag har bestillt en grunnboksutskrift så det ska bli spännande att se vad det står där. Tack för hjälpen :)
Jag återkommer når jag har fått kikat i den grunnboken.
  Siter
KjellTS
   #3
 5,337     Tromsø     0
Har du kjøpt kroa på et nedlagt ferjeleie? Og naboeiendommen 51/409 er et nedlagt ferjeleie som knapt brukes til noe etter at det kom bru?

Jeg ser to muligheter: 51/411 som i dag har adkomst over din eiendom 51/410 kan like gjerne kjøre på framsiden av huset, over kaia/ferjeleiet(?) 51/409. Eller du får avtale om parkering på 51/409.

Begge deler avhenger av bruken av 51/409, og planer om eventuell framtidig bruk. Dersom den plutselig bebygges, vil en bolig i din eiendom bli langt mindre attraktiv. Det samme dersom det er eller planlegges støyende havneaktivitet.

Kommunen kan også i sine arealplaner ha synspunkter på om området skal brukes til bolig eller næringsaktivitet - det er ikke sikkert du får bruksendring på dette fra næringsvirksomhet til bolig.
Signatur
  Siter
morgangdfp
  (trådstarter)
   #4
 3     Lysefjordgata 61, 4014 Stavanger     0
Hej KjellG og KjellTS, tack så väldigt mycket för svar och tips.

Har du kjøpt kroa på et nedlagt ferjeleie? Og naboeiendommen 51/409 er et nedlagt ferjeleie som knapt brukes til noe etter at det kom bru?

Japp, det stämmer Smile men jag håper ju på att det kan vara potential i den här eiendomen.

Jag fick tag på en utskrift fra grunnboka og det stämmer väldigt gott att min tomt är tinglyst av eiere till 510/411 så att han har rätt att bruke den som inkjørsel. Dessverre är det dåligt med plats för att köra över kaia (51/409), isåfall må det vara en liten bil..

Kommunen steller sig positive till bruksendring fra næringsvirksomhet til bolig men vi må oppfylle de krav som finnes og av disse krav så är det parkering som är det största utfordringen..

Finns det noen här ute på detta forum som har varit med om en lignende situasjon og som helst klarte å løse den Smile for eksempel att tinglyse ett litet stykke land en bit bort og bruke det som parkering. I de retningslinjer som finnes fra kommunen står det ingenting annet en att det skall avsettes plass for biler og sykler. Det skulle ju kunna tolkes som att man kan laga en parkering noen km längre bort.. Den som sitter som ansvarlig för det här på kommunen har inte tid att se på det här før sommerferien så jag tenkte prøve om noen av dere har noen forslag medans jag venter.
  Siter