10,581
19
0
Har solgt hus, ny eier klager - hva gjør jeg ?
27
0
Hei,
Har for nyligt solgt vores hus og er nu blevet gjort opmærksom på at den nye ejer tenker at oprette klagesak på en utebod.
I forbindelse med at jeg selv byggede terrasse på skrånende terræn så vi det som en bra mulighet at bygge en simpel utebod unner terrassen. Vi blev af fagfolk der gjorde annen job på huset vejledt i at dette ikke trengte tillatelse. Det vigtigste for os var blot at have et sted for boss spanden og for en sykkel, hvorfor boden hverken har drenering, isolering eller støpt gulv. Gulvet er samme som i resten af indkjørelsen med jord og små løse stein. I loftet har jeg sat stålplater for at det ikke skal regne ret ned fra terrassen men der kommer vann ned langs veggen. Boden er derfor i våte perioder selvfølgelig fuktig på gulv og vegge.
Den nye ejer mener dette er en væsentlig lækage og forsøker at sige at jeg har holdt dette skjult for ham, hvilket på ingen måde er sant.
Jeg er interessert i at høre om den nye ejer har en sak og om jeg nu kan risikere at skulle betale for en ny bod med drenering mm (jeg har eierskiftforsikring). Er det desuten et problem at der ikke er søgt om tillatelse ?
Nedenstående er fra boligsalgsrapporten.
I den overordnede SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING står der bla. ".....dog er ikke alt utført i hht. forskrifter og en del arbeider er utført av ufaglærte".
Beskrivelsen af selve boden.
Redskapsskjul som er oppført med betong grunnmur, yttervegger i bindingsverk av tre kledd med panel, takkonstruksjoner av tre som er tettet med stålplater mot gulv på terrassen.
Ser frem til at høre om nogen kan hjelpe.
Har for nyligt solgt vores hus og er nu blevet gjort opmærksom på at den nye ejer tenker at oprette klagesak på en utebod.
I forbindelse med at jeg selv byggede terrasse på skrånende terræn så vi det som en bra mulighet at bygge en simpel utebod unner terrassen. Vi blev af fagfolk der gjorde annen job på huset vejledt i at dette ikke trengte tillatelse. Det vigtigste for os var blot at have et sted for boss spanden og for en sykkel, hvorfor boden hverken har drenering, isolering eller støpt gulv. Gulvet er samme som i resten af indkjørelsen med jord og små løse stein. I loftet har jeg sat stålplater for at det ikke skal regne ret ned fra terrassen men der kommer vann ned langs veggen. Boden er derfor i våte perioder selvfølgelig fuktig på gulv og vegge.
Den nye ejer mener dette er en væsentlig lækage og forsøker at sige at jeg har holdt dette skjult for ham, hvilket på ingen måde er sant.
Jeg er interessert i at høre om den nye ejer har en sak og om jeg nu kan risikere at skulle betale for en ny bod med drenering mm (jeg har eierskiftforsikring). Er det desuten et problem at der ikke er søgt om tillatelse ?
Nedenstående er fra boligsalgsrapporten.
I den overordnede SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING står der bla. ".....dog er ikke alt utført i hht. forskrifter og en del arbeider er utført av ufaglærte".
Beskrivelsen af selve boden.
Redskapsskjul som er oppført med betong grunnmur, yttervegger i bindingsverk av tre kledd med panel, takkonstruksjoner av tre som er tettet med stålplater mot gulv på terrassen.
Ser frem til at høre om nogen kan hjelpe.
2: Slik du fremstiller det er det ikke rare boden, som har liten verdi og var oppført på måte som gjør det klart at dette kun er et "skur". Han vil neppe nå frem da dette har liten betydning for eiendommens bruk og verdi og han burde ha sett at dette ikke var noe høyverdig byggverk.
Så fort du får en skriftlig henvendelse, oversender du denne til forsikringsselskapet.
Så lenge du ikke bevisst har holdt tilbake informasjon så kan du sove godt om natta.
Er fremdeles nysgerrig efter at høre om det ikke kan blive et problem at der ikke er søkt om tillatelse for terrassen/boden.
Med terrassen og godkjenning blir det kanskje krav om at det må søkes, men det er trolig ikke en vesentlig mangel, og kjøper hadde hatt all mulighet til å sjekke dette også. Forsikringsselskapet tar seg nok av det også.
Jeg var blot nysgerrig for at høre om selve søkningen kunne være af væsentlig betydning.
Jeg vil holde Jer informeret når jeg hører fra forsikringen og hva som skjer.
Dersom den er frittliggende og fire meter eller mer fra tomtegrense. Henger den fast i huset er det så vidt jeg forstår et søknadspliktig tilbygg.
Men her har vi tilfellet med å lukke igjen under en sannsynligvis godkjent(?) terrasse eller veranda. Å kle inn et slikt tomrom med vegger vil kunne regnes som en fasadeendring. Hvor nøye kommunale byggesaksbehandlere er med å kreve og behandle søknader for dette kan variere.