Som mange andre har du latt det gå altfor lang tid før du reagerer. Leieboere må ofte oppdras, slik at utleier blir ansett som en viktig (den viktigste) kreditor. Lar man det skli ut så sklir det ut.
Den raskeste måten å få ut noen som ikke betaler på er å ta dem nettopp på det. Jepp, tiden går, men det gjør den uansett hva man prøver på. Først skriftlig advarsel, så rett til namsmannen som på sin side varsler utkastelse og faktisk gjør det - helt etter boken - og så raskt det strengt tatt kan gjøres.
Å ta loven i egne hender kan selvsagt fungere, men det kan også skape en fiende som bruker resten av sitt liv på å ødelegge ditt. I sum finnes mange gærninger der ute, man vet aldri hvor og når de dukker opp.. Selvsagt er det surt å tape penger, men tross alt, det er bare penger...
Ja, du har rett. Jeg lot lenge tvilen komme han tilgode når han lovte at han skulle betale.
Det var faktisk en av kreditorene mine som tipset om namsmannen. Jeg ringte til advokaten min og spurte om det var mulig å gå den veien og fikk til svar at det kunne la seg gjøre men at det kan bli vanskelig(ere) uten skriftlig leiekontrakt.
Dessverre er det slik at det er en rekke formkrav som må følges ved utkastelse. Så lenge man gjør det finns det ingen grunn til å protestere, og få medhold i dette. Siden du ikke har kontrakt har du ikke automatisk aksept på utkastelse som man har ved kontrakt.
Men oppsigelsen på tre måneder med gyldig grunn skal være grit nok for å avslutte leieforholdet, det samme med manglende betaling. Heving av kontrakt på grunnlag av manglende betaling er også OK, men du må skaffe deg et tvangsgrunnlag. Dette skaffer du deg gjennom forliksrådet, som selvsagt tar tid, det samme med namsmannen.
Men du kan selvsagt snakke med advokaten hans.
De andre kreative løsningene som (ikke overraskende) ble foreslått medfører bare at din motpart får noe å bruke imot deg, og det er slettes ikke lurt å gjøre.
Det er alltid noen som foreslår kjekkasløsninger, og ser alle problemer som enkle å løse med vittigheter og kjekkaseri, men for oss som lever i den virkelige verden såv et vi at det ikke er smarte råd å følge.
Han fikk 3 mnd gyldig oppsigelse der jeg satte som grunn at jeg selv skulle bruke huset. Jeg forstod det slik på min advokat at det ble vanskeligere for han å protestere på det. Han protesterte og nå har jeg inntrykk av at han trenerer hele greia.
Betaler han strøm og vannregningene, eller er det du som tar det også?
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Det er ikke katastrofalt å leie ut uten skriftlig kontrakt. Det er nemlig husleieloven som gjelder, og er det urimelige krav i en skriftlig kontrakt er disse ugyldig og loven går foran kontrakten.
Utfordringen oppstår ved utkastelse, siden du da ikke har tvangsgrunnlag som du hadde hadde hatt ved skriftlig kontrakt.
Som sagt, tvangsgrunnlag skaffer man seg ved å ta saken til forliksrådet.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Start opp arbeidene med å pusse opp leiligheten for egen benyttelse. Til dette leier du inn et nattskift med russere som du avtaler å avlønne etter innkrevd husleie...
Signatur
Selvstendig flisespikker og eplenerd. Rehabilitert trefunkis i Bergen.
Er ikke ulovlig å komme på besøk i din egen leilighet men en stor gjeng kompiser,for å si det sånn... Gjerne en Mc-klubb.. Inviter dere selv innpå kaffe... Ikke vær noe truende eller no... Bare det å la folk vite at du kjenner sånne folk,er ofte nok..
Start opp arbeidene med å pusse opp leiligheten for egen benyttelse. Til dette leier du inn et nattskift med russere som du avtaler å avlønne etter innkrevd husleie...:-)
Huset er totalrenovert og jeg akter ikke å starte på nytt igjen. :)
Jeg innser at det ikke finnes noen (lovlige) snarveier her. Advokat og forsikringsselskapet mitt er på banen. Namsmannen kommer inn etter at begjæring om fravikelse er sendt og fristen (14 dager) er gått ut. Det er ikke mer jeg/vi kan gjøre før vi ser hvordan leietakeren og advokaten hans responderer på det.
Er ikke ulovlig å komme på besøk i din egen leilighet men en stor gjeng kompiser,for å si det sånn... Gjerne en Mc-klubb.. Inviter dere selv innpå kaffe... Ikke vær noe truende eller no... Bare det å la folk vite at du kjenner sånne folk,er ofte nok..
Mitt eget hus. Jeg kan ikke det heller, bare troppe opp der uten å ha varslet på forhånd. Leietakere har sine rettigheter og slik bør det være. Iallefall for de som betaler for seg og ellers viser normal folkeskikk.
Er ikke ulovlig å komme på besøk i din egen leilighet men en stor gjeng kompiser,for å si det sånn... Gjerne en Mc-klubb.. Inviter dere selv innpå kaffe... Ikke vær noe truende eller no... Bare det å la folk vite at du kjenner sånne folk,er ofte nok..
Mitt eget hus. Jeg kan ikke det heller, bare troppe opp der uten å ha varslet på forhånd. Leietakere har sine rettigheter og slik bør det være. Iallefall for de som betaler for seg og ellers viser normal folkeskikk.
Joda,men du kan vel ikke forlange å komme inn,men ingen som nekte dæ å komme å ringe på å spørre om å komme inn på besøk...
Ja, du har rett.
Jeg lot lenge tvilen komme han tilgode når han lovte at han skulle betale.
Det var faktisk en av kreditorene mine som tipset om namsmannen. Jeg ringte til advokaten min og spurte om det var mulig å gå den veien og fikk til svar at det kunne la seg gjøre men at det kan bli vanskelig(ere) uten skriftlig leiekontrakt.
Han fikk 3 mnd gyldig oppsigelse der jeg satte som grunn at jeg selv skulle bruke huset. Jeg forstod det slik på min advokat at det ble vanskeligere for han å protestere på det.
Han protesterte og nå har jeg inntrykk av at han trenerer hele greia.
Han tar strømmen og jeg tar alt det andre av kommunale avgifter.
:-[
Jeg vet at jeg har vært fryktelig dum og det har vært (og er fortsatt) en dyr lærdom. Nå prøver jeg å rette opp i det så godt det lar seg gjøre.
Utfordringen oppstår ved utkastelse, siden du da ikke har tvangsgrunnlag som du hadde hadde hatt ved skriftlig kontrakt.
Som sagt, tvangsgrunnlag skaffer man seg ved å ta saken til forliksrådet.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Huset er totalrenovert og jeg akter ikke å starte på nytt igjen. :)
Jeg innser at det ikke finnes noen (lovlige) snarveier her. Advokat og forsikringsselskapet mitt er på banen. Namsmannen kommer inn etter at begjæring om fravikelse er sendt og fristen (14 dager) er gått ut.
Det er ikke mer jeg/vi kan gjøre før vi ser hvordan leietakeren og advokaten hans responderer på det.
Takk for svar alle sammen. :)
Mitt eget hus.
Jeg kan ikke det heller, bare troppe opp der uten å ha varslet på forhånd. Leietakere har sine rettigheter og slik bør det være. Iallefall for de som betaler for seg og ellers viser normal folkeskikk.
Joda,men du kan vel ikke forlange å komme inn,men ingen som nekte dæ å komme å ringe på å spørre om å komme inn på besøk...
Sant nok. Avstanden er dog litt for stor til et slikt besøk.